大家对洛阳房价有何高见？还会不会继续上涨？

房价上涨是全国性的现象，前两年洛阳只有个别楼盘房价破万，而现在全国中西部大量的三四线中小城市最贵的房价都已破万。我一直拿芜湖当洛阳房价的参照物，因为芜湖房价总是领先洛阳一步，但滞后一段时间洛阳也会达到之前芜湖的房价。现在芜湖最贵的带装修楼盘已经是1万8、9。洛阳长远房价会涨到一个什么水平，归根到底要看城市的经济发展水平，如果总象陈矿时代经济与城建发展缓慢那么上涨就缺乏动力。如果是另一种情况，经济发展水平大幅度提升，城建交通也大大提升，几年后地铁一二号线建成，三四号线在建，就是说几年后洛阳的经济发展水平，城建交通相当于中西部一些稍弱的省会级别的水平时，房价肯定要与中西部一些普通三四线中小城市大幅拉开差距，而现在洛阳的均价比起开封也没高出多少。

41^# 2018-5-28 10:14 评论(0) 收起评论

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刚需有条件就买，改善型有合适的也可入场。虽然房地产上升通道个人感觉已到尾部，不过3、4线以下地区还在慢性补涨，数年后可能全面回落，但政府不会让大起大落的，这也是制度优势，但忍到那时再购房，房价大概率会比现在高，各自斟酌吧。

42^# 2018-5-29 10:54 评论(0) 收起评论

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观望了好几年，似乎一直在涨。。

43^# 2018-6-12 15:20 评论(0) 收起评论

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洛阳近年会保持一个缓慢上涨的趋势，几年后地铁开通为催化剂，黄金地段的地铁房会大涨，但这种大涨是建立在洛阳几年后城市经济实力城市建设上了非常大的一个台阶为基础的

44^# 2018-6-12 21:41 评论(0) 收起评论

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国内资金渠道太过狭窄，没有太好的出路。
只有买房子了。哈哈

45^# 2018-6-13 09:30 评论(0) 收起评论

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炒房不宜。自住无妨。

46^# 2018-6-13 09:50 评论(0) 收起评论

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Sun. 发表于 2018-5-11 16:41
暂时考虑涧西王府井附近二手房，主要还是想买个升值空间大一点的，你是打算买哪儿的？

你好 ，我是汇天不动产的，有买房的需求可咨询我 小刘15896560441 电话微信同号
西工区 涧西区 房源多多

47^# 2018-6-15 17:37 评论(0) 收起评论

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未来洛阳楼市会两极分化。核心区的楼盘还会慢涨，品质差位置差的楼盘还有可能会跌。但绝对不会再出现去年这种疯涨了！

48^# 2018-6-20 20:35 评论(0) 收起评论

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俱往矣 发表于 2018-6-20 20:35
未来洛阳楼市会两极分化。核心区的楼盘还会慢涨，品质差位置差的楼盘还有可能会跌。但绝对不会再出现去年这 ...

疯涨国家和省市都不会允许了。这几年涨是必然的，以后不好说。洛阳房价上2万不是梦想。

49^# 2018-6-21 09:33 评论(0) 收起评论

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未来均价破万并不难，全国已经有62个城市房价破万，几年后到洛阳地铁开通时，那时估计房价排全国七十多位就破万了，至少也会是接近上万。均价上万的话，最贵的房价就是2万左右。关键是全国都在涨，到洛阳地铁开通时，如果房价均价还是八千的话，就会低于一大批中西部非省会三四线城市了。

50^# 2018-6-21 09:56 评论(0) 收起评论

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已经近乎绝望了，涨的让一般的工薪，都不敢去改善住房了

51^# 2018-9-5 18:13 评论(0) 收起评论

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请问楼主现在有什么看好的地段吗？入手了吗？

52^# 2018-9-5 22:06 评论(0) 收起评论

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涨是趋势

53^# 2018-9-6 23:09 评论(0) 收起评论

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Sun. 发表于 2018-5-15 21:28
买个凯瑞君临华府的一室一厅45平的怎么样？有没有投资价值？

