那些去买高价二手房的朋友，该去测测智商了。

价格狂跌真相: 炒房客开始断供, 法院很忙……

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那些去买高价二手房的朋友，该去测测智商了。

2017年一年尤其是年底，郑州新房和二手房价格倒挂越来越严重。二手房作为投资品，已经越来越劣质。

新房市场屡爆低价：北区融创瓏府品质刚需盘13500元/平；名门翠园，地铁、名校学位房均价15500元/平；三环内中海锦城央企精装盘15800元/平起；绿博香溪郡精装均价12500元/平；亚新美好艺境精装一次性付款竟然11500元/平，高新区荣盛花语水岸精装均价12500元/平；白沙东润城精装预计售价12000元/平方……

设计和品质都远超附近二手房，价格却低一大截，郑州二手房必然量价齐跌。更可怕的是，被2016年狂涨抬高心理预期的二手房房东们，似乎对新形势还没有完全适应。

那么，就等着交智商税吧。

更根据房东俱乐部调查， 郑州二手房交易量已跌至高峰时的两三成左右，11月份市区内八区二手房交易量不足3500套。部分小区二手房价格下跌15%-30%，房屋中介大批倒闭，苟延残喘者只好将业务中心转移至新房销售。

炒房客越来越急于卖房，年底上演价格踩踏已成趋势。即使不炒房的部分房东，也遭遇池鱼之殃，他们改善换房的需求，要么被新政策限购，要么得忍受上调20%的房贷利率。

更要命的是，即使业主成功卖房，银行年底也无款可放，等款3个月到半年已是家常便饭。越来越多的人被迫一次性付款，附带着他们在卖掉老房子时，只能靠大幅降价来吸引金主。

越来越多的购房者选择观望，房贷违约不断增加，银行也开始四处逼债，甚至交法院拍卖，法院的腾房小组，每天都在加班……

2017年年底的二手房江湖有些乱。不过，只要跟着房东俱乐部看清楚这个市场，你肯定不会迷路……

01

为了换房，遇到一次性付款客户，便宜也卖

“姐，对方一次性付款仅出280万，多了一分也不出了，否则他们准备买融创金水府，据说那么高档的楼盘才19000元/平……”寒风中穿着低档灰西装，打着领带的我爱我家房屋中介业务员陈辉，一脸沮丧地斜身跑到银基王朝业主姚芳跟前不停地劝说。

“他给的这个价格，我是坚决不会卖的。”姚芳不想再听陈辉说下去，她抓起枣红色的coach皮包就往外走。

“姐，别急，买卖不一心，你先外面等五分钟，我再和买家谈谈。”陈辉弯腰笑嘻嘻地说道。

2017年12月15日下午4点，姚芳站在福元路“我爱我家”中介的门店外，向远处看层层高楼中间夹着被灰霾笼罩的天空，她的内心和灰霾天空一样忧郁。

挂出银基王朝这套155平方的房子整整三个月里，这是她遇到的第二个愿意坐下谈谈的买家。


两个月前姚芳内购了正商珑湖上境，交了200万认筹金，钱是有利息拆借的，月息3分，每月费用高达6万，她原本打算一个多月便可将银基王朝的房子出手，收回资金还款。

然后，挂出近两个月才遇到第一个愿意坐下来谈谈的买家，买家仅愿意出300万，并且首付是30%，高利贷已经让姚芳急于卖房，贵贱都来不及计较太多，姚芳只有一个要求，3个月内一定要拿到尾款。

但买房者却说：“我们资料齐全合格，放款要看银行，我们承担不了任何责任。”

中介说：“我们只是负责买卖过程的顺利进行，郑州没有一家中介肯对银行何时放款负责。”

姚芳最后果断放弃了这个300万的按揭买家，她的朋友在等8月份已经卖掉的建业桂园的房子，但200万元的贷款，至今买家、中介、银行无人能保证何时放款。鉴于此，姚芳对任何没有保证房贷的买家都不敢再接受，她不是想卖得更贵，只是想拿钱快一些，再快一些。

姚芳从2017年年初开始看北龙湖房子，越看她越觉得如果不挤进北龙湖未来将是郑州的二等公民，甚至在社交中也被鄙视。宝马车、爱马仕皮包、香奈儿名装或是再名贵的化妆品都会被北龙湖无房而变得不堪一击，场局上的女人会为此抬不起头。被财富、愿景、规划、全省最优质资源包围的北龙湖实在有着太多的升值想象力，同时还被赋予了身份象征。

北龙湖无房可以继续清高，但远不及买套北龙湖豪宅那么世俗虚荣二无所顾忌地快乐着。

在2017年郑州房价整体没涨甚至微跌的情况下，姚芳眼睁睁看着正弘瓴从2017年4月份第一批推盘32500元/平涨至目前小区位置稍好的42500元/平，这个过程仅仅是从2017年4月至2017年11月。更豪的上和院已爆出毛坯5万/平，金茂府平层6万+，融创据说一楼带院要破10万+。

这就是姚芳下决心售房，不惜代价借高利贷也要挤进北龙湖的原因。

“说我是捍卫资产也好，说我爱慕虚荣也罢，还是不让自己以及下一代阶层滑落，我都认。”她曾端着红酒杯微醺地给闺蜜解释说。其实北龙湖富人也是被时代的碾压者，压得骨头嘎嘣嘎嘣响。在无人的夜晚，也没有比刚需客少流多少泪。

