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房价不准涨，土地财政怎么办？ 最近，央行的货币政策有所宽松，有分析师拿出数据说，每次宽松都伴随着房价的上涨，这一次，“房价还要涨”的声音又开始出现。 7月31日的中共中央政治局会议，用“坚决遏制房价上涨”八个字，为未来的房地产市场定下基调。 目标明确了，谁来负责呢？今天，住建部下达了命令：对未能实现调控目标的地方坚决问责。 按照今天住建部的说法，稳地价、稳房价、稳预期的主体责任在地方政府。 但众所周知，长期以来，地方政府也是房地产的参与者，“土地财政”给地方政府带来源源不断的收入。地方政府正是依靠“土地财政”，从上涨的房价中受益。 今年，地方政府“卖地”收入还在大涨。财政部数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。 三四线城市卖地行情向好，支撑全国土地出让收入大涨。 据21世纪经济报道统计，今年上半年，卖地收入与去年全年地方一般公共预算收入相当（占比超过90%）的城市数量多达14个，他们分布在浙江、四川、安徽、山东、河南、江西、湖南、河北等诸多省份，绝大部分为非省会的三四线城市。 大量长三角地区城市包括湖州、常州、嘉兴、南通、温州、无锡、徐州、台州、金华等，上半年卖地收入规模在200亿-400亿元之间，收入规模仅次于一二线城市。山东、四川、安徽、河北、湖南、江西等省，也贡献了部分卖地收入规模超过100亿元的地级市。
图片来源：视觉中国 如今，开发商大部分融资难是个不争的事实，资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再“头脑发热”。 但地方政府依然头脑发热，因为“卖地”是增加收入的绝好途径。 有研究者发现，如今地方政府卖地太“贪心”，“漫天要价”，土地拍卖要价太离谱，宁可流拍，也要不断提高拍卖底价。 为什么不想想，政府卖地不断提高拍卖底价，开发商仍然是趋之若鹜，你嫌价高不要，反正有人要，不涨白不涨，“周瑜打黄盖，一家愿打一家愿挨”。 涨价的钱最终还是转嫁到购房者身上，房价不涨才怪。
政府卖地不断提高拍卖底价，还有一个重要原因，就是上下左右相互攀比。 7月底，新华社报道称，有些地方用一线城市或某些地域更高房价进行比对，认为本地房价属于价值洼地，比价心理助长调控“松口气、歇歇脚”“让房价再飞一会儿”的心态；有些地方出台“人才政策”，由于门槛过低，客观上存在绕开限购政策的漏洞；还有些地方出台购房摇号政策本意体现公平，但一二手房房价倒挂的现实刺激潜在需求提前透支。 新华社报道指出，地方政府要从根本上调整经济发展思路，放弃对土地财政的“饮鸩止渴”。 但现实是，地方政府凭什么会放弃对土地财政的依赖呢？ 房价不准涨，地价就不能涨，土地财政怎么办？
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