对面不是有中泰新城。也好租啊

54^# 2018-9-9 14:59 评论(0) 收起评论

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洛阳的房子估计已经涨到顶了，看下一步如何跌的。洛阳房子这两年硬是被炒房团、开发公司、中介给炒上去了，洛阳实际上不像郑州有远远不断的购买者。洛阳一个人口净流出的城市，凭什么支撑高房价。
简单分析一下：1、老洛阳人（原改革开放前吃商品粮部分），谁家没有一套两套房子，在洛阳行政事业单位上班的人更多。2、改革开放后来洛阳经商人员，挣到钱的稳定下来的，房子都买了，没有增到钱的要么走了要么给别人打工的就不会买。3、这些年家在外地来洛阳新就业的大学生专业军人，在行政事业单位和垄断行的，因为都有住房公积金前几年基本都买了，在企业就业的买不起仍不买。4、周边县里的，包括乡镇公职人员，基本在洛阳有购房需求的前好多年都有了，由于洛阳这几年教育滑坡，家庭条件好的县里学生都去郑州上学了，县里有钱人在洛阳购买房子的愿望已经很少。
      所以洛阳购房需求的人越来越少。如果房价合适，改善型的可能有购买愿望，如今的房价，估计改善需求的不多。一旦房产税开征，家里有几套房的人员，就开始甩卖，因为洛阳租房人就不多，也不好租，至于炒房客、中介、捂盘的开放商，将会更难出手。房价下跌将不可避免。

55^# 2018-9-10 15:33 评论(0) 收起评论

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现实是大部分小学新生都在增长，不知道楼上说的人口净流出体现在哪？

56^# 2018-9-10 15:38 评论(0) 收起评论

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发展 发表于 2018-9-10 15:33
洛阳的房子估计已经涨到顶了，看下一步如何跌的。洛阳房子这两年硬是被炒房团、开发公司、中介给炒上去了， ...

典型直男逻辑
譬如，家里有两套老破小的老洛阳就不想住180平大平层
家里有老婆的就不想包二奶

57^# 2018-9-10 15:56 评论(0) 收起评论

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说实在的我要有钱还想在国宝整套独栋呢
说起来都是一套房子
国宝2000多万的独栋说出来估计这位兄弟更不忿了

58^# 2018-9-10 15:59 评论(0) 收起评论

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红太狼红红 发表于 2018-9-10 15:38
现实是大部分小学新生都在增长，不知道楼上说的人口净流出体现在哪？

洛阳常驻人口和户籍人口比对一下你就知道了。

59^# 2018-9-10 20:16 评论(0) 收起评论

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发展 发表于 2018-9-10 20:16
洛阳常驻人口和户籍人口比对一下你就知道了。

朋友中有温州来洛阳做生意的，有为孩子高考在天津买房子的，他们户口都不在洛阳，但人家在洛阳房子买的都不少，这种怎样算？高尔夫和盛唐至尊里面有不少都是伊川等县区的富二代们买的房子。去各个售楼部或中介问问房价和目前房子的抢手程度可能会更直观。现在人们的观念也在转变，不单单是给儿子买房子，身边给女儿买房子的也不少。

60^# 2018-9-11 10:53 评论(0) 收起评论

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红太狼红红 发表于 2018-9-11 10:53
朋友中有温州来洛阳做生意的，有为孩子高考在天津买房子的，他们户口都不在洛阳，但人家在洛阳房子买的都 ...

那你就多买几套吧。
我认为钱不是太多的人，最好租房，从租售 比可看出，洛阳房子有泡沫。一百万元的房子一年出租房租不过一万多，一百万最笨放银行定期一年利息三万元左右。

61^# 2018-9-11 17:45 评论(0) 收起评论

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发展 发表于 2018-9-10 15:33
洛阳的房子估计已经涨到顶了，看下一步如何跌的。洛阳房子这两年硬是被炒房团、开发公司、中介给炒上去了， ...

不要做梦吃星星，郑州西四环都15000了，洛阳这房价还哪儿跟哪儿

62^# 2018-9-11 18:20 评论(0) 收起评论

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蜡笔没有小新 发表于 2018-9-11 18:20
不要做梦吃星星，郑州西四环都15000了，洛阳这房价还哪儿跟哪儿

那你抓住机会多买几套。

63^# 2018-9-11 18:42 评论(0) 收起评论

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发展 发表于 2018-9-11 17:45
那你就多买几套吧。
我认为钱不是太多的人，最好租房，从租售 比可看出，洛阳房子有泡沫。一百万元的房 ...

这业余的
从洛阳租售比看房价有泡沫
北上的租售比能吓到你
洛阳150万的房子一月租金3000
上海300万的房子一月租金也就3000

64^# 2018-9-11 18:45 评论(0) 收起评论

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发展 发表于 2018-9-11 17:45
那你就多买几套吧。
我认为钱不是太多的人，最好租房，从租售 比可看出，洛阳房子有泡沫。一百万元的房 ...