姚芳最后签了合同，以280万的价格一次性付款卖掉了银基王朝这套房子，面对每月6万的利息，她似乎也没任何选择。

将买卖合同放入皮包，确认收到20万定金后，姚芳驾驶着枣红色宝马X3离开杂乱的福元路时，她觉得全身轻松了许多。

银基王朝这套房，是姚芳在2010年以单价9000多购入，扣除装修花费，她获利并不多，眼下在限购、放贷慢、新房价格低等大环境下，亏赚没那么重要。银基王朝获利不多反而更坚定了姚芳选房时，对区域重要性的把握。她错过郑东新区，但不能再错过北龙湖。

“瞎区，再好的房子也不行；好区域，只要不是垃圾房，都不会增值太慢。”这是姚芳对郑州目前房产的朴素认识。

02

买家观望，大部分人杀入新房市场

一个城市里的买家与卖家，其实就像同一个鱼缸里的鱼，都共同被整体市场环境影响着，从而改变他们买卖行为。

几乎与姚芳卖房同时，曹欣（化名）正结束着近半年的二手房买卖历程。

87年出生的曹欣从信阳来郑州已经打拼近10年，30岁未婚的她就职于一家房地产公司，由于职业原因，她选择二手房要具备以下几个条件：

1、品牌开发商；

2、房子品质不错；

3、物业一定要好；

4、未来好出手；

5、自己不住，出租租金要达到3000-4000元，并且好租；

6、总预算最好不超200万的小三房。

近半年来曹欣重点看的二手房是普罗旺世六期波特兰，丰庆华府，万科美景龙堂。

普罗旺世六期波特兰89平方小三房，2017年5月、10月曾按揭成交过两次单价23000元/平，一次性付款曾成交过21500元/平，目前业主报价已降至21000-22000元/平左右。


丰庆华府101平，2017年4月最高成交价193万，随后一路下滑，180万、175万，目前165万无人问津。

万科美景龙堂89平方小三房，2017年5月曾成交过200万一套，2017年10月成交过一套190万，目前成交价在180万-185万左右。

曹欣认为：“普罗旺世六期波特兰其实二手房价格有点虚高，这两天开盘的名门翠园均价才15500元/平；建业富力尚悦居推出一栋楼精装均价16000元/平；三环内大央企中海锦城精装均价16000元/平；波特兰明显比这几个盘每平贵6000元左右，所以还得降。”

“丰庆华府在中北区品质还行，但要和将开盘的中海、华润、和昌三个盘比较，明显是设计落后，业主装修也不行。”

“万科美景龙堂价格相对稳定是因为业主圈层整齐，二手房出房少，地铁5号线以及万科商业广场要开业，区域内品质二手房少，但这是区域内个体需求推高了价格，目前看也不是价值的真正体现。”

选一所200万左右的房子作为居所，也做婚前财产，房地产业内人士曹欣的选择非常专业，但也很挑剔。

10年的奋斗，她一路走来，像通过一条长长的甬道，自然珍惜着每一份自己的劳动成果和父母的血汗钱。


她坦然，当下年轻人婚姻不稳、发展快，她要求房子的将来变现要快，如果用于出租，将来收益会比较好。

年底各个开发商由于备案价受限，也由于开发商急于回款，有的楼盘开始首付分期。性价比高新盘，让她彻底放弃了选二手房。这是她在放弃二手男友之后，又一次放弃二手房。旧不如新，或许是85后的基本价值观。

03

二手房量价齐跌，中介要么关门，要么转入新房市场

2017年年关将近，郑州新房市场屡爆高性价比楼盘，将有购房资格和购买力的人泵吸。郑州二手房量价齐跌，在二手房寒冬中受到冲击量较大的是二手房中介。

金水区某知名中介经理张永花（化名），面对二手房市场的颓势一边摇头一边叹息，据她几个门店的实际交易数据显示，今年10、11月份二手房交易量已锐减至2016年高峰时期的20%，这个销售量所产生的中介费，根本不足以养活店里业务人员和行政。由于银行放贷慢导致买卖双方矛盾激增，客户闹到门店，经常还要赔房租等，使得门店生计艰难，不得不转向新房市场。

从郑州市房管局数据，只感到郑州二手房的不振和交易价格下降趋势，但不如张永花实际呈现的数据更贴近现实。因为郑州市房管局呈现数据包含了郑州八区和中牟、新郑、登封、荥阳、上街、新密、巩义等郊县，此数据很大程度与郑州八区真实交易数量价格均存在差异。

2017年1-11月郑州住宅二手房交易数量示意图▼


2017年9月份郑州八区带郊县二手房交易6419套，新房销售41712套；2017年11月郑州八区带郊县二手房销售5389套，新房销售18709套，二手房交易数量远低于新房销售数量，由此可见二手房占比距离二线城市还甚远。

2017年1-11月郑州住宅二手房交易均价示趋势图▼


2017年11月郑州主城区八区住宅二手房挂牌价示意图▼


张永花认为郑州二手房量价齐跌的原因如下：

1、新房价格低，购房者弃旧奔新。

2、限购影响很大，人们无法换购。

3、银行无贷款额度，使得卖房人拿不到钱，从而降低卖房积极性。

4、年底业主需要钱，降价卖房。

5、二手房业主不好打交道，很多年轻人选择新房。

6、业主仍在2016年虚幻市场中，挂牌价不低，而市场预期早已发生改变。

7、目前二手房买卖矛盾多，中介也因此产生高额费用，中介不愿意做二手房。

链家地产入郑70天以来，销售额已高达70亿，其门店主要做阳光城、泰禾、亚新、康桥、融创等大品牌产品的新房业务，郑州中小门店已不少加入新房销售，但政府管理部门并不允许二手房中介参与新房，所以不时检查。

