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说明：各区域均价根据近三个月开盘数据计算得出，仅供参考
10月平均房价13604元/㎡，较上月下降74元/㎡。 其中管城区、惠济区、经开区、中牟绿博片区、航空港区、新郑房价下调，经开区降幅达1030元/㎡！仅有二七区、中原区、平原新区受新开盘项目影响，房价小幅上涨。 很明显，胜利的大会再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及随后针对开发商的严查政策的实行，房价整体保持平稳，略有下调的态势。
尤其是10月最后一周惠济区融创珑府洋房16000元/㎡的开盘价，更是让不少期盼房价下降的刚需暗暗窃喜，房价真的降了哇！！
让你激动眼泪掉下来，不仅是已经被抢光的洋房，还有高层↓
说真的，我并不想理会这件事情，甚至还有点想打人。这跟我有什么关系呢，全款优先、20万验资，我哪个都做不到！
现在买房，必须经历两轮大淘沙才有资格进入最终选房PK环节： 第一步，证明自己有买房资格； 第二步，证明自己买得起。 买房资格属于基本要求，要么你是郑州户口，要么你有连续2年社保（个税）缴纳证明。 第二步比较扎心，怎么证明自己买得起呢？很简单——验资。要求低点验资金额是5万，高一点的会要求50万。 也就是说，在你拿出买房诚意之前，美丽的置业顾问小姐姐都不带理你的。你连首付款的证明都拿不出来，说明你不是人家的精准客户，热闹都不让你凑！
不过也不用太担心，在政府大大的努力下，限购限贷限价限卖，以及接下来有可能出台的房地产政策长效机制，房价也不会再大幅上涨。 对于有买房需求的小伙伴们来说，与其遗憾得不到的，不如多了解郑州各区域最新房价走势，坐等11月新房源入市，找机会上车。相信我，年底冲刺的时候到了！fighting！！
01二七区
二七区目前住宅均价12762元/㎡ ，相比9月上涨62元/㎡。 二七区作为郑州刚需聚集地之一，房价一直表现得比较亲民，尤其是在郑州八区房价大涨以后，依然以垫底姿态承载着郑漂安家落户的梦想。
本月有两大纯新盘入市，分别是融侨进驻郑州市区的第一个项目——融侨悦澜庭，另一个为旭辉地产进驻郑州的首个项目旭辉正荣首府，高层精装。两个项目分别位于二七新区，南四环一北一南，目前还比较冷清，未来规划的有轨道交通7号线、16号线、19号线。 接下来，可以关注另一纯新盘——东原晴天见，预计11月开盘。
02管城区
管城区住宅14405元/㎡，相比上月下降67元/㎡。 本月仅有鑫苑国际新城开盘，单从13800元/㎡的开盘均价来看，相比其8月中旬14000元/㎡的开盘价来说，略有下降。 对于有“三环”情结的人来说，“三环内”“地铁口”满足你。 推荐楼盘：永威城。
03金水区金水区新房均价17882元/㎡，二手房均价16114元/㎡（数据来源：房天下）。10月依然是空档期，没有新房源推出。 该区域关注度最高的要属万科美景世玠、亚新美好城邦，以及正式亮相的豫发豫园，刚刚拿到地的美景美境。 该区域地少人多，再加上成熟的区位，又具有其他板块无法比拟的居住氛围，受追捧也是不无道理的。这几个项目无论是品牌，还是区位、产品定位，都比较适合热衷“市区”“改善”的买房人。
04惠济区
