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近网络总是有人发声：洛阳的房价为啥不大跌呢？你看别的地方都跌成啥了！
我想说的是，洛阳房价已经跌了，而且还跌了不少，洛龙区的核心区域跌了将近10%，普通地段也跌了15%，位置较差的位置跌了15%—25%不等。
注意：我所说跌幅的参照时间是洛阳房价最高的时候（2019年左右），参照物是二手房。
据网络统计数据，如今洛阳房子均价大约在8500/平上下，距离最高时10000/平，总体下跌15%。
您觉得这跌的多么？还会继续下跌么？
我先说明自己观点，洛阳房价如今已是底部，但也不会如2017年那样强力反弹，最终洛阳房价就在8500/平的基础上下浮动10%，除非经济层面与人口结构性发生巨大变化。
看到这里，有人会说，笔者下面又该说房价若暴跌，银行受挤兑、经济就完蛋、百姓就失业的话。
对于房价暴跌引发的系统性金融风险，稍微有点经济学常识的朋友都晓得，但我说洛阳房价以后不会大涨大跌是有既定事实根据的，关于这点放在文章后面再说。
刚才讲到发生人口结构性突变，今天我想就个人经历和认知着重谈谈近二十年洛阳人口变化与房价涨跌之间的关系。
先说洛阳人口第一次发生结构性突变。
上世纪九十年代中后期至2001年，洛阳发生了第一次人口结构性变化。
因此时涧西大厂的国企改制进行的如火如荼，大批青年工人下岗，尤以矿山厂、拖厂和轴承厂为甚。
几万年轻人一夜之间涌入洛阳街头，可当时大政策扶持的是隔壁郑州，再加之涧西大厂及洛阳各级管理者对此现状束手无策，黔驴技穷，直接导致大批有技术、有学历的年轻人走出洛阳到外面讨生活。
笔者身边这样的同学、发小就大有人在，有许多人如今已在广东、上海等地安家落户，从此把洛阳当老家。
那几年，洛阳流失人口以十万计，而且都是有技术经验的年轻人。
当时虽然流失了很多人，但从新世纪起，洛阳的房地产市场却开始风生水起。按理说，当时因为年轻人大批流失，洛阳房价应该下跌或持平才对。
大家只看到流失出去的人口，却没发现彼时洛阳又多了很多人。
这些多了的人便是洛阳附近九个县城有经济实力的人。
这些人是国家改革开放后第一批在农村富裕起来的人，他们中大多数是以开发矿产起家，比如新安县的煤、栾川的钼和嵩县的黄金等。
开发矿产可不止一个老板那么简单，往往一个矿藏的上下游会牵扯几十上百人的利益，还有当地主管部门的寻租收入。当这些人有了钱后，第一想法就是买房置地。
那时洛阳房价还不高，本世纪初，大家比较熟知南昌路的“滨河新村”也才900元/平，而且买房子还送空调。当时洛阳房子最贵的要数纱厂南路尽头的“通源花园”和解放路的“中泰世纪花城”，不过当时最高也是2000元/平。
这时，从附近县城涌入大批购房者填缺了走的十万年轻技术工人，虽然人口数量几乎没变，但从此洛阳人口结构发生了巨大变化。
还有些下岗后能啃老、或屈尊去本地私企打工的洛阳年轻人也已到适婚年龄，他们属于洛阳第一批贷款买房者。
当时，一套80平两居室的房子满共也不超十万元，贷款三十年，月供也就几百元。
而那些从县里进城的来的土豪或公子们，别说让他们贷款，他们往往一出手就是几个商铺和一个门洞的二、三、四楼。售楼员见了从县里来的人看房如同看见财神爷。
大家有兴趣可以了解下当年洛阳的旺铺和价格最贵的房子都是谁买的。
从这时起，洛阳房地产便开启了波澜壮阔的二十年辉煌期。
洛阳第二次发生人口结构性变化的时间是第一次变化的十年后，也就是2010年左右。
由于隔壁郑州无论从产业或政策虹吸的效应下，洛阳从彼时经济再次停滞不前，而且在洛阳驻扎多年的各大央企及科研院所相继搬迁外地。
而此时，洛阳第一批独生子女也大学毕业，大多数无人脉资源的高学历洛阳子弟也如同十年前那批流失的年轻技术工人一样，大家纷纷去东南沿海城市发展，再不济也会在省城郑州安家落户。
还有，也就是从这时起，洛阳市井街头刮起了一阵“把孩子送到天津读书”的大风，为的就是离开河南这座高考地狱，此类群体尤以经济条件较好的612和613为主。在天津落户读书就要在天津买房子，人以后就不再是洛阳人了。
以上三类群体又让洛阳流失了十几万高素质人才。
那么多人走了，当时洛阳房价当时暴跌了么？没有哇！而且从2013年起，洛阳的房价还稳中有升。
这又是为何呢？
这是因为随着国家农业税优惠政策出台和国内粮价常年维持现状的缘故，大批省内农民开始进城务工，当时在本省流入最多的两个城市，一个是郑州，另一个便是洛阳。
当时周口市的人口超过千万，商丘、漯河、驻马店的农业人口比例也不小，由于大批豫东人口迁徙至郑州和洛阳，导致郑州人口暴增短短几年超过千万。
而随着豫东兄弟的加入，洛阳人口没有明显增加，但却再一次填上洛阳此次人口流失的缺口。
所以今天在洛阳开出租车的、卖水果的、开烟酒超市的、安装纱窗的几乎都是当年从老家来洛阳安家的豫东人。
豫东兄弟的到来，促进了洛阳房地产黄金发展的最后十年。
洛阳的人口结构也再一次发生了质的改变。
今天的洛阳，虽然有了雄伟的隋唐洛阳城，有了一、二线城市才拥有的地铁，但核心产业结构却改变不大。除了这几年洛阳城区的不断扩大与修路架桥，还成立几个大型国企集团，其他并没有很多吸引年轻人的高薪就业企业。
这种不伦不类的城市生态再引不来附近县区和类似豫东兄弟那样的外地人进驻洛阳，如今反而越来越多的洛阳年轻人想尽一切办法离开洛阳，不为自己，也为自己下一代不做高考噩梦。
这种现象会直接导致洛阳人口继续老龄化和减少，那么稳住房价的唯一办法便是让房地产以后成为移动、联通类的公共事业。也就是说要把房价牢牢掌握在可控范围。
怎么办呢？只有本地国企出手去市面上收房。
国企收房后，可以在旅游旺季搞民宿，也可以出租给来洛阳工作的外地人，且租户在缴纳社会保险后，孩子上学与其他福利待遇与洛阳市民无异。
此举替代了曾经的“经济适用房”模式，可让国有资产产生利润，又可打消洛阳无房户的后顾之忧，真可谓一石两鸟。
前文提到，洛阳房子均价已跌至8500元/平，笔者的观点是已到底部，支撑这个观点的理由是，国企出手收房的底价便是洛阳房价的底部，这是底线，不能破。
否则，国有资产流失谁来负责？
最后，笔者依然建议洛阳有关部门，如果想吸引高素质年轻人落户洛阳，不是放宽落户条件，而是要敞开大门引进一些优质企业进驻洛阳。
前段时间“宁德时代”与“海澜之家”的进驻就给伊滨区的房子打了一针强心剂。
毕竟土地财政与当地人口变化是密不可分的。
文中对错与否，只代表笔者一家之言，不作为投资参考依据。
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