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年轻人应该趁早买房吗？
冯仑：我不同意（这个观点）。你应该会同意，我知道你挺喜欢买房。我们先定义一下年轻人。大概多大岁数，在中国算年轻人？大概 30 岁上下算年轻？
吴晓波：对，35 岁以下。
冯仑：有统计显示，在中国，平均买房年龄是 27 岁。基本上，30 岁以下，工作都不到 10 年，靠个人能力一般是买不起房子的。
吴晓波：可以举家买房。
冯仑：那趁早买房，实际上是两代人甚至三代人在买房。
吴晓波：（这个话题）我觉得我有话语权，因为我是趁早买房，我 1997 年买房，29 岁。那时候，我已经很害怕写东西没人看了。当时担心卖字赚不了钱，想想怎么办？就买房子。那时候有几十万块钱，都拿去买房子。另外，（买房也是）为了防止通货膨胀把咱们赚的钱吃了。确实，现在年轻人买不起房。我觉得先买小一点，买个 30 方的也行，过几年买 70 方的时候，30 方没有被吃掉，过几年再买个 120 方的时候，有 70 方没被吃掉嘛，就用时间换空间，来腾挪。
冯仑：你这个观点比较符合完全市场化的市场。发达国家的经验应该也是这样的，就是一生要买 4 到 5 次房。
吴晓波：2010 年的时候，我们学马云，给每个公司的中高管 30 万的免息贷款，让他们买房子。那时候房子，杭州的房价还不到一万。所以离开蓝狮子的人，没有一个抱怨老板的。反正工资给多少钱（大家可能都不记得了），但是那个房子他赚到了。我们现在这个政策还有。
冯仑：（年轻人应该趁早买房）这句话，在 10 年前是有存在的道理，早 20 年也还有经验可以证明。但是今后，我不主张这样做。其原因，我是从房地产行业来看。其实在 3 年前，人均 GDP 超过 8000 美金以后，城市化率过了 50%，人均住房面积已经超过 30 平米了。
吴晓波：35 平左右。
冯仑：所以，如果买房自住，我认为只要量力而行，任何时候都对的。如果不是自住，还要兼具投资，这句话就越来越不对了。因为现在全国大部分城市的人口增量都是趋于递减，甚至是 0，有些甚至是负数的。
吴晓波：我们江浙这一带，杭州，上海房价都挺贵，但湖州的房价是一万三。我刚去过湖州，湖州马上要通到上海的轻轨。杭州有个地方叫做富阳，杭州市中心的房子大概四五万了，富阳的房子一万五还能买得到。也就是说，可以等政府通地铁、通轻轨。
冯仑：这个地方，因为它人口增加了，收入增加，就业增加，如果空间结构再优化，包括教育配套、医疗配套，等等，房价涨有这些支撑。如果没有这些支撑，比如中西部、东北的一些城市，那就没办法。所以，（年轻人应该趁早买房）这句话要成立，它有一定的先决条件。另外，经济成长的时候，大胆买郊区的房，但是经济收缩或者是缓慢增长，甚至是停滞的时候，要买市中心的。
吴晓波：我觉得它有两个前提条件，第一，是一个具有成长性的城市；第二个，具有成长性的人生。如果这两条都没有，那就扯淡了，在这两个前提下，趁早买房。
冯仑：我赞成你的这个观点，就是在高速成长的地区和高速成长的个人的时候，年轻人你可以去买房。但是我不同意，不加区别地说，任何时候都要趁年轻买房。
吴晓波：我是一个人生的「激进主义者」，我觉得张爱玲讲的「出名要趁早」是对的，「成功要趁早」也是对的。年轻的时候应该给自己加上无穷的压力，然后把自己所有的潜能都激发出来，哪怕在后面灰头土脸、不成功，也无所谓。至少，回忆的时候觉得，「我度过了一个非常激烈的青春岁月」。我把房子看成了人生青春岁月中的另外一个标的物。另外，我认为，不动产在过去是爆发性增长，未来可能温和性增长。所以，房子是人生责任的一种投影，同时也是财富的一种投影。在这个意义上，我觉得趁早买当然是更好的。
冯仑：买房一个是刚需，结婚生孩子，这个情况我觉得没问题，什么时候都可以买。其实我们要讨论的，是更多的是这以外。我觉得在过去 20 年（趁早买房）没有问题，但我还是特别提醒，今后的 10 年 20 年，过去的逻辑会发生变化，而且在中国比较大的一个区域内，差异性可能会越来越大。所以的话，除非结婚，其它情况下的买房，不一定要这么激进。
吴晓波：那，迟早要结婚吧。您讲的我完全同意，就是未来中国不再是一个均衡型城市化的过程，年轻人应该到一个高光的城市，到一个高光的行业去体验一把，所以这个肯定是选择对的。
买房值得掏空 6 个钱包吗？
冯仑：我不赞成。收入一定的时候，为一个需求的事竭尽全力，其它的需求一定不平衡，会引起，比如说家庭正常生活的不适。另外，代际关系也很麻烦。
吴晓波：我觉得，25 到 35 岁的年轻人，有 4 个字是千万不能弄的，叫「岁月静好」，那个年龄段想岁月静好，中老年岁月肯定一塌糊涂。那个年龄段一定是打拼的年龄，往死里熬的年龄，肯定是没有什么太岁月静好的事，就是拼命工作，是吧？「怎么知道未来我能赚多少钱？」不动产实际上是给自己的一个压力，把未来赌进去。所以有 6 个钱包，（哪怕）有 7 个钱包，也把它掏空了。掏空的意思，我并不是说就没钱吃饭了，或者说看场电影都捉襟见肘了。我认为它还是有一个度。我觉得所有的压力都应该把它压进去，买房是其中的一个压力，让自己把 100% 的时间放到工作上面，放到个人的成长方面，买房子仅仅是压力中一个体现而已。
冯仑：你说的这个「越压力越成长」，这个东西其实只对于少数人（有用）。
吴晓波：压垮了，压垮了就算了呗。反正我是这么走过来的。我觉得这个社会，大部分人还不压自己。他不承受这么大的压力，他也没有那么大的未来。
冯仑：我觉得多数人，6 个钱包恐怕还是留一两个，剩下的「赌」在某一件事情上。当然在过去这么多年，赌房是没问题的，但是在未来，在中国多数地区，可能买房要慎重了，刚才我们讲的发达地区，其实还可以，你这个经验我觉得还可以继续。
大城市的一张床， 好过小城市的一套房？
吴晓波：我觉得大城市和小城市，不仅是房价的问题，实际上是越优秀的人越往大城市挤。大城市的背后，实际上是一种人生的成长的状态和可能性。
冯仑：尤其是 25 到 35 岁高速成长的年轻人，需要的是机会。
吴晓波：我觉得，哪怕说最后回到了小县城里面，也最好在大城市里面打拼过两三年，开过眼界，听过歌剧，知道 1 万人的体育场是怎么回事儿……而且我觉得大公司其实挺好的，大公司学规矩，学学做人的规矩，上上下下的等级，这件事情其实还是蛮重要的，然后再离开，哪怕再创业也好，回到家乡也好，其实不一样。
冯仑：眼界不一样。比如高考选志愿，选专业不如选城市。大城市的魅力在于成长、机会和人的丰富性。张维迎写过一篇文章，叫《人生是一连串的偶然》。我还跟他说，我们现在这个年纪要做一件事，就要主动给年轻人一些偶然性，让他成长。大城市才有偶然性，住在一个乡村，永远没什么变化。所以，大城市的一张床好过小城市的一套房，这个话是对的。
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