1401万 碧桂园地王 户型公布

2019年5月22日竞拍。

此次土拍有多家知名房企参拍，建业、雅居乐、华润、金茂、碧桂园、保利、旭辉、金地、美的、正荣、禹洲、世茂、中梁及绿都等公司。
该地块位于洛龙区香山路与定鼎门街交汇处东南角，占地面积约100亩，容积率不超3，土地用途为居住兼容商业。所处洛龙区为洛阳市政治商务聚集地，也是洛阳房价的至高点。位置很不错，距离在建地铁2号线龙门大道站约500米，距离洛阳高铁龙门站也不足两公里。
地块成交总价约14.01亿元，成交楼面价7005元/平方米，溢价率133.5%。创下总价最高、楼面价最高、单价最高、溢价率最高等多项称号。

项目北侧为今年1月17日金科地产以单价1121万元/亩，楼面价4800元/平方米，总价13.15亿元所拍地块。目前与绿都地产合作开发金科绿都天宸。
受区域限价12000元/㎡影响，目前周边在售项目天鸿君邑单价11500元/㎡，中梁壹号院单价11700元/㎡。



1401万地王 、楼面价7000、开发成本超过12000元/平米

这项目会规划什么产品？卖什么价？
是洛阳购房者、吃瓜群众关心的事。
中秋节前，市规划局网站发布了项目产品公示：

                        规划总图












以下彩图更清晰








户型：
1.复式 ：138、162平米（两室两厅 客厅挑空）
              预计交付时客厅挑空改为封闭，增加一室，否则两间卧室的复式少有人问津。
2.大平层：228平米五室
一梯两户，豪情冲天。
3.平层两室、三室（面积不详）目测120、140平
  
预计图示设备平台与衣帽间交房时会和二为一，增加一间房，玩送面积。
否则这样的面积两室、三室户型，严重偏大。

整体判断：
（1）地王希望以大户型主打，拉升售价
       A、 楼板价高、大户型规划更拉高单套总价，使项目销售更加难上加难。
       B、大户型楼盘需要有特殊景观作备注，项目周边毫无特色可借（与周边楼盘对比）。

（2）户型不合理、复式已经被市场抛弃
       户型设计无新意，比较遗憾，7000的楼板价（比北侧金科项目高一倍），拿什么来竞争市场？高地价不一定能提供高售价！
       碧桂园本身品牌是城郊刚需口碑，如果碰到市场下滑，这地王项目未来销售“胸多鸡少”。

实在不看好碧桂园，一是高位接盘又遇限价，二是户型不咋滴，与现在洛阳整体中小户型为主背道而驰。虽然洛阳整体楼市依然还算火热，但是碧桂园这种非主流的做法大概率要迎来一曲凉凉

沙发 2019-9-16 19:27 评论(0) 收起评论

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唔知 发表于 2019-9-16 17:49
想啥呢？这房子就不是给屁民准备的

一般贫民买不起，但实际上大多富豪也不一定能瞧上这里，城郊大把低密度洋房别野在向他们招手，3.0的容积率不上不下的，碧桂园在洛阳也没啥高品质代表作，所以其实挺尴尬的这个盘

板凳 2019-9-16 19:52 评论(0) 收起评论

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明知山有虎
坐等年底开盘结果

地板 2019-9-17 11:55 评论(0) 收起评论

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清雅小居 发表于 2019-9-17 11:55
明知山有虎
坐等年底开盘结果

一曲凉凉送给必跪○。

5^# 2019-9-17 14:13 评论(0) 收起评论

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户型新颖，小区规划比较合理，期待成品

6^# 2019-9-17 14:37 评论(0) 收起评论

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坐等跌倒4000,去捡漏

7^# 2019-9-17 15:38 评论(0) 收起评论

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唔知 发表于 2019-9-17 15:43
4000能轮得到你？低估市场消化能力了。

哎，想当一回水军真难

8^# 2019-9-17 15:45 评论(0) 收起评论

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赚着卖白菜的钱 操着卖白粉的心

9^# 2019-9-18 09:01 评论(0) 收起评论

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       交清出让金，成本的三分之二都花出去了。

10^# 2022-11-17 12:46 评论(0) 收起评论

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再贵也有人买！

11^# 2022-11-18 10:27 评论(0) 收起评论

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