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这两年，房企的扩张速度突飞猛进。 但是，房子的质量问题却层出不穷。甚至包括行业质量标杆的龙湖、万科、中海，质量都爆出过问题。 成都、合肥、郑州成为了房屋质量问题的高发城市，甚至，从合肥的政府服务直通车网站上，随便搜一页都是房屋质量问题的反馈。 为什么会出现这么多的问题？ 最核心的原因，还是资金链紧张。 开发商的资金链紧张，会直接反应在工程质量上，这不是危言耸听。 去年315时，为了躲过房管局限价，很多房企在房管局备案精装交付，实际卖的却是毛坯。 甚至，房子的精装，也掺杂各种问题：手撕地板、发霉门、渗水墙，掉房砖…… 只要出现一样问题，都会毁掉一套房子。 以前的文章里，我提过，开发商越做越大，越做越强的背面，是残酷的优胜劣汰。 被淘汰的房企多是高杠杆经营，利润抵不住借款的利息，就要倒闭。为了增加利润空间，除了加快营销和工程周转，别无他法。 克扣成本，压缩报价，想尽一切办法把钱花在客户能感知的地方，这种思路，带来的最直接的结果，就是质量下滑。 房子的质量、房企的匠心，是需要土壤的。 原来的绿城，房子质量有口皆碑，是被宋卫平砸出来的。 十年前合肥的绿城桂花园，宋卫平现场拍板，室外泳池的贴砖全部砸了重做。这个项目的水景景观现在看来还依旧惊艳。 “绿城不仅在看得见的立面花钱，在看不见的隐形工程上，我们更要花钱。” 甚至绿城被合作伙伴吐槽：
一个立面要做五道墙，购房者又看不到。
但这就是绿城标准。 现在房企圈子，大多并没有提供这样的土壤。 以某房企为例，现场工程师的薪资，一半底薪，一半考核工资。考核工资是直接和现场进度挂钩的。工期达不到要求还可能有其他名义的罚款。 这是房企的普遍现象。 更普遍的是，在这样的激励制度下，缺少合适的监督制度，为了能够尽快把项目做完，追求进度，多少会牺牲质量。 悬挑脚手架，总要等混凝土干了，再上工字钢吧？柱子歪了，钢筋外露，你总要维修，再往前赶工吧？不，为了赶工期，就敢直接抹灰继续盖。 抢进度，本是个技术活。但为了省工期省成本，有些房企已经疯了。 碧桂园总设计师黄宇奘说过： “我们通过一套工法，希望能让我们造房子，像造汽车一样精准。” 一语道破天机。 这事不是简单的急功近利。因为，太多人觉得房子标准化生产，是可能的。所以整个行业都在追求标准化、追求可复制，可批量生产的方式。 但是，很多技术不成熟，管理不完善的房企，凭什么也跟着提周转，赶工期？没那个能力，只不过是透支自己质量和品牌而已。 更有的，一张图用在一万个城市里，不管南北差异，不论居住习惯，更不考虑什么气候日照，呼和浩特的房接把保温做薄就能盖在海南。 更奇怪的是，房子质量出问题，总是业主在出来维权。 其实，如果造出来的房子本来就不符合要求，为什么会交到业主手里？ 我们的质量监管，在哪里？ ▲ 安全管理部门不允许在在建工地里面建售楼部、建样板间，但开发商还是能搭个安全通道就在楼内做出样板间，甚至有的客户看个样板间都要坐施工电梯上楼。 其实，公司做大了，房子总会出点问题，只要开发商积极应对，帮业主解决问题，这并不可怕。
问题是，房子出现问题，很多开发商不是想着解决业主问题，而是想怎么推脱和掩盖。 现在的业主维权，受到各种阻力，不得不忍气吞声，或者求助政府，就因为不少开发商推卸责任，甚至有威胁业主的行径。 真的，给地产人丢脸。 在这里，鹿其君给大家提几个买房建议： （1）警惕精装修住宅，可能的话，请验房师； 其实，之所以做精装修，除了方便业主、给房子加价以外，精装修还能掩盖问题，很多人图省事买了精装修，到头来反而是多费了事（后期维修）。 据说，无论是品牌开发商还是小开发商修建的楼盘，一套房子经过验房师的仔细检查，一般都能查验出20处以上的毛病，验房师也因此不受物管或开发商待见。 （2）扩张快，高周转，负债率高的房企造的房子，谨慎买； 倒不是说高周转高负债的房子一定差，但是高杠杆意味着高风险，高周转意味着，项目的技术、运营要求高，你所在的城市，房企能力能不能达到这么高的要求，一定要仔细斟酌。 （3）以低建安成本出名的房企，购买要谨慎； 低建安成本是需要强工艺做保障的，比如原来中海做项目，防水层都做一层（很多做两层），就可以很好达到防水效果，但这样对工艺的严苛要求，是需要工程人员的内功做基础的。 （4）在论坛经常逛一逛，不要怕出过问题，但是你需要重点看看公司过往出现问题是怎么解决的。 凡是不以解决问题为导向的售后服务，都是耍流氓，有通过灰色手段，有威胁业主用户的黑历史的开发商，直接PASS。 （5）最后，建议大家选择大品牌开发商的产品。 不是因为大开发商的房子都质量好，而是，如果你住的是小开发商的房子，房子真塌了，媒体都不愿意帮你曝光。 其实，我觉得我现在说这个问题，也许，有些早了。
2018年，是房地产是资金最紧张的时候。 越是这个时候，越容易出问题。 而2018年造的房子，要交房，还得过一两年。 未来房子的问题可能会更多，大家，做好准备。
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