已看好一套，正在凑钱买

65^# 2018-9-11 19:29 评论(0) 收起评论

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发展 发表于 2018-9-11 18:42
那你抓住机会多买几套。

你怎么知道我没买？上周六还换了辆车呢

66^# 2018-9-11 20:09 评论(0) 收起评论

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钱都买房买车了
所以涪陵榨菜狂涨
伊利牛奶猛跌
消费降级

67^# 2018-9-11 20:40 评论(0) 收起评论

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元气勇者 发表于 2018-5-11 10:26
刚需立即入手，投资谨慎入手。

前辈。。咨询下，绿都王城里，投资出租，值得入手吗？35的.  @元气勇者

68^# 2018-10-16 11:25 评论(0) 收起评论

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kistler 发表于 2018-9-10 15:56
典型直男逻辑
譬如，家里有两套老破小的老洛阳就不想住180平大平层
家里有老婆的就不想包二奶

赞一个，话糙理不糙。

69^# 2018-10-16 17:05 评论(0) 收起评论

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鼓动去一二线城市炒房的先算算你的资本够不够？

70^# 2018-10-21 11:01 评论(0) 收起评论

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还得上涨，地铁一通大涨一次

71^# 2018-10-25 18:06 评论(0) 收起评论

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元气勇者 发表于 2018-5-11 23:25
不看好洛阳的远郊大盘，洛阳人口基数少，增加更是缓慢。从经济发展的角度看城市没有扩张的动力，长远看对 ...

孟津这边碧桂园房价已经被炒到一万二了现在 恒大云湖上郡价格在7800左右 最普通的高层现在价格已经突破4700了。不知道过完年孟津县房价到底是个什么情况。

72^# 2018-12-3 09:25 评论(0) 收起评论

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清雅小居 发表于 2018-5-10 18:00
看这意思 今年大项目大公司多
会抬高郊区的房价
尤其是孟津

孟津这边的恒大云湖上郡房价在7800左右 碧桂园房价在12000左右 普通高层现在价格已经突破4700 不知道过完年以后到底是个什么趋势。

73^# 2018-12-3 09:29 评论(0) 收起评论

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丢了忘了 发表于 2018-5-12 17:10
所以说洛阳不适合我，我喜欢闭着眼睛瞎买都能大幅升值的地儿，不论地段不论楼盘。有人开X5，我眼神不好手还 ...

优秀。

74^# 2018-12-3 09:45 评论(0) 收起评论

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大罗卜 发表于 2018-12-5 16:54
夸张了，云湖上郡7000左右，碧桂园7500.恒大的不知道，碧桂园的二期去化率很低。

云湖上郡2号开盘 我刚去看过 售楼小伙子跟我说 姐 等彻底开盘以后 估计7600都拿不到房子。

75^# 2018-12-5 21:07 评论(0) 收起评论

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自主刚需和投资需求的理念有差别。前者以方便工作生活和能力可及为前提，后者以好出手能赚钱为前提。“房住不炒”是要求人们别投机，但是市场经济是无形的手调节的。现在情况下如果你多一套房子你腰里就有气力。所以房价涨跌决定你是做多还是做少，空讨论是无意义的。房价20年来多方一直是对的，空方是错的。但是，空方一定有一次是对的。

76^# 2018-12-13 11:35 评论(0) 收起评论

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我觉得短期还会持续走高的

77^# 2018-12-17 15:21 评论(0) 收起评论

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楼主你买了吗？     现在入手一室的房子，投资出租，适合入手吗，前辈@元气勇者 @红太狼红红

78^# 2019-2-26 22:02 评论(0) 收起评论

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明年洛龙区普遍会上二万每平米的高层出现，所以现在买房新区是首选，道北那地都上八千了，新区二手房一万出头还是能买到的，而且地段开元湖周边绝牛的位置，现在老破小的都上八千了，地段瞎的不能提一样八千多新区二万是不是很低呢，上海中心一般的都在十几万，好点的二三十万，周边的四五万差7倍以上，一样的房地段差是多重要，洛阳房都一个价，差别不大所以是机会，拭目以待吧

79^# 2019-3-6 18:33 评论(0) 收起评论

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红军3927 发表于 2019-3-6 18:33
明年洛龙区普遍会上二万每平米的高层出现，所以现在买房新区是首选，道北那地都上八千了，新区二手房一万出 ...

你说的情况要到21.22年地铁开通之后才有可能出现，地铁开通后地铁房比原本地段差不多的非地铁房贵一大截在全国哪都是正常现象，洛阳16、17的房价上涨只是全国性的三四线普涨，修地铁的因素基本没有体现到现在的房价中

80^# 2019-3-6 22:40 评论(0) 收起评论

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