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多盘降价优惠幅度高达20% 距离“史上最严”调控政策一年有余，这无疑相当于给广州楼市浇上一盆冷水——房价上涨动力熄火，成交量萎缩。 据“镁刻地产”记者（以购房者身份，下同）实地调研多个楼盘发现，近半年广州部分楼盘价格开始松动，多盘以特价房之名行降价之实，降幅在10%-20%不等。 记者在现场看到，南沙保利城售楼部仅寥寥数人，只有一个年轻男子陪长辈在和销售人员了解楼盘情况，几名工作人员开着电脑在接待客户的椅子上办公。 冷清的售楼部与半年前的人声鼎沸形成鲜明对比。彼时，记者在此看房，售楼部人来人往，嘈杂无比，小户型尤其抢手，很快售卖一空。如今，保利城新再推出的四期产品74平方米小户型单位货量充足，还有特价单位推出。 保利城销售人员告诉记者，楼盘部分户型推出了少量特价单位，以74平方米户型为例，原价约为179万，现一口价163万，商业贷款可享受额外96折以及准时签约享受99折，最终折后价约为158万。 从179万原价降至158万，折扣力度高达21万元，降幅11.7%！ 双合同屡禁不止 记者实地调查发现，广州市场仍然存在双合同，包括南沙保利城、越秀滨海新城、阳光城丽景湾以及番禺时代柏林项目均采取双合同的形式签约。 上述4个楼盘销售人员均向记者表示，限价之下，目前广州一手房市场绝大多数均是采用双合同的形式签约，是行业普遍现象。 但早前广州还进行房地产市场乱象专项行动，整治双合同等违规行为，如今看来，收效甚微。 采取备案合同和装修款合同的双合同的签约形式大幅提高了购房者购房门槛。 以保利城74平方米户型为例，折后价约为158万，其中备案价为104万，装修价格51万。购房者需支付备案价的三成首付，装修合同款可一年分期付款，7天内支付10%，剩余90%的装修合同款分别在3个月、6个月内以及一年内三个时间点，每次支付30%装修合同款，每期约为15万元。 如果支付装修款合同有压力，还可以向银行以及金融机构贷款，很多楼盘均与金融机构合作。越秀滨海新城销售人员告诉记者，向金融机构贷款可分期1-5年，利率为4.8%。
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