八月洛阳地王频出 喜&悲？？

8月1、2日，连着两天，924万/亩、930万/亩、1358万/亩！
地王宝座屁股还没坐热乎，三块地王接连刷新，20亿进账，ZF一定乐开了花

与其他城市地王不同的是：三块地均为本土企业摘牌
通常地王是留给外来大鳄的。
本次拍地金科、建业大佬都有参与，为何不拿下？
不值、有更便宜的地拿？应该是主因！

金科去年底签约高新区6000亩土地一级整理，建业近期拿下每亩四百多万的两个地块。
品牌企业有更多的选择，为何要争得头破血流拿高价地王呢！况且品牌地产不惧地偏一点。

地块一
开元壹号拿下在售项目南侧74亩焦炭厂74亩A地块，924万/亩，根据规划条件，开发成本在8800元/平米。
开元壹号至少还有四、五十万方在售项目（含商业），够开发三、四年的，正常情况下不会在家门口拿下如此高价地块储备。
有人说是为了哄抬在售项目房价？已经卖11000元/平米，还能涨到哪去？
通常是通过别家在附近拿高价地，来抬高身价。
自己是断断舍不得拿身边高价地的，因为当初的地太便宜，开元壹号430亩地块当初是130万/亩左右。
年初恒大绿洲就是没拿北侧500亩史家湾地块（600万/亩左右），因为当初绿洲这块地是30万/亩，怎么也下不了决心拿下，最后被外地开发商收入囊中。恒大随后“远渡重洋"拿了孟津新区500亩地块,约70万/亩。

有924万/亩这个地价完全可以拿市区任何一块地，开辟新天地，没必要在此打持久战。
开元壹号前几年市场不好，项目销售举步维艰，一度寻求卖地转让无果。
如今刚缓过劲来，出手拿地王（近7个亿），一下回到解放前！
中央经济工作半年会议刚开完，下半年严厉调控楼市，郑州已经出台严厉的政策措施，狂奔2年的楼市这架马车，是到歇歇的时候了！
信贷进一步收紧，一线地产大佬们都开始储备冬粮，在这炎热的夏季里！

地块二
有偃师段半城称号的中诚地产拿下开元壹号南侧焦炭厂的B地块，130余亩，930万/亩，尽管是偃师县地产老大，在洛阳市区也不算入流企业，也无开元壹号这样品质样板，实在没想明白段半城会出手这块地，惊愕中、、、、、、
用一句评书的老话讲，此事必有蹊跷，坐等谜底揭开。

地块三
1358万/亩，约10亩地，西工区唐宫路与光华路交汇处，被一不知名企业摘牌。
光华路曾经是洛阳经适房区域，尽管位置距离商业中心百货楼商圈很近，或许是片区玻璃厂地块这几年丹尼斯开发的九州城，房价领跑洛阳，将这一片的房价拉升到一个新高度。
据悉这个地块规划一共三栋楼，一栋住宅回迁，还附带一部分商铺回迁，两栋公寓。
根据规划条件，开发成本在7500元/平米上下，这个区域公寓也就是8000左右的市场价，公寓市场这两年疲软，销售不畅。
看不到开发商的赢利点在哪里？？？
据说这个地块的开发商已经运作了五、六年，恐怕也没想到熬了这么多年，结果是如此高的地价，早期投入进来，退、退不出来，无奈之举。
悲催~！！！

一亩超过千万确实意外，个人感觉大瞾当年的地价就不低。

沙发 2018-8-4 13:59 评论(0) 收起评论

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红太狼红红 发表于 2018-8-4 13:59
一亩超过千万确实意外，个人感觉大瞾当年的地价就不低。

他一期开盘6000左右，成本都不够。

板凳 2018-8-4 18:30 评论(0) 收起评论

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清雅小居 发表于 2018-8-4 18:30
他一期开盘6000左右，成本都不够。

8443，命运多舛，后来的7500估计才够本，还不算这几年的资金成本。不过听说近期开盘一栋楼均价15000左右，不知道会怎样？居版分析分析吧，俺洗耳恭听。

地板 2018-8-5 11:33 评论(0) 收起评论

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均价1.5万?精装吧，这价格也不好卖，目前市场形式下。雅香金陵北侧中弘府邸一万出头卖了好几年，三百平米左右的户型还有不少没卖掉，品质比这个高

