关于加装电梯，我的三条意见

他们老是说我跟在别人帖子后面发表意见，这次汇总到我自己帖子里，欢迎各位讨论和批评。


1、加装电梯要能装尽装，并且一定要直接入户不留台阶，这是利国利民的好事，不要道听途说畏首畏尾，加装电梯不是舒适性设施，是无障碍设施，不是可有可无，是老年生活必须，今年不需要，明年不需要，总有一年你会离不开电梯。老旧小区加装电梯以后，我的电梯房至少因此少卖十万块，说明电梯房的居住需求确实被加装电梯措施满足了一部分。

2、加装电梯要考虑具体房屋的质量和结构，我曾经反复强调，一定要查找原图纸重新核算建筑物的结构安全。加装电梯虽好，也不要盲目上马，不要没有条件创造条件也要上，要讲求科学性和安全性，不要为了一部电梯把房子变成危房。

3、充分考虑一楼二楼住户的要求，不能强 迫他们支持加装电梯。

楼梯房加装电梯，比直接去买电梯房，有几个优势。

1、老人没精力折腾搬家，本来记性就不好，全靠着对用了几十年的老柜子老抽屉熟悉，才能找得到东西，搬了家，打了新柜子，抽屉容量数量和位置，都不可能完全和老房子一样，东西找不到是常态，一些重要的证件凭据找不到了，会严重影响老年人生活，甚至影响身后事的顺利完成。

2、新买电梯房，装修费10-15个。

3、加装电梯只有2-7楼使用，等电梯好等，买的电梯房如果不舍得加钱，就得住总高30层的电梯房，等电梯急死个人，如果买7层电梯洋房，一个是贵，一个是位置普遍比较远，得开车往返家里和市区，不适合需要电梯的这个年龄段的老人。

4、加装电梯，可以留在原来的老院子，人熟，随便拉个人都能聊上一阵子，单位出个通知也能及时看到。

5、老房子只有一个楼梯，公摊小，加装电梯以后实际是多占了院子里的地，所以需要规划部门审批（一般都是开绿灯的），等于每户扩面积5平方，再加上好多加电梯的同时会加一个阳台，每户又增加了面积8平方，而且整面的落地大窗户，房子格局一下子变得好看，房间开阔明亮，不像最初又小又暗又憋屈。

6、加了13平方的面积，但是证载面积没有变大，以后如果出台专杀大户型的房产税费政策，加装电梯的户型可以合理合法地完美躲过。

沙发 2025-8-29 09:47 回复(0) 收起回复

我要说一句

从加装电梯的负面因素或者说带来的麻烦来看，主要有以下几个：

1、对原有房屋结构的破坏，这个在《惠民工程在置隆花园小区遭恶意阻挠，“钉子户”竟是洛阳理工学院处科级党员干部》帖子的5楼回帖第二大项，说的很清楚了，这里完全同意他的观点，不再重复。我父母那栋房子可以加电梯，是因为是单位自己盖的楼，每天能看到怎么施工的，对房子结构和牢固程度心里有底。

2、来回跑腿和磨嘴皮的麻烦。一是对楼上楼下邻居的召集沟通，一户一户磨嘴皮子，不但跟反对的要磨嘴皮，跟支持的也要不厌其烦地介绍并汇总意见，大到方案比选、电梯品牌、加阳台的尺寸、拆墙顺序、分摊比例，小到空调怎么拆、暖气怎么挪、连廊的灯要不要声控、连廊的窗户要不要加纱窗等等；二是对上联络，上报审批的材料哪一样要几份，哪一样要原件，哪一样需要按手印，哪一样需要盖公章，哪一样需要下载APP手机办理等等；三是对承包方的联络，施工进度、材料核验、施工顺序、施工噪音，特别是发现遗漏问题以后的加减项等等。我父母那个门栋是因为有个退休的大学体育老师牵头，高级职称，见过世面，退休有时间，又有力气跑腿，人又热心正直，就这也整整忙活了一两年才弄成，非常辛苦，多亏了他，要不然装不成。

板凳 2025-8-29 09:49 回复(0) 收起回复

我要说一句

质量上没啥不过关的，电梯房电梯该有的手续和验证，加装的电梯都有，一样都不少，参与的设计院和施工单位都要求有正 规资 质，图纸在市里备 案，包括消防也来把关，每一层的连廊都有通往步梯的逃生通道，要不然加装的电梯不准投用，每年还有特种设备年检，原装电梯房的电梯使用寿命多少年，加装的电梯使用寿命也是多少年。

我父母那栋楼装了5部电梯，都很好用，你提出来去谁家参观，人家都可欢迎。假如是连廊漏水墙体开裂，电梯停运，谁好意思让人家来参观呢？

地板 2025-8-29 09:51 回复(0) 收起回复

我要说一句

关于各个楼层分摊费用的比例，步梯阶数只是因素之一，有很多比如拆除窗下墙、增加阳台、增加连廊、空调暖气改造等费用，是各家相同的，总的算下来2楼和顶楼分摊的建设费用，大致相差50%左右，这个是大家公议的，都能接受。

