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1.宏观行情
很多人说， 买房少听宏观动态政策走向， 9成9 跟你无关，这真的错了。宏观政策不能不关注，只是我们身处的格局，决定我们看不到未来政策走向和未来政策力度，或者本身拥有的资本力量太小，所以觉得关注了也没多大作用。
其实对于某些高人而言，关注宏观政策正是其资产大跃进的成功之道。例如恒大许家印，在2015年的时候因为看准降息降准的政策苗头出现，在房地产业一片哀嚎的时候宣布大跃进，48天内拓展100个项目，结果成功赌对时局，最终与万科、碧桂园上演地产“钱三强”大格局。因此，对于宏观形势，你不关注，你也就放弃了让自己打开大格局的一个窗口，甚至因此无端遭受损失。
2.买房心态 （1）买房是花钱消费，但更是投资储蓄。你每月还的房贷，等同于每月存钱，让你有压力，但也更有干劲。
（2）每个人第一次买房子都很害怕，毕竟背了“一辈子”的债务。因此你要坚信你这一辈子挣的远不止这套房，在签合同的时候，你才不会害怕犹豫。
（3） 说买房子不是时机问题而是心态问题的，绝对是鸡汤，光政治正确没啥用。 买房子就是时机问题，因为大部分人的赚钱能力是逐渐固化缓慢增长的，而房价相对来说是暴涨的 。
（4）年轻人买房三部曲：选择一个城市读大学——选择一个城市工作——选择一个城市买房。很多人都习惯于同一个城市，所以为了避免选择困难症，从高中阶段，年轻人就应该有比较广阔的视野，有自己心仪的学府和城市。当然，选错了也不要紧，人生处处是选择。
（5） 花钱容易赚钱难，所以买房这事儿，谨慎一点不为过。 不要冲动，冲动吃大亏。一定要有合同意识，任何口头承诺，不及白纸黑字！
（6）年轻人，如果有买房的打算，一定要学着自己去买，这是走向成熟的必经阶段之一。经过种种努力，买了房不一定有安全感，但是一定会有成家的希望。
（7）现阶段买房，请做好长期接盘的准备，不要老想着升值了就卖。要知道， 买房最大的风险不是崩盘，是政策风险导致的流动性锁死。 崩盘大不了一起死，政策风险因城施策可是各个击破，房价虽然没崩，但你想卖也卖不出去。
（8） 买房的正道，是从商业的角度，依据城市基本面进行长期投资。 买房本身是一项重大的决定，再加上交房、拿房产证的时间，本身就不具备短线投资的基础。如果买房人一开始就对楼市存在错误的观点，认为可以走短线赚快钱，比如压房改票卖给第三人等等，那么他绝对要冒很大的风险。 实际上2017年3月以来京、津及环京廊坊等地的新购房者，被全部短线套牢
（9） 城市分为一二三四线等几个明确的阶层，房价因此也分阶层，是相对合理的市场表现；一个从三四线城市来到一线城市的人嚷嚷说买不起房，就是想要跨阶层了，从这方面说， 大多数外地人买不起一二线城市的房子，很难说是泡沫；大多数一二线的有房者换不起房，才是真正的泡沫。
（10） 买房相对于其他投资来说，是法律规定你有一个合法的低利率杠杆去撬动几百万的资产。 其他投资例如股票，就没有这个优势。所以请珍惜房票，滥用必定会使得杠杆效用大大萎缩。
（11）买房之前请扪心自问，是不是真的看上了这里，自己是不是真的负担得起。 买房最大的烦恼就是勉强。
（12） 买房不犹豫，卖房不后悔。 永远要记住： 中介关心的是成交，不是你的赚多亏少。
（13） 这个世界不是对努力的人善良，而是对方向感正确的人善良。
3.买什么房
（1）真正的好房子，一定是 面宽大于进深，赠送大于使用，院子大于房间。
（2） 儿童（小学生）是最有价值的人群，几乎每个家庭都在围绕着孩子运转，把最好的资源、关怀给孩子。所以 分析城市基本面，主要看两个指标：婴幼儿的出生率和小学生的增加率，能赢得这两个指标的城市，绝对是中国最有希望的城市。而买房的标准，也是学区第一，交通第二。
（3） 好的样板示范区不等于好的产品，但一定不会差太多 。
（4） 共享单车的出现，成功扩展了地铁盘的边界线。 过去一公里内有地铁站的楼盘才能称之为地铁盘，现在随时随地有车骑，三公里内都可以自称为地铁盘了，所以这些地铁盘的开发商应该感谢共享单车公司。
（5） 千金买房，万金买邻。 不管你花多少钱买的房，决定你生活质量的人是你的邻居，特别是住在你楼上的那位。
（6） 对于中国人而言，开放式厨房是最不实用的东西。
（7） 如果看不懂宏观政策和市场行情， 跟着城市的地铁规划买房，是既省力又省事的方法。
（8） 好房子的柜子，跟墙壁是融为一体的，不占空间，超强收纳。
（9）买品牌物业，大抵是安全放心的。
（10）卫生间比厨房重要，别问那么多为什么。
（11）买不起一线的房子，买二三线的房子！即使你在一线工作生活，二三线房子出租的租金，也能帮你在一线过得更好一些。永远记住，要先上车，才有换座位的资格。
（12） 如果你追求梦想，去一二线拼一拼当然很好；如果你认清现实， 觉得留在三四线踏实过活会更好， 又有什么不可以呢？所以不必过于摒弃三四线城市，如果你认定了自己在一线确实留不下，或者竞争实在太累， 回乡置业从来不是一个“无奈”的选择，而且国家对于三四线城市的基础建设也正在提速。
4.买房感悟 （1） 对于资金紧张的朋友，先买房后买车；对于资金宽裕的朋友， 买房之前请先买车 ，因为有车可以拓宽看房视野，更有助于了解城市格局。具体参见链接： 《买房之前，请先买车 》。 （2） 每一个人生来都自带嫁妆或彩礼，它便是陪伴你成长的故乡或城市。 “君家何处住？妾住在横塘”，问的不仅仅是你的出生地，更是你出生地背后的城市价值。
（3） 随着三四线去库存基本结束，三四线房价也大幅上涨，进一步夯实了一二线城市的房价。
（4）买房请记得按时还月供、按时交社保。请珍惜自己的信用和流水，这在未来会越来越重要。
（5） 这一个社会，没房子的人，无处安家； 有房子的人，却常常有家不回，特别是那些拥有大别墅的。
（6）不得不承认，多读点书，多攒点学历越来越重要。人才落户新政，人才是关键。
（7）国内租售比偏低是正常现象，因为租金不是国内房产价值的全部。落户、上学这些价值，并不会体现在租金里。
（8）对房子不敏感的人请记住，仅凭空置率去推断房子的供求关系是不准确的。要想知道房子是否稀缺，请直接去售楼处或中介门店。
（9）最后说一句： 人生最重要的不是房子，是借助房子这个时代——吃好、喝好、玩好，终究过上自己想要的生活。
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