东区某二手房中介说：“我们中介要么关门，要么卖新房，或者有的卖村民置房，仅靠二手房业务郑州没有一家门店能生存下去。”

今年九月同小区类似条件房子单价36000元左右，不送车位▼


2017年12月16日午后两点，张永花捧着一大杯散发着化学香味的茉莉花茶坐在丰庆路店门外晒着太阳，暗红色鸭鸭牌羽绒服已扎出几根鸭毛，她正为八个门店每月近20万房租发愁。40多岁女人早早已头发灰白，在寒风中稍显凌乱。她说：“我们门店旺盛时，有80多个业务经理，如今只剩下20多人，干中介年轻人没积蓄，无底薪，没有业绩就没有收入，大部分人都转行了，有的干保险，有的去干UU跑腿，求口饭生存……”

一边说着，张永花一边用手擦着湿润的眼角，这个曾经做过家政，干过饭店的商丘女人，显得比过去一年沧桑很多……大多数买卖双方仅觉得中介仅凭一个信息就挣几万块，其实不知道这个穿着低档西服，带着工牌，每天早晨必喊口号的群体，大多数是郑州蚁族，市场旺则聚，市场衰则散，飘零于郑州各个角落。

04

银行逼债，炒房客狂甩货

房市的兴衰不仅影响买卖双方、中介，其实还有银行。

刘云婷在某商业银行债务清偿部门工作，2017年需要清偿的案件比2016年增加20%，该银行索性将贷款200万以下的案件外包给清偿服务公司，银行自己侧重处理500万以上房贷违约案件。

外包公司收集整理连续半年不还房贷客户，经催缴无效后，起诉交给法院，法院查封，然后法院腾空小组进行强制腾房，最后进入司法拍卖。

2017年曾有几个典型案件，让刘云婷感慨万千，普罗旺世六期波特兰，有一个四十多岁姓李男士，违约8个月，银行外包公司起诉后协调金水区法院腾空小组，前往执行。

2017年秋天的一个晚上，腾空小组来到波特兰小区。屋里一家带老人共计6人正挤在80多平方的小屋里吃饭，腾空小组出示证件，请6人出来，要换锁，一家老小6人表示该房是租赁自李某，随着孩子哭、老人闹，执行无果……后来慢慢查明李某外面买的商铺也不还款，外债很多，已失踪，至今清债无果。

刘云婷还有一个客户在金水区万达买的商铺几百平方已拒还款。此业主外面还有债务500多万，在银行下手前，该业主所有财产已被法院查封……

原维体健身在东区建业总部港有1000多平方写字楼，维体破产后，写字楼被强行拍卖。

房价下跌，二手房难卖，债务难还，淘宝上法拍房数量激增。

淘宝法拍房郑州地区拍卖/变卖数量已达10101套▼


刘云婷认为：“房价上涨时，不少人把买房当成暴富工具，借钱买，借高利贷买，套信用卡买，现在二手房低迷，一切都显出原形。另外实体生意不好，不少人亏损、欠债，被迫债权人、银行拍卖房产者比比皆是。”

当下国人没有独立认识、辨识能力差，看到别人买房挣钱，争相杀入房市，买内购房、团购房、垃圾房等，甚至假售楼部都能骗钱成功，当房市震荡时，自然一群裸泳者被搁在寒冬的沙滩上。

翻阅郑州过去最火的十几年房产史，能从房市中获大利的也不超过40%，往后进入房市地产“是用来住，不是用来炒的”时代，其实房市已要求更具专业能力，只有这样的人方能实现房产保值增值。

炒房客老王手里有几套建业花园住宅，购入价是13500元/平，目前省实验中学有人转让价不到13000元/平，低于老王成本价。

2016年白沙吉地澜花语不少人买的14000-15000元/平，如今象湖一号高层9700元/平，直接套住相当一部分人……

2016年后半期不少炒房客杀入市场，其实从目前来看，还没什么获利，如果要抛售只能亏钱出来。

05

炒房老江湖传授二手房买卖秘笈

从2017年春天不停抛售银河丹堤、龙之梦的炒房高手刘某认为，郑州最多只需保留四套房，一套父母养老，两个孩子准备两套，一套自己用。2017年开始，他便制定了“且战且退”的年度计划。

刘某以多年的炒房经验认为该卖掉的二手房是以下这些：

1、三环内老破小

这些老破小产品远远落后，无论什么位置，其增值均弱于未来郑州房价平均增值速度。年底这波二手房降价中，老破小降得最多。

2、学区房

郑州名校资源将分散，任何区域学区房的价值都不如此前聚焦，从而价值受损。省实验中学将落户白沙，枫杨外国语落户北龙湖和绿博，一八中学、一八小学落户绿博理想国；清华附小、附中落户北龙湖；上海师范大学附中落户北龙湖……有钱人已无须再买一些名校学区房，北龙湖将提供全省最好的公立及私立教育。