然后是使用费，坐电梯对于电梯的损耗，也就是维保费用，也不是和步梯阶数成正比，有很多损耗是论次的，比如电梯启停一次带来的磨损，可能占设备损耗的大头，拉到2楼还是拉到7楼，差距不是几倍的关系。具体到我父母他们门栋的这部电梯，维保费是均摊，电费也是有个分摊比例，大致和建设费的分摊比例差不多，也是2楼和顶楼相差50%左右。

另外，邻里之间没有你们想象的那么斤斤计较，我父母对门就住在市里其他房子里，这个房子空关着根本不住，也没出租，也主动按时足额缴纳电梯运行的电费和维保费。老人家庭装电梯是为了应急，平时老人就不爱活动，装了电梯也很少使用，整个门栋就是两户出租户上下频繁，一户是几个年轻人合租，一户是老少三代还养个狗，但是大家都是发了电梯卡无限次使用，均摊维保费，按楼层比例分摊电费，没人有意见，大家相安无事。

5^# 2025-8-29 09:56 回复(0) 收起回复

我要说一句

政府本来是好心，想为没有电梯的老房子加装电梯，可是老房子住户情况各不相同，家里没有钱，想装也掏不出来，怎么办？如果政府能够对困难户补助更好

6^# 2025-8-29 11:14 回复(1) 收起回复

逍遥顽童 2025-8-29 11:23

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有加装电梯的补贴，一部电梯十万块，平均每户不到一万，但是没听说有针对困难户的专项补贴

我要说一句

支持✊。

7^# 2025-8-29 11:38 回复(0) 收起回复

我要说一句

你说的前三条，我基本没意见，但房屋结构的安全性应该放心，都有专门机构检查定性，毕竟有了成熟的安全保障先例了，老房改造电梯多数立在外面，加上钢结构，甚至会起到加固作用。
  至于你提那篇帖子五楼网友所写，隐私性，呵呵，电梯厢是封闭的，可不是观光梯，根本看不到外面

8^# 2025-8-29 11:46 回复(0) 收起回复

我要说一句

专拍苍蝇 发表于 2025-8-29 11:46
你说的前三条，我基本没意见，但房屋结构的安全性应该放心，都有专门机构检查定性，毕竟有了成熟的安全保障 ...

我这几条不仅仅针对某个小区说的，要照顾到各种不同情况，避免误导。我自己就是设计院的，上班也有三十多年了，对改造设计还是经历了很多很多次的。

有很多老房子，建造于多快好省的年代，图纸都查不到，砖都是立着砌的，20年前国家就统一给这种房子外墙加梁加柱子地进行了加固，这种房子根本加不了电梯。

你说的有专业机构鉴定和设计，那是强度有余量可以加的，进入了投票讨论环节的，还有好多算下来不够加不成的，进入不了投票环节的。

另外，五楼他说的没错，是有不均匀沉降问题，即使是鉴定部门鉴定是安全的，建成使用了，头几年会发现墙和天花板出现细微裂纹，但是过几年沉降稳定了就没事了，裂纹不会继续扩大。不要说这，我卖掉的那套电梯房，在地铁沿线，地铁刚建成的时候一过车，桌子上的水杯就乱跳，吓得我赶紧搬到别的房子里去了，过了几年见着老邻居一问，说现在过车的时候不震了。

9^# 2025-8-29 12:06 回复(1) 收起回复

逍遥顽童 2025-8-29 16:57

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这个回帖审核太慢，下一帖增加了补充内容，直接看下一帖即可，此回帖可以作废。

我要说一句

专拍苍蝇 发表于 2025-8-29 11:46
你说的前三条，我基本没意见，但房屋结构的安全性应该放心，都有专门机构检查定性，毕竟有了成熟的安全保障 ...

我这几条不仅仅针对某个小区说的，要照顾到各种不同情况，避免误导。我自己就是设计院的，上班也有三十多年了，对改造设计还是经历了很多很多次的。

有很多老房子，建造于多快好省的年 代，图纸都查不到，砖都是立着砌的，20年前国 家就统一给这种房子外墙加梁加柱子地进行了加固，这种房子根本加不了电梯。

你说的有专业机构鉴定和设计，那是强度有余量可以加的，进入了投票讨论环节的，还有好多算下来不够加不成的，进入不了投票环节的。我提醒的意思就是不可跳过重新核算的环节，安全第一。

另外，五楼他说的没错，是有不均匀沉降问题，即使是鉴定部 门鉴定是安全的，建成使用了，头几年也会发现墙和天花板逐渐出现细微裂纹，但这不是设计质量或者施工质量的问题，只要动土就会发生，过几年沉降稳定了就没事了，裂纹不会继续扩大，房屋安全基本没问题（裂纹严重的需要申请鉴定），但是下雨漏水多少都会有一点。不要说这，我卖掉的那套电梯房，在地铁沿线，地铁刚建成的时候一过车，桌子上的水杯就乱跳，吓得我赶紧搬到别的房子里去了，过了几年见着老邻居一问，说现在过车的时候不震了。

10^# 2025-8-29 12:08 回复(0) 收起回复

我要说一句