必须把郑州房价涨上去！

国庆节后第一天上班，朋友就在小群里@《楼八》：你说这次国庆节卖得真的可好吗？他问的郑州楼市表现。

我想了想：重要吗？

他说：不重要吗？

我说：卖得好不好不重要，重要的是大家觉得卖得好。《让子弹飞》里，张麻子他给百姓发了枪，希望老百姓能跟着他一起去端了黄四郎那座所谓固若金汤的碉楼，结果没有一人响应。麻子明白了，老百姓害怕。不得已，麻子找了一个假黄四郎，当着百姓的面一刀下去，咔嚓！人头落地。百姓疯了！信念崩塌！一盏茶功夫，黄四郎老窝被端了。真四郎死没死不重要，重要的是老百姓觉得他死了。《楼八》认识一位老师。她在郑州北大学城一家大专院校做行政。这二年她收入并没有减少，但花钱却越来越抠门，一个月一次的正弘城都不去了，锅圈也被她拉黑了。她现在都是自己去菜市场买土豆回家切，她算了一批账，锅圈几块钱一盒的土豆，她自买土豆能切五盒。


她的节省仅仅是来自她的焦虑。2019年，她首付30万，买了一套总价100万的房子，如今市值75万。
注意：她是100%纯自住！外界因素和收入都没变，但她消费观变了，因为她“所谓的资产缩水”而改变了，资产缩水带来的必然是信心的缺失。
如果她房子从100万涨到了200万，同样的现状，锅圈她肯定还是天天去。没有信心，就没有消费，没有消费，社会就会陷入通缩。
一个人的通缩是锅圈少卖二盒土豆片，千百人的通缩就是锅圈的倒闭。锅圈倒闭，就意味着更多的人失业，意味着更多的房东没租金，也意味着岳云鹏收入也锐减，岳云鹏收入一旦锐减，那各行各业继续衰败。这是个恶性循环。实践，是检验真理的唯一标准。


《楼八》观点：三年实践事实证明，郑州房价降了以后，那些以为房价降了会有美好好生活的人，最终也没有等来他们期待的美好生活。
房产是财富主要载体，郑州人也如此。世界上，没有哪个国家和哪个地区的房子一文不值，经济却出奇发达的，房价越低越穷，房价越高越富。
如果武汉西安成都的房价跌10%，郑州跌30%，那么郑州人的财富实质上就是损失了20%。

这其实伤害的是全郑州人的利益。
这就好比，一个村子，别人家的房子都没跌，就你们几个兄弟姐妹的房子跌了，你觉得这是好事？谁在伤害郑州人的利益？
就是那批整天“唧唧歪歪、嫌房价高买不起房子、天天嗷嗷着降房价”的人，他们是郑州最坏的一批人了。
《楼八》觉得他们是坏到了骨子里。嫌房价高？

一环家属院房价都跌成县城价了，他们买了吗？

象湖旁山水生态城5000多了，他们买了吗？

地铁直达的洞林湖恒大3000多了！他们买了吗？


事实上，哪怕是郑州房价跌到1000一平，他们都不会买，即便他们买得起也需要，因为他们会害怕，会不会再跌到500元/㎡？
他们心里想的“房价便宜”是这样的情形：
一个小区同一栋楼，别人按20000元/㎡买，他们按2000元/㎡买，这是他们所谓的房价降。他们就是这么想的。
《楼八》认为这些人狭隘、懒惰、愚蠢，也正是因为他们的狭隘、懒惰、愚蠢，自己过得并不好，所以他们希望周围的一切都不好，他们心理才平衡。

楼八不认为这些声音能决定郑州楼市的命运，但，他们的确能影响郑州楼市的走势，三人成虎。
但还好，中产民智正在开启，真正有一定认知的人做决定根本不受杂音的影响。
未来新房都是改善了，也不再需要这部分人
郑州的新房市场不会再有刚需，未来的刚需将全部转移到过去20年开发的二手房市场，就老破小，就洞林湖恒大，你爱买不买。但，目前郑州的新房价格极不合理，远远低于它城市能级所对应的价格和规模，它已经严重影响了城市居民的消费信心！

必须齐心协力把郑州的房价涨上去
《楼八》认为：郑州的房价规模，必须回到和“成武西郑”的同一水平，只有房价看齐，经济才能慢慢恢复。
要想回归正常，必须把郑州老百姓心中的黄四郎结结实实地砍了！即使是麻子拿假的欺骗了他们，也是为他们好，有时候，欺骗也是一种善良。
最后，特别强调：郑州国庆节卖得真的很好！

未来新房都是改善了，也不再需要这部分人郑州的新房市场不会再有刚需，未来的刚需将全部转移到过去20年开发的二手房市场，就老破小，就洞林湖恒大，你爱买不买。
这个观点也是和洛阳
刚需盘会逐渐减少，改善盘会越来越多。

但刚需新盘也会有，因为还有大量生产刚需盘的开发商。
他们打死也生产不出高端盘，只要他们还做房产。
另外还有大量土地在平台公司手里，他们的能力也只能生产刚需盘。

沙发 2024-10-14 11:00 评论(0) 收起评论

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应该认清形势了，房子是给能买起房子的人建的，能买起房子的人，会买刚需房吗？如果盯着保障房，洛阳房价十年也起不来。

板凳 2024-10-14 13:46 评论(0) 收起评论

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地板 2024-10-14 17:38 评论(0) 收起评论

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tk9219 发表于 2024-10-14 13:46
应该认清形势了，房子是给能买起房子的人建的，能买起房子的人，会买刚需房吗？如果盯着保障房，洛阳房价十 ...

大量二十多岁婚房刚需啊
父母没有二套房的家庭洛阳至少50%+吧
孩子结婚都要刚需买房

还有改善购房的
新房会趋向低容积率
洋房、联排去改善
房价自然会逐步拉高
目前洛阳的房价大都利润在1000元/平米以内
有拉升的空间

5^# 2024-10-15 11:33 评论(1) 收起评论

tk9219 2024-10-15 20:48

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保障房是正负的事，正负应该去市场上收房子做保障房。去解决结婚家庭的刚需。

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不要开历史的倒车，房地产已经完成他的历史使命，以后只会随经济好转温和上涨

6^# 2024-10-16 18:35 评论(0) 收起评论

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      本末倒置！经济发展了，老百姓收入大幅提高了，对居住品质就会有新要求，同时，吸引大批经济发展慢的地区人口流入，房价就会不断上涨。
       郑州前几年房地产红利主要靠外来人口推动，收入增长远远落后于房价增长，一但外来人口减少，甚至逃离，房价下降是必然的。
       房地产是经济发展的附属品，而不是火车头。

7^# 2024-10-16 19:47 评论(0) 收起评论

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清雅小居 发表于 2024-10-15 11:33
大量二十多岁婚房刚需啊
父母没有二套房的家庭洛阳至少50%+吧
孩子结婚都要刚需买房

楼主此言差异，现在多的是年轻人不结婚，不要孩子的，观念转换，租房全国到处打工玩的也多如牛毛，为啥要一套房把自己束缚到一个地方，为了让自己多个把柄，好被某些人抓么？

8^# 2024-10-18 13:59 评论(0) 收起评论

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全世界任何一个国家都逃离不了房价下跌的经济规律，何况人口急剧下降的大国，未来只有保障房结合改善房，双举措，有钱的住高端社区，没钱的保障房

9^# 2024-11-15 15:00 评论(0) 收起评论

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她的节省仅仅是来自她的焦虑。

10^# 2024-11-17 08:02 评论(0) 收起评论

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