惠济区新房住宅均价14133元/㎡，环比下降407元/㎡。 这就是继和昌林与城击穿北区高层房价后，融创珑府以16000元/㎡击穿北区洋房房价。有融创象湖壹号打破白沙神话的前车之鉴，惠济区接下来的表现可以期待。有意买房的小伙伴们一定要持续关注该区域开盘动态。 推荐楼盘：中海锦城 详情可见：全郑州有四个三环，但只有一个中海锦城。至于中海锦城的价格，周边二手房有昌建誉峰、建业壹号城邦等，成交均价都在两万左右，即便是大河春天这种十年以上房龄的老旧小区，毛坯价格也在一万六以上。而且，距离中海锦城2000米外的中海锦苑，目前毛坯二手房价2.3万，而中海锦城是精装修。另外，郑州中海目前同时开发7宗地，急需做出一个口碑楼盘。因此，预计售价2万元的中海锦城，性价比不错，值得推荐。
05中原区
中原区新房住宅房价15020元/㎡，环比上涨87元/㎡。 老城区，在售项目比较少，仅有九龙城、和昌湾景国际、五建新街坊、旭瑞和昌城市之光、阳光城丽兹公馆5个项目在售。
06高新区
高新区新房住宅均价15613元/㎡，本月仅有翰林国际城公寓开盘。下面圈几个代表楼盘，你们感受一下↓↓↓
就想问： 品牌的力量有多大？ 下一个沦陷的会不会是高新区？
07经开区
经开区新房均价17777元/㎡，相比9月下降1030元/㎡！ 从9月开盘的碧桂园、华润紫云府，可以看出一直牛气冲天的经开区在收缩战线。不过，单看康桥悦蓉园和海马青风公园9月和10月开盘价格，还是有一丢丢上涨的…… 推荐楼盘：康桥悦蓉园。
08郑东新区
9月开盘的英协生生银河居和10月开盘的海马公园五期，均为23000元/㎡。
09中牟绿博
中牟绿博住宅均价12320元/㎡，环比下降103元/㎡。 康桥香溪郡精装高层12800元/㎡，融创观澜一号高层10500元/㎡，不过这是郑州最早出现“全款往里走，按揭不要堵门口”的区域，兜里没点钱，建议你不要去看房。
10航空港区
如今的港区已经不是以前的港区，经过这么多年的发展，豫发、万科、永威、正弘等品牌房企的深耕，再加上地铁2号线南延线，锦荣悦汇城的开业，港区的居住氛围逐逐渐浓厚。 10月港区发力，住宅均价10300元/㎡。有3个项目开盘，价格和区位打破了很多人对港区的想象。
推荐项目有： 豫发白鹭源春晓，18层小高层，均价9600元/㎡！项目西侧300米是地铁2号线延长线港区北站，以及市政规划的小学和中学。东侧600米是康平湖站。另自建一所九班制的幼儿园。 豫发国园玖号院，2梯2户，均价11000元/㎡！规划有8栋18层小高层，绿化率42.8%，电梯直接入户。北侧300米港区360亩市政公园，东侧紧邻110米的兰河景观带。省实验幼儿园和港区第三实验中学环绕。距离地铁2号线康平湖站不足500米。
11新 郑
新郑住宅均价9187元/㎡，环比下降80元/㎡。 康桥林语镇均价9400元/㎡，邻孟庄站地铁口，相比上月开盘价格略有下调。 华南城中园8500元/㎡，距离地铁口稍远，房价依然低空飞行。 推荐：康桥林语镇
12荥 阳
荥阳新房住宅7922元/㎡，房价平稳，曾经屡屡破万的势头不再。
13平原新区
平原新区8670元/㎡，房价综合了其洋房产品。虽然是个宜居好地方，进驻开发商有恒大、碧桂园、建业等品牌，所开发产品以改善及终极置业为主。不推荐刚需购买，太远，交通成本太高。 不管如何，10月已经翻篇，郑州房价在限购限贷限价限卖的金钟罩保护下，大跌大涨已无可能，小幅震荡几率很大。 房价只是一个大数据，做到心里有数就行，最靠谱的还是要盯紧你想买的楼盘，常出去踩踩看看，毕竟刚需还要上车，投资改善握有资金没有别的投资渠道，还要面临货币超发带来的财富缩水…… 而且，售楼部的小姐姐们一直等着你去撩！
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