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沸腾了。 武汉楼市传来一则令人振奋的消息，之前传扬的八折买房真的要来。 01 八折买房就要来了 据长江日报消息，10月29日，武汉市委书记陈一新在参加武汉第二场新民营经济招商大会·闽粤港专场会议作报告时披露： 1、5年留下100万大学生，市委市政府从探索解决大学生留汉户口、住房、工资问题入手。 2、户口问题上，本月11日，武汉在全国率先实行大学生落户“零门槛”，仅两周时间，就受理大学生落户申请24164件。 3、住房问题上，让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房，面积超1000亩的“长江青年城”预计明年底建成。工资问题上，武汉大学毕业生指导性最低年薪标准已在全国率先出台。 低于市场价即八折购房的消息早在今年8月就有，但一直没说明具体什么时候能实现。 如今终于确定了。这意味着，武汉大学毕业生八折购买安居房的承诺，不是句空话，真的要来了，最迟明年底就能兑现。 02 长江青年城，武汉新起点 长江青年城是武汉提出“百万人才留汉”计划的产物，为了给这100万青年才俊提供价格实惠的住房，武汉大笔一挥，圈出了一个面积为1000亩的长江青年城，专门给大学毕业生建设保障性住房。 这是武汉兑现5年留下100万大学生豪言壮语的筹码，也是武汉站在国家中心城市定位上发展的一个新起点。 对于一个城市而言，最核心的竞争力是人才，深圳能够以短短三十年的时间从小渔村长成为具有全球影响力的城市，依靠的是人才，北京、上海能够长期处于中国城市金字塔顶端，也是因为掌握了大部分顶尖人才。 长江青年城若真能为武汉在5年时间里完成百万大学生留汉计划，武汉将乘着人才东风起飞。但长江青年城的意义远不止于此，它还给强二线城市争夺人才支了一招，也为他们的楼市发展提供了一种新模式。 通过创新推进房地产供给侧结构性改革，综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措，向改革和市场要效益，真正实现这一良好的愿望和目标。要加大行政审批制度改革力度，减少行政事业性收费，降低制度性交易成本，最大限度地减免大学毕业生保障性住房项目建设相关收费，为企业减负，为降价留空间。 这种模式与雄安新区提出的“不搞土地财政”有类似之处，雄安新区正在探索一条完全不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展的道路。 武汉长江青年城就是通过定向出让低价地块，减小土地成本，同时减少各种减少各种手续费用，降低交易成本，并压缩开发商利润，给房价腾挪出优惠空间。 以牺牲土地财政、企业税收、交易成本等为代价，才有能力提供大批低于市场20%的安居房。 03 更多“长江青年城”或在路上 武汉提出的长江青年城发展模式，确实能够有效吸引、留住大学生，除了房子，武汉还给出了户口政策、工资红利等，三管齐下抢夺人才。 这种利国利民的政策，后续其他热点城市估计会争相效仿，掀起各种版本的“长江青年城”建设潮，如成都、杭州、南京、西安、长沙、郑州、合肥等，它们今年以来先后加入了“人才争夺战”。 这些城市面积广，土地供应充足，具备建设“长江青年城”的条件、财力，为长远发展考虑，它们也同样有建设类似青年城的需求。 成都、杭州、南京、西安等城市也可以在距离市中心较远的地方选出几片区域，通过低成本土地定向出让给某些开放商建设一批保障房，减免手续费和其他相关费用，压缩交易成本、房企利润，最终为人才提供一批相比于市场价格优惠的房子。交通方面可以建设轨道交通连接市中心。 当然，中国大多数城市每年的财政收入有4成左右依靠土地交易，让这些城市一下放弃这部分经济来源很难做到，但画一个特定区域，还是可以接受的。 圈出的区域大小取决于各城市的魄力。这其实是放长线钓大鱼的妙策，投之以桃报之以李，牺牲当下的财政，留下、吸引住人才，将来会获得更丰厚的回报。 若强二线城市真的纷纷效仿武汉，城市竞争力将大大提升，人口将加速流进中心城市，中国的大城市化将提前完成。
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