学区房价值不会重复过去几年的走势，接手老破小学区房更危险。但房龄较新地段好户型不错的学区房还可以考虑，在冰冻期也还有未来的特色价值。

3、无地铁、单气、小区管理差的。

这一类房产全部该被清理卖掉。

4、区域已高度成熟，无强大新利好注入的房产，应该迅速摘果实，今后增值将变慢。

5、小户型全部应列入清理卖掉的对象。限购后，买家珍惜购房资格从而使得小户型降价，科源路数码公寓42平从5月份的78万已降至69万/套。

6、失去区域标杆意义的房产也应卖掉。

比如绿城百合、联盟新城已不再是东区的标杆，目前已被融创壹号院、金茂府、上和院等甩开，那么这些小区增值速度也将远不如以上三个小区。

刘某认为以下情况的二手房可以买：

1、郑州目前买任何小区二手房均不如买新房。

2、故土难离型买家，首选区域内标杆品质项目。

3、买富人抛售房产，不买穷人房产，交易过程麻烦。房产少的人往往对二手房交易过程斤斤计较，患得患失。

4、二手房性价比接近新房的，现在又急需该二手房的。

5、买比该小区成交最高价低的二手房，这样不容易站岗。

6、买评估价比实际成交价高的，这样首付很低，有的房子首付仅需几万元即可。

结 尾

见一叶落而知岁之将暮。

年底郑州房市无论新房、二手房均处于焦灼、动荡、不安全中，机遇与风险并在。

接下来的2018年元月、2月将是二手房的深冬，按往年惯例，元宵节后租房和二手学区房会先热起来。

从目前新房继续促销、银行贷款额度紧张、租金持续下滑、房地产长效机制未明、限购不放松等迹象来看，2018年上半年新房和二手房市场均会不景气。

姚芳甩掉银基王朝房子进入北龙湖，五年后将证明这是非常正确的决定；中介张永花的业务必须转型否则抗不过2018年上半年继续萧条的市场；曹欣等85后年轻人将选择性价比更好的新房，这也是近期无法扭转的趋势；以刘云婷所在银行为代表的商业银行，在资金额度紧张的情况下，会更加精挑楼盘甄选客户；炒房老江湖刘某从绿城百合到银河丹堤再到龙之梦，获利不菲后，且战且退……

人才公寓、租售同权、发展共有产权住宅、发展租赁住房等政策相继面世，其实都是在提醒调整你手里的房产结构。

2016年金水区二手房交易量曾超过新房交易量，这一点有了强二线城市的迹象。但房地产市场稍微震动，郑州二手房交易量应声下滑。由此看来郑州距离发达城市的市场结构仍有不少距离，二手房市场不活跃意味着改善型市场上不去，郑州新房市场将继续维持小量土豪和海量刚需独有的市场特点。

郑州产业结构清晰、人才流入增速、二手房交易活跃，是改善型市场真正到来的三大基础。

郑州楼市的情况，比洛阳提前半年到一年，郑州的现在就是洛阳的未来

沙发 2017-12-18 18:41 评论(0) 收起评论

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现在淘宝拍卖的洛阳房产也急剧上升，危机已经呈现了。

板凳 2017-12-18 18:57 评论(0) 收起评论

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    我对涧西二手房市场观察了一段时间，不少老破小现在还在涨价，不知哪来的底气，洛阳房子总体过剩很厉害，现在就等那根稻草了。
    买入价格较低的，跟钱有仇的等下一波吧？

地板 2017-12-18 20:04 评论(0) 收起评论

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说句实话，这个点冲进去买房与智商无关，与见识有关，有一个大学的博士同学已经是副教授了，还要去背房贷，自己还在外面兼职两份差事，这个社会的悲哀，一套二线学区房让高级知识分子活的都没有尊严，没有经济常识就是被割韭菜的命。

5^# 2017-12-18 20:08 评论(0) 收起评论

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看着像软文

6^# 2017-12-18 22:15 评论(0) 收起评论

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洛阳这波房价涨的没有理由，看不慬。

7^# 2017-12-18 22:44 评论(0) 收起评论

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利率还要在基准上上浮20%

8^# 2017-12-24 12:00 评论(0) 收起评论

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2011.9.24 发表于 2017-12-18 18:41
郑州楼市的情况，比洛阳提前半年到一年，郑州的现在就是洛阳的未来

高手楼盘预测分析师，请看这篇文章：http://www.sohu.com/a/212541027_119562?_f=index_news_0。不是反驳你，主要你的腔调太高，没必要，中国的房子又不全是让你去你买的，何必呢！

9^# 2017-12-25 11:44 评论(0) 收起评论

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笨蛋家坏蛋 发表于 2017-12-25 11:44
高手楼盘预测分析师，请看这篇文章：http://www.sohu.com/a/212541027_119562?_f=index_news_0。不是反驳 ...

4000点牛市起点是人民日报说的，蒸发了快30万亿，最后还说没发生系统性风险呢，人民日报不比什么部长来头大，可是能改变科学规律吗？该来的还是回来的

10^# 2017-12-25 21:32 评论(0) 收起评论

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说明不了问题，就跟油价一样，降1毛涨3毛，有意思？
政府是不允许房价崩盘的，除非当届领导不想干了

11^# 2017-12-26 11:38 评论(0) 收起评论

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偶尔平凡 发表于 2017-12-26 11:38
说明不了问题，就跟油价一样，降1毛涨3毛，有意思？
政府是不允许房价崩盘的，除非当届领导不想干了

政府还不想15年发生股灾呢，结果该来的还是来了，几天蒸发了20多万亿，不还是发生了，政府多牛，让人长生不老，红日西升，改变科学规律，政府说壹加壹等于三，你信不。

12^# 2017-12-26 13:25 评论(0) 收起评论

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{:4_287:}

13^# 2017-12-26 14:00 评论(0) 收起评论

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以后孩子一定要进修一下金融经济学科，别再交智商税了

14^# 2017-12-26 21:38 评论(0) 收起评论

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mark,来看看房价

15^# 2018-1-8 15:54 评论(0) 收起评论

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2011.9.24 发表于 2017-12-26 13:25
政府还不想15年发生股灾呢，结果该来的还是来了，几天蒸发了20多万亿，不还是发生了，政府多牛，让人长生 ...

