1401万 碧桂园地王 户型公布

2019-09-16 16:42 50955人阅读 10人回复 显示全部楼层

1401万 碧桂园地王 户型公布

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清雅小居 发表于 2019-9-16 16:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019年5月22日竞拍。

此次土拍有多家知名房企参拍,建业、雅居乐、华润、金茂、碧桂园、保利、旭辉、金地、美的、正荣、禹洲、世茂、中梁及绿都等公司。
该地块位于洛龙区香山路与定鼎门街交汇处东南角,占地面积约100亩,容积率不超3,土地用途为居住兼容商业。所处洛龙区为洛阳市政治商务聚集地,也是洛阳房价的至高点。位置很不错,距离在建地铁2号线龙门大道站约500米,距离洛阳高铁龙门站也不足两公里。
地块成交总价约14.01亿元,成交楼面价7005元/平方米,溢价率133.5%。创下总价最高、楼面价最高、单价最高、溢价率最高等多项称号。

项目北侧为今年1月17日金科地产以单价1121万元/亩,楼面价4800元/平方米,总价13.15亿元所拍地块。目前与绿都地产合作开发金科绿都天宸。
受区域限价12000元/㎡影响,目前周边在售项目天鸿君邑单价11500元/㎡,中梁壹号院单价11700元/㎡。

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1401万地王 、楼面价7000、开发成本超过12000元/平米

这项目会规划什么产品?卖什么价?
是洛阳购房者、吃瓜群众关心的事。
中秋节前,市规划局网站发布了项目产品公示:
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                        规划总图





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以下彩图更清晰
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户型:
1.复式 :138、162平米(两室两厅 客厅挑空)
              预计交付时客厅挑空改为封闭,增加一室,否则两间卧室的复式少有人问津。
2.大平层:228平米五室
一梯两户,豪情冲天。
3.平层两室、三室(面积不详)目测120、140平
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预计图示设备平台与衣帽间交房时会和二为一,增加一间房,玩送面积。
否则这样的面积两室、三室户型,严重偏大。

整体判断:
(1)地王希望以大户型主打,拉升售价
       A、 楼板价高、大户型规划更拉高单套总价,使项目销售更加难上加难。
       B、大户型楼盘需要有特殊景观作备注,项目周边毫无特色可借(与周边楼盘对比)。

(2)户型不合理、复式已经被市场抛弃
       户型设计无新意,比较遗憾,7000的楼板价(比北侧金科项目高一倍),拿什么来竞争市场?高地价不一定能提供高售价!
       碧桂园本身品牌是城郊刚需口碑,如果碰到市场下滑,这地王项目未来销售“胸多鸡少”。
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骑士精神 发表于 2019-9-16 19:27 来自手机 | 显示全部楼层
实在不看好碧桂园,一是高位接盘又遇限价,二是户型不咋滴,与现在洛阳整体中小户型为主背道而驰。虽然洛阳整体楼市依然还算火热,但是碧桂园这种非主流的做法大概率要迎来一曲凉凉
沙发 2019-9-16 19:27 评论 收起评论
骑士精神 发表于 2019-9-16 19:52 来自手机 | 显示全部楼层
唔知 发表于 2019-9-16 17:49
想啥呢?这房子就不是给屁民准备的

一般贫民买不起,但实际上大多富豪也不一定能瞧上这里,城郊大把低密度洋房别野在向他们招手,3.0的容积率不上不下的,碧桂园在洛阳也没啥高品质代表作,所以其实挺尴尬的这个盘
板凳 2019-9-16 19:52 评论 收起评论
 楼主| 清雅小居 发表于 2019-9-17 11:55 | 显示全部楼层
明知山有虎
坐等年底开盘结果
地板 2019-9-17 11:55 评论 收起评论
老董事长 发表于 2019-9-17 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
清雅小居 发表于 2019-9-17 11:55
明知山有虎
坐等年底开盘结果

一曲凉凉送给必跪○。
5# 2019-9-17 14:13 评论 收起评论
红太狼红红 发表于 2019-9-17 14:37 | 显示全部楼层
户型新颖,小区规划比较合理,期待成品
6# 2019-9-17 14:37 评论 收起评论
笨蛋家坏蛋 发表于 2019-9-17 15:38 | 显示全部楼层
坐等跌倒4000,去捡漏
7# 2019-9-17 15:38 评论 收起评论
笨蛋家坏蛋 发表于 2019-9-17 15:45 | 显示全部楼层
唔知 发表于 2019-9-17 15:43
4000能轮得到你?低估市场消化能力了。

哎,想当一回水军真难
8# 2019-9-17 15:45 评论 收起评论
隔壁老王大哥 发表于 2019-9-18 09:01 | 显示全部楼层
赚着卖白菜的钱 操着卖白粉的心
9# 2019-9-18 09:01 评论 收起评论
洛阳人克二杆 发表于 2022-11-17 12:46 | 显示全部楼层
       交清出让金,成本的三分之二都花出去了。
10# 2022-11-17 12:46 评论 收起评论
冰枫 发表于 2022-11-18 10:27 | 显示全部楼层
再贵也有人买!
11# 2022-11-18 10:27 评论 收起评论

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