买房要谨慎,三思而后行,几点建议,诸君浅阅!

2019-09-29 09:25 35156人阅读 8人回复 显示全部楼层

买房要谨慎,三思而后行,几点建议,诸君浅阅!

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醉美洛阳城 发表于 2019-9-29 09:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
          买一套房子是要花很多钱的,在买房子之前你要全盘细致的去考虑看看,这个房子是不是符合你的需求,买房子到底要注意哪些的地方呢?请你先沉住气看看下面这几点。

1、前期准备:


         有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮,在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。,这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。最重要的征信!征信!征信!一定要保证自己的征信良好!!!


2、避免定金陷阱:


         很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。


3、不要看房屋价格来区分地段的优劣:


       地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。


4、不要以城市功能区判断配套成熟与否:


       随着现在城市发达,各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。


5、签合同注意事项:


        尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本,如果一个个字去看可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去,这样可以找着重点看,也避免一个人紧张。

6、交房标准、交房时间需要看仔细:


        交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看交房时间,如果超过开发商会做出什么赔偿。


7、赠送面积的猫腻:


         有的房子会以赠送面积做销售卖点,可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。


8、跌时不买涨时买


        在现在的楼市当中,已经买房的人都在看涨,还没买的人都盼着房价大跌。已经看不到几个能冷静思考的市民了。房价再跌的时候,一批刚需族买到了非常高兴,而有的人还在观望等待,觉得能够房价还会再跌。等着等着房价又涨了,这个时候又开始着急了,害怕房价越涨越贵,再不买就买不到了。就导致匆忙出手,平白无故的就多花了十几二十万。要知道房地产市场没有顶和底,没有人知道会涨多少跌多少。所以不要盲目的去凑热闹,往往会需要付出很大的代价,做人不要太贪婪,跌的时候就买入,涨的时候就卖出,不要浪费自己辛苦转来的血汗钱。


9、不看国家政策,盲目的入市

   

        国家近年来一直在发布对房价调控和出台各种政策,我们都知道,如果没有政府出手的话,房价这个时候应该已经还在疯狂上涨吧,当国家出台一些鼓励的政策时,就能意识到房地产的价格会开始上涨,说明市场上的房价还在政府的掌控当中。对于那些想在海外置业的,对政策应该保持关注,这样才能对市场做到有把握。可以通过多看看新闻,看政府是否有鼓励政策,或者政府开始控制或是收严,这些政策都会直接投射到市场上面。


10、钱攒够了再买



        这个想法是错误的,其实没钱更应该买房,等你开始攒够了钱再去买时,钱可能又不够了。其实买房子一定要付全款,只要你能够掌握一点小窍门,首付越低、月供越少其实越好。手上还能有多余的资金去投资一点其他产业。其实只要你有基本的理财能力,买了房以后很少有人赚不回房贷利息的。这个利息可是比从银行贷款的要低很多呢。


11、看别人炒房赚钱自己也炒



        上班几年辛苦赚来的钱还没别人卖一套房子赚得多,很多人看到房子涨了就加入了炒房的队伍。要知道炒房其实也是个专业活,一个不小心可能就被套住了。房子买卖手续很复杂,交易时间长还要交税,如果眼光不准或者政策调整,那么房子可能就砸在手上了,有许多人都从炒房把自己给炒成了房东。所以想做的话要找专业的人去帮你赚钱,不能有短期炒房的心里,要有一个长期投资的打算。就靠自己炒房,那可以的要多做功课,多对市场进行研究和调查,而且要有最少2年以上的一个资金规划,不要给让自己的资金发生断供的问题。


        买房是个重要投资,不要一味的去买便宜的房子,要知道一分价钱一分货,便宜没好货,买到手的话可能连转手都难。买房除了是为了自住,更是一个大的投资,只要有投资就一定会存在风险,如果降低风险,这是要买房的人都应该要去思考的


以上只是买房注意事项的一般情况,提醒大家在购房过程中一定要仔细小心各个事项,根据不同情况具体分析。




彼岸花 发表于 2019-9-29 09:37 | 显示全部楼层
实用贴
沙发 2019-9-29 09:37 评论 收起评论
 楼主| 醉美洛阳城 发表于 2019-9-29 10:44 | 显示全部楼层
jakie 发表于 2019-9-29 10:17
买房投资的还是少数。刚需和改善型的居多。

市区的贵了所以投资的少了,现在投资的都到周边买了,因为便宜,有未来空间
板凳 2019-9-29 10:44 评论 收起评论
 楼主| 醉美洛阳城 发表于 2019-9-29 14:12 | 显示全部楼层
jakie 发表于 2019-9-29 11:49
是的。尤其是洋房别墅的,洛阳府,你有合作吗?

洛阳府没有合作,洋房别墅区的话 绿城桃花源和 瑞江花醍香域以及英和紫悦府有合作,还有郑州郊区的洋房别墅也有,有的郑州的房子比洛阳的还便宜
地板 2019-9-29 14:12 评论 收起评论
 楼主| 醉美洛阳城 发表于 2019-9-29 18:48 | 显示全部楼层
jakie 发表于 2019-9-29 18:43
郑州不限购吗?》

有的不限购哦
5# 2019-9-29 18:48 评论 收起评论
幽栖居士 发表于 2019-9-29 22:03 | 显示全部楼层
6# 2019-9-29 22:03 评论 收起评论
热爱生活258 发表于 2019-9-30 08:37 | 显示全部楼层
成果和南非信息化
7# 2019-9-30 08:37 评论 收起评论
卫浴灯具安装 发表于 2019-10-5 21:08 | 显示全部楼层
学习了
8# 2019-10-5 21:08 评论 收起评论
一个洛阳人 发表于 2019-10-11 15:58 | 显示全部楼层
jakie 发表于 2019-9-29 10:17
买房投资的还是少数。刚需和改善型的居多。

你说的数,是指人数还是房子数?
二八原则,少数人掌握多数房子
9# 2019-10-11 15:58 评论 收起评论

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