我招你了？吃枪药了？
见仁见智，容不得发表不同观点就算了。

16^# 2018-1-22 17:55 评论(0) 收起评论

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芸芸众生，看似滔滔不绝，其实都是事后诸葛亮

17^# 2018-1-23 13:29 评论(0) 收起评论

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以前师傅说的认识钱的都不傻，每个家庭情况不同，不要用自己的去套别人！

18^# 2018-1-24 20:16 评论(0) 收起评论

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我身边智商不高的房多多们都资产翻倍了，智商高的手握现金的都愁眉苦脸的

19^# 2018-1-25 09:38 评论(0) 收起评论

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双鱼 发表于 2018-1-25 09:38
我身边智商不高的房多多们都资产翻倍了，智商高的手握现金的都愁眉苦脸的

能套现的才叫资产，更何况洛阳这种三线城市，就是涨了又如何，只是房子而已，算不上资产。

20^# 2018-1-25 12:11 评论(0) 收起评论

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怎么不能套现，现在想马上可以，大把人等着买，问题是套了现干嘛，再高价买回？那才智商有问题

21^# 2018-1-25 14:44 评论(0) 收起评论

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2011.9.24 发表于 2018-1-25 12:11
能套现的才叫资产，更何况洛阳这种三线城市，就是涨了又如何，只是房子而已，算不上资产。

洛阳的房子不叫资产，卖房子收的钱不是钱哈?啥叫涨了又如何？涨了开心啊

22^# 2018-1-25 14:48 评论(0) 收起评论

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现金为王是不假，但套现很难吗？
前段时间我家邻居把房子挂中介，中介给的参考价单价1.1万/平，第一天挂上，第二天就有人上门看房且要买，这把她给吓得，人家交订金硬是不敢接，说再考虑考虑，担心是不是卖的太随意。
洛阳又不是鬼城，房子没人要。
刚需的，改善的，投资的，不多吧也不算少，只要是个差不多的房子，套现，真不难，，想逮点的除外。

23^# 2018-1-25 17:48 评论(0) 收起评论

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连房子都不算资产，哪啥算？？？车吗？还是股票证券？我也真是服了。
刚看了你之前发的帖子，，一切都懂了~

24^# 2018-1-25 17:50 评论(0) 收起评论

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偶尔平凡 发表于 2018-1-25 17:50
连房子都不算资产，哪啥算？？？车吗？还是股票证券？我也真是服了。
刚看了你之前发的帖子，，一切都懂了 ...

一线二线城市的算，其他的能套现就赶快套现，这话是一个二线城市地产公司老总说的，我亲戚，比我大三岁。

25^# 2018-1-25 19:45 评论(0) 收起评论

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整个河南就郑州人口长线流入，洛阳房价暴涨得益于郑州限购的外溢效应和国家三四线去库存政策这些短期因素所致，不具备长线持有的价值，房价短期看金融，长期看人口，中期看土地。

26^# 2018-1-25 20:00 评论(0) 收起评论

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27^# 2018-1-25 21:20 评论(0) 收起评论

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洛阳房价多少年没涨了，就去年轻轻涨了那么一波，就有人说看不懂了，看不懂的话，用代价去付出去交学费吧。反正我是在郑州房价上涨之时嗅到了一丝味道。

28^# 2018-1-25 21:51 评论(0) 收起评论

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小狗拉拉 发表于 2018-1-25 21:51
洛阳房价多少年没涨了，就去年轻轻涨了那么一波，就有人说看不懂了，看不懂的话，用代价去付出去交学费吧。 ...

要是郑州我就不会说啥

29^# 2018-1-25 22:11 评论(0) 收起评论

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一二线房价也分地段的，周边鸟不拉屎的地方由于不限购造成购买力外溢，炒作的成分大，价格虚高，风险大，至于郑州，从环境，空气，生活感受来讲，目前性价比还真不如长三角，珠三角二线城市氛围，楼主不看好洛阳，不用贬低洛阳，选自己满意的就好

30^# 2018-1-26 09:26 评论(0) 收起评论

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双鱼 发表于 2018-1-26 09:26
一二线房价也分地段的，周边鸟不拉屎的地方由于不限购造成购买力外溢，炒作的成分大，价格虚高，风险大，至 ...

统计数据，河南的城市中，洛阳的小学生数量是减少的。好像是从60多万减少到40多万吧，看过后我不记得了，要是大家都看好，会这样？

31^# 2018-1-26 11:27 评论(0) 收起评论

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2011.9.24 发表于 2018-1-26 11:27
统计数据，河南的城市中，洛阳的小学生数量是减少的。好像是从60多万减少到40多万吧，看过后我不记得了， ...

网友，您好！
    感谢您对洛阳教育的关注与支持！
    关于您反映的问题，回复如下：
    2015年洛阳市小学生总数量为582802人,2016年总数量为589786人，较2015年略微增长。
                             洛阳市教育局
                           2017年12月15日

32^# 2018-1-27 13:01 评论(0) 收起评论

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咸鸭蛋超人 发表于 2018-1-27 13:01
网友，您好！
    感谢您对洛阳教育的关注与支持！
    关于您反映的问题，回复如下：

2008年，全市普通高中81所，招生4.4万人，在校生12.8万人。普通初中367所，招生10.8万人，在校生31.7万人。小学2286所，招生11.1万人，在校生63.0万人。幼儿园在园儿童10.4万人。中等专业技术学校105所，招生5.1万人，在校生13.4万人。特殊教育学校招生228人，在校生1192人。普通初中入学率99.8%，小学学龄儿童入学率100.0%。**技术培训学校培训学员51.5万人次。2010年，统计公报小学生数量是63.95万人。
2011年，统计公报小学生数量是63.54万人。
2012年，统计公报小学生数量是61.59万人。
2013年是59.79万人，就15年数量是略微增长。
看看最近历年统计公报的统计数据，固定投资类的地产大幅增加，发电量增长都是负的，还说明不了问题，制造业和消费需求端一直在萎缩。

33^# 2018-1-27 14:13 评论(0) 收起评论

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2011.9.24 发表于 2018-1-27 14:13
2008年，全市普通高中81所，招生4.4万人，在校生12.8万人。普通初中367所，招生10.8万人，在校生31.7万人 ...

