|
“平安银行的‘房租贷’业务在前两周就已经暂停了”，平安银行西南地区某分行个贷部的李明(化名)昨天向南都记者表示，不做的原因主要是风险较大，毕竟属无抵押信用贷产品，一旦租客还不上，损失还是银行。 近期，北京等部分城市房租上涨较快，资本涌入长租公寓市场和租房贷被视为主要推手而备受争议。租房贷是金融创新下的洪水猛兽吗？银行通过哪些渠道进入住房租赁市场？银行资金真的是推高房租的主因吗？就此，南都记者展开了调查。 走访平安“房租贷”不同于长租公寓租房贷 日前有媒体报道，称北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务，其中有银行将重新审查住房租赁企业信贷业务的审批流程。 截至昨晚发稿时，建设银行和平安银行暂未对此事给出官方回应。连日来，南都记者走访广州市场了解到，目前建行没有暂停该业务，不过受访的建行某支行客户经理告诉南都记者，实际上自业务上线以来，该网点尚未成功办理该业务。不仅如此，该业务也较少客户前来咨询。 据南都记者调查了解，平安银行确实已经暂停了针对住房租赁市场推出的房租贷款业务。 据李明介绍，平安银行上线的“房租贷”业务属于无抵押租房信用贷款产品，每个月利息是千分之九。也就是说，申请两万元的房租贷，每月需要还利息180元，和普通消费贷产品利息差不多，最长可申请36期。 公开的宣传资料显示，“房租贷”业务首先在北京试点，后期还将面向上海、深圳、广州、杭州、成都、武汉等重点城市提供住房租赁贷款服务。但截至目前，上述城市中仅广州尚未开通上述服务。 虽然“房租贷”业务暂停，但南都记者打开平安银行的“口袋银行A PP”后还能搜索到“房租贷”页面。据页面显示，“房租贷”支持的租房机构主要包括蛋壳公寓和优客逸家。 此外，“房租贷”的申请条件和流程都比较简单。租客携带身份证原件在租房机构签订租房合同即可申请，年龄要求在21周岁-40周岁之间，并需要拥有比较稳定的职业和收入，以及平安银行要求的其他准入条件。 对于“房租贷”的模式，平安银行方面并未给出回应。但从公开的宣传资料可以窥出一二：主要是通过集中化、自动化、智能化的贷款服务流程无缝嵌入租房场景，平安银行与长租公寓、地产开发商、政府平台等强强联手，最终形成“用户为先、闭环多赢”的商业模式。 与当前市场热议的租房贷有所不同的是，据李明介绍，客户在申请“房租贷”后，贷款会直接打入租客的银行卡账号，并不是一次性付给合作的长租公寓机构，而租客在还款时也是直接分期还款给银行。 起底银行进入租房市场主要有三种模式 据南都记者近日走访多家银行了解到，银行进入住房租赁市场主要有三种模式。 模式一就是以平安银行“房租贷”为典型的银行联合第三方机构推出住房租赁信贷产品。 模式二则是商业银行直接向租客提供住房租赁贷款。如建行推出的全国第一款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，主要基于借款人资信状况，采用“信用+保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、征信等情况，给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款，利率基本上为基准利率。在该模式下，房东一次性收取租金，租客按约定向银行还款付息。 银行进入租房市场三种模式 1银行联合第三方机构推出住房租赁信贷产品； 2商业银行直接向租客提供住房租赁贷款； 3银行直接为住房租赁供应主体提供信贷支持
| 
