物业公司使用的物业用房，产权属于全体业主的公摊面积，该不该掏租金？

        最近看了不少业主成立业委会后，向物业公司追讨业主共有产权收益的案例。其中有一项就是向物业公司索要物业用房租金。我说业主委员会都是《物权法》、《会计法》白脖，你信么？小区业主就没一个会计、审计之类专业的么？
       言归正题，物业公司该不该向业委会支付物业用房租金？跟帖几乎一边倒认为物业公司该支付租金，白用着业主的房子，挣业主的钱臭不要脸！
       这么明显的乌龙没有业主点破为个啥？谁不顺着说就是打破头楔子——找骂！我就问物业公司该支付物业用房租金，行业惯例为啥不支付？因为按照《会计法》物业公司使用用房租金要进入成本。结果是什么？就是物业公司与业委会签订租赁合同，然后再按约定每年向业委会支付租金，回头物业公司再把它入账计入成本，加管理费、加税金再以物业费构成之一转嫁给全体业主。
      

沙发 2025-8-3 12:21 回复(0) 收起回复

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可以称之为“洗Q”或者“B税”！

板凳 2025-8-3 17:22 回复(3) 收起回复

专扯J∞蛋 2025-8-3 17:38

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有理！对双方都有好处。房屋出租增值税、房产租赁税、土地使用税及一些附加税妥妥两位数。

专扯J∞蛋 2025-8-3 17:40

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这就叫有毒资产，收益不能拿，将来维修维护还不能免责。

逍遥顽童回复专扯J∞蛋 2025-8-3 17:55

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业主的毒药，物业公司的蜜糖

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该，因为可防止多占，再说这些惯例业主也事先不能表达意见，很多行业就是怪胎

地板 2025-8-3 20:58 回复(0) 收起回复

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       一件事弄得一团糟，从来不是单方面原因。

5^# 2025-8-4 06:50 回复(0) 收起回复

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专扯J∞蛋 发表于 2025-8-4 06:50
一件事弄得一团糟，从来不是单方面原因。

都想当“大爷”——业主把自己看成了“爷主”，物业把自己看成了“救世 主”，矛盾自然也就升级了。

6^# 2025-8-4 08:15 回复(0) 收起回复

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弱肉强食，虽然不应该但永远不会变。

7^# 2025-8-4 11:26 回复(0) 收起回复

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       按理是该交的，全体业主的共有产权，作为一个盈利性公司使用当然要掏租金。业委会作为收益主体是纳税人，介于业委会主体地位尴尬，真要纳税很可能是物业公司代扣代付。整个过程结果就是业委会收到物业公司N元租金，全体业主大概要以物业费形式分摊1.2N元。
       产权人有将资产免费提供给他人使用的权力，所以行业惯例就是不收租金。
      

8^# 2025-8-4 13:16 回复(1) 收起回复

逍遥顽童 2025-8-4 13:36

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如果收租金，涨物业费不涨？

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好像是开发商在建设中就留出了公共服务用房，是无偿提供给物业社区了等等使用的，最重要的是这些公共服务用房没有记入房价，所以和业主没有太大关系

9^# 2025-8-5 10:30 回复(3) 收起回复

逍遥顽童 2025-8-5 10:33

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那得看计入公摊没有，计入公摊就是计入了房价。

360安全浏览器回复逍遥顽童 2025-8-6 09:43

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应该没有记入，开发商必须无偿提供

逍遥顽童回复360安全浏览器 2025-8-6 09:46

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那得去查查房管局的档案，防止开发商两头赚钱。一说公摊大，都说好多公用房子所以大，一说收租金，又说不是你的。

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360安全浏览器 发表于 2025-8-5 10:30
好像是开发商在建设中就留出了公共服务用房，是无偿提供给物业社区了等等使用的，最重要的是这些公共服务用 ...

在我国，公摊面积的计算和范围是有明确的技术文件依据的。
相关技术文件包括：
《房产测量规范》：这是房屋测绘领域的重要法规文件，明确规定了房屋面积测算的内容、方法和精度。该规范详细界定了哪些部分属于公摊面积，哪些不属于。例如，为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积应计入公摊，而独立使用的地下室、车棚等则不计入。
地方性法规：各地根据自身情况出台了一些地方性法规，进一步细化和明确了公摊面积测绘的要求。例如，《河南省建设工程项目联合测绘技术导则》(试行版) 中详细规定了各部分的计算方法和面积分配。
如需了解更多详细信息，建议查阅相关法律法规和技术规范文件。

10^# 2025-8-6 10:08 回复(0) 收起回复

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专扯J∞蛋 发表于 2025-8-6 10:08
在我国，公摊面积的计算和范围是有明确的技术文件依据的。
相关技术文件包括：
《房产测量规范》：这是房屋测绘领域的重要法规文件，明确规定了房屋面积测算的内容、方法和精度。该规范详细界定了哪些部分属于公摊面积，哪些不属于。例如，为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积应计入公摊，而独立使用的地下室、车棚等则不计入。
地方性法规：各地根据自身情况出台了一些地方性法规，进一步细化和明确了公摊面积测绘的要求。例如，《河南省建设工程项目联合测绘技术导则》(试行版) 中详细规定了各部分的计算方法和面积分配。
如需了解更多详细信息，建议查阅相关法律法规和技术规范文件。

例如，为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积应计入公摊。

那这个公用房屋就是全体业主的物业。

11^# 2025-8-6 10:12 回复(0) 收起回复

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       房管局办证只认它名录里的第三方测绘公司的测绘报告，依据报告数据办证。每套房的使用面积、公摊面积、建筑面积都有。测绘公司的测绘人、审核人、负责人对数据负法律责任。开发公司技术对接人在出报告前，可以阅读草稿，有问题可以提出来，但根本无权影响测绘公司有据合规的测绘数据。

12^# 2025-8-6 10:19 回复(0) 收起回复

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