你真是瞎喷，58万9千7多人，让你说成40多万人，又弄了个08年数据，哎~

真是愁人，天天房价崩盘，洛阳不中，还想买一楼的房子，思维真是分裂啊

34^# 2018-1-27 14:29 评论(0) 收起评论

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咸鸭蛋超人 发表于 2018-1-27 14:29
你真是瞎喷，58万9千7多人，让你说成40多万人，又弄了个08年数据，哎~

真是愁人，天天房价崩盘，洛阳 ...

洛阳每年都有统计公报，我把一些内容归纳了一下，请你看完以后，收回你无知的言论，记错一个数据又怎么了，趋势没有变。不相信的话，自己去看，经济规律迟早会起作用，人为干涉或许会延迟，但该来的还会来的，旁氏骗局无法持续下去。

35^# 2018-1-27 14:38 评论(0) 收起评论

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洛阳市2016年国民经济和社会发展统计公报
洛阳市统计局
2017年3月31日

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2016年，洛阳市上下紧紧围绕“9+2”工作布局和“四高一强一率先”奋斗目标，积极推进供给侧结构性改革，统筹稳增长、促改革、调结构、强基础、惠民生、防风险各项工作，经济运行呈现出“总体平稳、稳中有进、稳中有新、稳中向好”的良好态势，经济社会保持平稳健康发展。
一、综合
初步核算，全年全市生产总值①3782.9亿元，按可比价计算，比上年增长8.6%。其中，第一产业增加值234.0亿元，增长4.4%；第二产业增加值1805.5亿元，增长7.6%，其中工业增加值1553.7亿元，增长8.2%；第三产业增加值1743.4亿元，增长10.4%。三次产业结构为6.2：47.7：46.1。人均生产总值达55860元。
图1 2010年以来生产总值及增速
图2 2010年以来三次产业增加值占生产总值比重（%）
年末总人口705.11万人，其中市区人口198.96万人；年末常住人口680.10万人，其中城镇常住人口369.63万人，城镇化率为54.35%。全年出生人口9.17万人，出生率12.40‰；死亡人口4.18万人，死亡率5.84‰；自然变动净增人口4.99万人，自然增长率6.56‰。
表1 2016年年末人口数及构成
全年居民消费价格比上年上涨1.7%。其中食品烟酒类价格上涨3.4%，仍是影响总指数上涨的主要动力。
图3 2016年居民消费价格月度同比涨幅（%）
表2 2016年居民消费价格指数（CPI）
以上年为100
据财政部门统计，全年一般公共预算收入302.7亿元，比上年增长9.1%。其中税收收入198.4亿元，增长6.6%，税收占一般公共预算收入的比重为65.6%。一般公共预算支出516.9亿元，增长8.0%。其中，教育支出94.5亿元，增长10.2%；科学技术支出9.3亿元，增长4.7%；文化体育与传媒支出8.9亿元，下降4.7%；社会保障与就业支出46.7亿元，增长3.5%；医疗卫生与计划生育支出48.7亿元，增长10.7%。
图4 2010年以来一般公共预算收入及增速
二、农业
全年粮食播种面积781.9万亩，比上年增长0.2%。其中，夏粮面积375.2万亩，增长0.2%；秋粮面积406.7万亩，增长0.1%。小麦种植面积375.2万亩，增长0.2%；玉米种植面积289.6万亩，下降1.2%。蔬菜种植面积100.7万亩，下降2.3%。油料种植面积65.6万亩，下降0.5%。棉花种植面积6.1万亩，增长2.7%。
全年粮食产量231.4万吨，比上年下降5.6%。其中，夏粮产量114.3万吨，下降8.2%；秋粮产量117.1万吨,下降2.9%。小麦产量114.3万吨，下降8.2%；玉米产量88.1万吨，下降6.0%。
图5 2010年以来粮食产量（万吨）
全年肉类总产量25.4万吨，比上年下降7.2%。禽蛋总产量16.2万吨，增长6.9%。奶类总产量30.7万吨，下降31.9%。年末生猪存栏168.7万头，下降5.0%；生猪出栏233.4万头，下降1.4%。年末家禽存栏2481.9万只，增长0.8%；家禽出栏2144.7万只，增长8.4%。
表3 2016年主要农产品产量及增速
年末农业机械总动力516.9万千瓦，农用拖拉机19.31万台，农村用电量23.99亿千瓦时，化肥施用量（折纯）24.68万吨。
三、工业
全年规模以上工业增加值③1418.7亿元，比上年增长8.9%。在规模以上工业增加值中，分经济类型看，国有企业增加值下降10.9%，集体企业增长18.7%，股份制企业增长9.8%，外商及港澳台商投资企业增长5.5%；分门类看，采矿业下降10.4%，制造业增长11.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业下降0.5%。
图6 2010年以来规模以上工业增加值及增速
全年非公有制工业增加值增长12.5%，占规模以上工业的75.94%；高技术企业增加值增长18.5%，占规模以上工业的3.55%；高成长性制造业增加值增长13.8%，占规模以上工业的45.41%；高耗能行业增加值增长3.0%，占规模以上工业的38.58%。
表4 2016年主要工业产品产量及增长速度
全年规模以上工业企业主营业务收入7292.6亿元，比上年增长7.8%；利税总额459.6亿元，增长16.7%；利润总额254.5亿元，增长22.0%；亏损企业134家，亏损面为7.3%，亏损企业亏损额47.3亿元，下降32.7%。年末产成品库存154.4亿元，增长1.9%；应收账款481.1亿元，增长5.7%。
全年产业集聚区规模以上工业增加值938.6亿元，比上年增长10.2%，占全市规模以上工业增加值的66.2%。
四、固定资产投资
全年固定资产投资（不含农户）4082.7亿元，增长15.4%。
图7 2010年以来固定资产投资及增速
在固定资产投资中，第一产业投资238.8亿元，增长19.5%；第二产业投资1836.8亿元，增长10.9%；第三产业投资2007.1亿元，增长19.4%。民间投资3380.0亿元，增长11.8%，占固定资产投资比重为82.8%。
图8 2016年民间投资月度累计增速（%）
表5 2016年各行业固定资产投资及增速
全年房地产开发投资372.5亿元，比上年增长11.6%，其中住宅投资265.0亿元，增长14.0%。房屋施工面积4767.0万平方米，增长1.6%，其中住宅3367.4万平方米，增长1.1%。房屋竣工面积367.2万平方米，下降34.1%，其中住宅255.0万平方米，下降37.7%。商品房销售面积770.4万平方米，增长12.1%，其中住宅665.0万平方米，增长9.3%。商品房销售额350.1亿元，增长18.4%，其中住宅291.8亿元，增长20.3%。
全年固定资产投资在建项目（不含房地产开发）2673个，实际完成投资3710.2亿元。其中，亿元以上项目1091个，实际完成投资2930.7亿元。
全年产业集聚区固定资产投资1973.3亿元，比上年增长15.2%，占全市固定资产投资的48.3%。
五、国内贸易
