为什么洛阳市进驻的品牌开发商很少

2019-11-14 08:32 23046人阅读 10人回复 显示全部楼层

为什么洛阳市进驻的品牌开发商很少

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大罗卜 发表于 2019-11-14 08:32 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
相比开封,新乡,许昌。洛阳属于垫底。
 楼主| 大罗卜 发表于 2019-11-14 08:34 来自手机 | 显示全部楼层
是否因为离郑州远的原因?新乡融郑有平原新区,许昌和郑州航空港连为一体(地铁20号线),开封和郑东衔接。
沙发 2019-11-14 08:34 评论 收起评论
suomali 发表于 2019-11-14 08:49 | 显示全部楼层
刚开盘就“抢购”一空,内行大胆直言,终于明白了.
懂行人大胆直言:其实这也是开发商的套路。1、捂盘。房子很多,但是开发商在开盘时推出的很少,所以很容易被销售掉,造成“开盘就卖光”的景象,很多时候口碑营销比实实在在的宣传单页效果要强百倍。例如开发商本来已经建造好了3000套房源,但是在开盘之前的认筹阶段,由于市场行情不太好,所以开发商只收到了400个潜在购房者的认筹金。

试想,如果开发商一股脑把3000套房源开盘全部推出去,会有什么效果?那肯定是粥多僧少的局面,供大于求的情况下,一旦开发商开盘口碑没有打响,后期想要获得多好的营销效果也艰难,还不如面对400个潜在购房者只推出300套房源呢,让剩下的100个人留下买房定金,期待下次的加推。在这种情况下,不仅没有流失掉一个顾客,还给购房者和看房的人留下了“房子太紧俏、再不买就买不到”的感觉。

2、销控表的猫腻。这一点只要稍微了解一些房地产销售常识就会知道,在销控表上,标记了哪些房子是已经出售的,哪些房子是尚未出售的,但是这张表真的真实准确吗?开发商的回答是肯定的,比黄金还真。但是楼市指闻提示,绝大多数存在虚假的可能性,在每一次开盘的时候,开发商会把一些好的房子暂时标注为已经“出售”,留下的房子要么不太多、要么房子不太好,目的是为了最先把差的房子卖出去,还可以顺便让不明真相的来访者看到楼盘的房子销售紧俏。所以,有经验的购房者,连销控表看都不看。3、虚假购房者抢掉了“多余”房源,让购房者无房可买。前段时间,有新闻爆出开发商销售的秘密,面对开发商降价销售的情况,有人砸了开发商的售楼部,不过说来也奇怪,正常的购房者怎么这么不讲理去砸售楼部呢?细想之下其中必有猫腻,原来这些砸售楼部的人是开发商自导自演280元/天请的专业房托儿。在新房开盘和降价房闹的时候,房托儿的作用很大,扮演着引导购房者心理预期的作用。

新楼盘开盘时,开发商都会聘请房托儿,这个时候房托儿的任务有2个,第一是充当熙熙攘攘的购房人群挤满售楼部,满眼看去的购房者中,里边可能夹杂了50%的房托儿,让真实的购房者感觉很多人在抢房子,不买的话就可能买不到了;第二是“抢购”真购房者不愿意买的房源,让新推出的房子所剩无几,相信很多人会看到这样一幅景象,原来看到的一套房子怎么看都不满意,这个时候身边有人突然下手买走了这套房子,于是置业顾问对你投来蔑视的目光,其实这也是利用房托儿促销的一种方法。那么,在当下的楼市环境中该如何买房呢?楼市指闻认为,买房者需要按需而行,有住房需求则可以买,在房价平稳的市场环境中,买房投资已不可能。刚需买房要更加关注买房过程和房屋质量,要多考察、多看、多问、多思考,不要被眼前的假象迷惑了眼睛导致做出了错误的决定,因为对于普通人而言,一套房子也是不小的资产配置。
板凳 2019-11-14 08:49 评论 收起评论
 楼主| 大罗卜 发表于 2019-11-14 08:59 来自手机 | 显示全部楼层
关林市场那一块将来会是群众逐鹿
地板 2019-11-14 08:59 评论 收起评论
清雅小居 发表于 2019-11-14 09:15 | 显示全部楼层
大品牌都在门口猫着呢
随时进入
只是一时半伙找不到地块
5# 2019-11-14 09:15 评论 收起评论
爱旅游的2018 发表于 2019-11-14 09:19 来自手机 | 显示全部楼层
少吗?一点都不少。而且只有进入洛阳的大开发商很少单盘行动。中梁三个盘了。洛阳的大开发商只比郑州少。
6# 2019-11-14 09:19 评论 收起评论
 楼主| 大罗卜 发表于 2019-11-14 09:30 来自手机 | 显示全部楼层
爱旅游的2018 发表于 2019-11-14 09:19
少吗?一点都不少。而且只有进入洛阳的大开发商很少单盘行动。中梁三个盘了。洛阳的大开发商只比郑州少。

想比许昌开封新乡也要少,雅居乐,正弘,泰禾,永威,康桥,万科,华润,金地,美的,
7# 2019-11-14 09:30 评论 收起评论
爱旅游的2018 发表于 2019-11-14 10:02 来自手机 | 显示全部楼层
大罗卜 发表于 2019-11-14 09:30
想比许昌开封新乡也要少,雅居乐,正弘,泰禾,永威,康桥,万科,华润,金地,美的,

你这是把其他城市加一块吧?要不要按城市一一列出来,看看洛阳是少了是多了?以实际拿地为准?仅限中国房地产开发100强。不要想当然得说。
8# 2019-11-14 10:02 评论 收起评论
 楼主| 大罗卜 发表于 2019-11-14 11:04 来自手机 | 显示全部楼层
爱旅游的2018 发表于 2019-11-14 10:02
你这是把其他城市加一块吧?要不要按城市一一列出来,看看洛阳是少了是多了?以实际拿地为准?仅限中国房 ...


多少强就是品牌了?河南品质一哥永威是100强么?滨江是100强么,全国标杆绿城是20强么?
9# 2019-11-14 11:04 评论 收起评论
爱旅游的2018 发表于 2019-11-14 15:52 来自手机 | 显示全部楼层
大罗卜 发表于 2019-11-14 11:04
多少强就是品牌了?河南品质一哥永威是100强么?滨江是100强么,全国标杆绿城是20强么?

你所谓的品牌是你认知的,不代表普遍认同。正所谓一百个人有一百个哈姆雷特。如果你认为所谓的永威是品牌,那洛阳的会展国际的开发商是否也算品牌开发商?人家盖的几个盘品质都不错。同样的一线开发商到了二三四线城市同样缩水。本土小开发商也有经典之作。正大算不算品牌开发商?
10# 2019-11-14 15:52 评论 收起评论
 楼主| 大罗卜 发表于 2019-11-14 16:17 | 显示全部楼层
爱旅游的2018 发表于 2019-11-14 15:52
你所谓的品牌是你认知的,不代表普遍认同。正所谓一百个人有一百个哈姆雷特。如果你认为所谓的永威是品牌 ...


永威不算品牌。那建业康桥绿都更不是品牌了。。
11# 2019-11-14 16:17 评论 收起评论

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