5^# 2018-8-5 15:58 评论(0) 收起评论

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建好也买不起

6^# 2018-8-5 18:29 评论(0) 收起评论

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中浩德高价拿地莫非有PY关系，那么大的摊子还没铺完呢！准备卖到15000一平？

7^# 2018-8-6 10:12 评论(0) 收起评论

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公布地王，这是房地产商和政府携手推高洛阳房价的广告。
每一次公布一个地王，就是新一轮涨价的开始。刚需购房者该买还得尽早买。投资不好说，见仁见智。

8^# 2018-8-6 17:15 评论(0) 收起评论

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遇见花开 发表于 2018-8-6 17:15
公布地王，这是房地产商和政府携手推高洛阳房价的广告。
每一次公布一个地王，就是新一轮涨价的开始。刚需 ...

ZF的心思你咋就猜透了呢？

9^# 2018-8-7 07:22 评论(0) 收起评论

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清雅小居 发表于 2018-8-5 15:58
均价1.5万?精装吧，这价格也不好卖，目前市场形式下。雅香金陵北侧中弘府邸一万出头卖了好几年，三百平米左 ...

中弘三百平一般老百姓都嫌太大，总价太高。当然居版、鱼版这样的土豪不会嫌大。

10^# 2018-8-7 10:08 评论(0) 收起评论

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韭菜一茬又一茬

11^# 2018-8-7 10:36 评论(0) 收起评论

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劳苦大众永远都是受害者

12^# 2018-8-7 10:36 评论(0) 收起评论

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好象和“坚决遏制房价上涨”主基调不太符合啊。

13^# 2018-8-7 10:59 评论(0) 收起评论

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转贴：
一些人看到xx局会议提出要“坚决遏制房价上涨”这句话，激动的彻夜难眠吧？世界上没有一个国家提出过这个口号吧？然而，
　　既要大放水又要房价不飙涨，
　　既要原材料，人工费大幅上涨，又要房价不涨，
　　既要土地价格上涨，造成土地流拍，又要房价不涨，
　　如此高难度的操作，如此矛盾的政策，怎么完成？
　　我们所看到的矛盾，zf当然也看到了。zf所担心的就是大城市房价上涨压力太大了，所以急了表态不许涨。然而如果行政命令起作用的话，2015年的股市就不会暴跌，而是站上2万点。用行政命令解决经济问题，很少有成功的。
　　房价如果不涨了，那么，别的商品就要涨。我们这么多年就挖了这么一个池子。钱必然在这次大通胀中至少贬值一半，因为物价要上涨一倍以上，房租也要大幅上涨。
　　今后会出现两种可能，大城市无新房可卖，因为开发商没人拿地。要不就是新房不如旧房，开发商把外墙瓷砖扒了，改刷大白，把进口电梯换成杂牌，把木地板改成水泥地面，等等。

14^# 2018-8-9 09:53 评论(0) 收起评论

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洛阳市用连拍三个地王，来热烈欢迎房地产房价调控政策。

15^# 2018-8-9 10:48 评论(0) 收起评论

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深圳房改新政策出台：
今后新建房 60%为人才房、租赁房
40%为商品房
供量减少60%
商品房价格还是会涨

16^# 2018-8-9 11:46 评论(0) 收起评论

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据说深圳试点“新加坡模式”，以ZF提供房子为主，以人口计平均国力实力都差那么多，不知道能行得通吗？

17^# 2018-8-9 13:29 评论(0) 收起评论

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红太狼红红 发表于 2018-8-9 13:29
据说深圳试点“新加坡模式”，以ZF提供房子为主，以人口计平均国力实力都差那么多，不知道能行得通吗？

体制不变，就行得通。否则年轻精英无法落脚。

18^# 2018-8-11 11:06 评论(0) 收起评论

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情况很明朗了 别再晕了  全国趋势政府是大城市不能涨不能降 只能租 二三线城市 区别对待 缩短和大城市的房价差距！！！
所以 现在洛阳出现地王，因为 洛阳本身和郑州还是有不小的差距   卖地的 红利洛阳 政府还是能再吃一段时间的

19^# 2018-8-13 12:45 评论(0) 收起评论

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现在不买房 以后就租房 没钱租房 可以住政府的廉租房  希望大家都有房子住
以后差别的是房子背后的 学区 教育  经济 环境  
市场以后只会推出高房价 高品质 的房子了
没钱 也会有的住 呵呵

20^# 2018-8-13 12:47 评论(0) 收起评论

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