全年社会消费品零售总额1807.4亿元，比上年增长12.6%。分城乡看，城镇零售额1575.7亿元，增长12.5%；乡村零售额231.7亿元，增长13.1%。分行业看，批发和零售业零售额1513.8亿元，增长12.2%；住宿和餐饮业零售额293.6亿元，增长15.0%。
图9 2010年以来社会消费品零售总额及增速
在限额以上批发零售业企业商品零售额中，粮油、食品类比上年增长25.0%，饮料类增长11.7%，烟酒类增长18.0%，服装鞋帽、针纺织品类增长25.6%，化妆品类增长8.4%，金银珠宝类增长11.6%，日用品类增长23.1%，家用电器和音像器材类增长16.0%，中西药品类增长25.3%，文化办公用品类增长28.1%，家具类增长22.6%，石油及制品类增长9.0%，建筑及装潢材料类增长24.8%，汽车类增长12.6%，体育、娱乐用品类增长46.9%。
六、对外经济
据海关统计，全年进出口总额115.83亿元，比上年下降4.6%。其中，出口总额101.27亿元，下降0.1%；进口总额14.56亿元，下降27.5%。
据商务部门统计，全年新批备案外商投资企业24家；合同利用外商投资额12.71亿美元，比上年增长175.9%；实际吸收外资26.88亿美元，增长5.3%；引进省外境内资金709.9亿元，增长7.4%。
七、交通④、邮电和旅游
据交通部门统计，全年公路运输货物周转量614.48亿吨公里，比上年增长7.0%；货物运输量2.20亿吨，增长13.0%。旅客周转量56.77亿人公里，增长0.1%；旅客运输量1.15亿人次，增长9.8%。民航货物吞吐量1486.33吨，下降1.6%；民航旅客吞吐量92.1万人次，增长27.6%。
据邮电部门统计，全年邮电业务总量144.7亿元，比上年增长56.1%。其中，电信业务总量139.4亿元，增长57.5%；邮政业务总量5.3亿元，增长26.3%。年末本地固定电话用户84.7万户，下降13.8%。年末移动电话用户661.5万户，增长8.6%。年末互联网用户478.7万户，增长11.7%。
据旅游部门统计，全年接待国内外游客11420万人次，比上年增长9.5%，其中接待入境游客115万人次，增长14.5%。旅游总收入905亿元，增长15.6%，其中创汇收入3.48亿美元，增长12.6%。年末共有A级旅游景区41处，其中4A级以上景区23处。年末共有星级酒店60家，国际国内旅行社86家。
八、金融和保险
据金融部门统计，年末金融机构人民币各项存款余额4982.4亿元，比年初增加799.4亿元。其中住户存款余额2364.6亿元，比年初增加300.5亿元。金融机构人民币各项贷款余额3011.9亿元，比年初增加376.2亿元。其中住户贷款余额852.0亿元，比年初增加130.6亿元。
全年保险公司保费收入111.1亿元，全年赔付40.8亿元。
九、人民生活和社会保障
全年居民人均可支配收入20812元，比上年增长7.7%；居民人均消费支出15757元，增长10.2%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入30752元，增长7.2%；城镇居民人均消费支出22659元，增长11.5%。农村居民人均可支配收入11457元，增长7.4%；农村居民人均消费支出9261元，增长10.5%。
据社保部门统计，年末参加城镇职工基本养老保险人数（含离退休人员）118.32万人，比上年末增加3.05万人。参加城镇职工基本医疗保险人数（含离退休人员）111.75万人，增加2.32万人。参加失业保险人数63.59万人，领取失业保险金人数1.07万人。参加工伤保险人数68.13万人。
十、教育、文化和体育
据教育部门统计，全市共有普通高校7所，招生4.23万人，在校生13.36万人，毕业生3.84万人。普通高中81所，招生4.63万人，在校生13.50万人，毕业生4.17万人。普通初中346所，招生9.71万人，在校生27.90万人，毕业生8.67万人。小学1305所，招生10.44万人，在校生58.98万人。幼儿园在园儿童26.27万人。普通中等专业学校36所，招生2.54万人，在校生6.61万人。特殊教育学校招生264人，在校生1226人。普通初中入学率100.0%，小学学龄儿童入学率100.0%。
据文化、广电和新闻部门统计，年末全市共有艺术表演团体89个，文化馆17个，公共图书馆17个。中、短波广播发射台和转播台12台，一千瓦以上电视发射台和转播台12台。广播人口覆盖率97.52%，电视人口覆盖率97.96%。市级电视台周播出时间433.1小时，市级广播电台日播出时间59.2小时。
据体育部门统计，全市共有体育场地8479个，场地面积1077万平方米。全年共举办县以上运动会及各种体育比赛162场次，参加运动员6.1万人次。运动员在国内外各项体育比赛中，获得省级以上金牌120枚，银牌110枚，铜牌120枚。
十一、卫生和社会服务
据卫生部门统计，年末全市共有卫生机构922个，床位44868张。其中，医院、卫生院286个，床位41954张。卫生防疫机构16个，妇幼卫生机构16个。卫生技术人员43236人，其中执业医师、助理执业医师16713人，注册护士18147人。卫生防疫机构人员1021人，妇幼卫生机构人员2065人。农村乡（镇）共有卫生院154个，床位7330张，卫生技术人员4918人。
据民政部门统计，年末全市各类社会福利院床位18382张，福利院收养11785人。国家抚恤、补助各类优抚对象46428人。年末城镇各种社区服务设施375个，其中社区服务中心38个。全年接受社会捐赠91.2万元。
十二、环境保护
初步核算，全年万元生产总值能耗比上年下降7.8%，其中万元规模以上工业增加值能耗下降13.07%。
据环保部门统计，年末全市环保系统人数1814人，环境监测人员480人，各级环境监测站10个；烟尘控制区7个，面积为859.7平方公里。全年市区空气质量优良天数达到166天。
全年共营造林119.7千公顷，其中人工造林8.4千公顷。年末共有自然保护区4个，其中国家级自然保护区2个。森林公园15个，其中国家级森林公园7个。森林覆盖率47.5%。
注释：
① 公报中生产总值、各产业增加值绝对数按现价计算，增长速度按不变价格计算。
② 公报中居民消费价格指数（CPI）分类中“居住类”价格包括建房及装修材料（如木材、水泥、砖瓦灰砂石、电料、漆等）、住房租金（公房及私房房租）、自有住房（房屋贷款利率、物业费、各种房屋维修费等）、水电及燃料等价格。
③ 公报中工业增加值及其各分组增加值绝对数按现价计算，增长速度按不变价格计算。
④ 公报中交通数据统计口径调整，公路运输客货运周转量、客货运运输量等指标数据与上年不可比。
本公报中数据均为初步统计数。
资料来源：
本公报中社会保障数据来自市人力资源和社会保障局；财政数据来自市财政局；金融数据来自人民银行洛阳中心支行；公路运输数据来自市交通运输局；进出口数据来自洛阳海关；外商投资、省外境内资金等数据来自市商务局；邮政业务数据来自市邮政局；旅游数据来自市旅游发展委员会；教育数据来自市教育局；艺术表演团体、公共图书馆、文化馆、广播电视等数据来自市文化广播新闻出版局；体育数据来自市体育局；卫生数据来自市卫生计生委；社会服务数据来自市民政局；环境监测数据来自市环保局；其他数据均来自市统计局。

36^# 2018-1-27 14:50 评论(0) 收起评论

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南阳市2008年普通小学3786所，专任教师4.93万人,当年招生19.97万人，在校生99.03万人，
南阳市2015年普通小学3288所，招生数21.34万人，在校生121.22万人，毕业生15.76万人。

三门峡市2008年小学在校人数186011人。
三门峡市2015年小学在校学生14.6万人。

开封市2008年小学生在校人数48.87万人，
开封市2015年小学生在校人数45.05万人。


焦作市2008年普通小学招生5.21万人，在校生32.10万人，毕业生6.03万人。
焦作市2015年普通小学招生4.52万人，在校生25.00万人，毕业生4.53万人。

郑州市2008年普通小学1045所，招生10.5万人，比上年增长5%；在校学生56.9万人，增长3%；
郑州市2015年普通小学935所，招生14.5万人，比上年增长3.5%；在校学生79.1万人，增长5.3%；毕业10.9万人，增长8%；小学适龄儿童入学率达100%。

37^# 2018-1-27 15:07 评论(0) 收起评论

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许昌市因为民营经济较为发达，小学生人数从08年到15年增加了1万人左右

38^# 2018-1-27 15:15 评论(0) 收起评论

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洛阳人2018 发表于 2018-1-28 14:53
哪的房子老乡，我参考下

南昌路上的，~

39^# 2018-1-29 11:26 评论(0) 收起评论

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小手一抖，港币到手~！

40^# 2018-2-27 09:51 评论(0) 收起评论

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