段半城经开区发力 中成3.5亿摘地

洛阳楼市系列
段半城经开区发力
中成3.5亿摘洋房地块
7月22日，洛阳经开区34#60地块被中成拍走，
容积率1.5，成交价3.5亿，588万/亩，溢价率6%，
据悉两家开发商竞价31轮，最终每亩溢价40万元，一点也不激烈。
前些年市场最热的时候，起码加价幅度在几百万级，
是今年洛阳土地市场民企摘得第二块地。


中成置业近两年开发的主城核心区，珠江路万达广场商圈九都城，
刚需楼盘，销售良好，
一直位于市场销量前三，赚的盆满钵满，
在当下楼市低迷时期，实属不易。


一个月前，这地块东三四百米，
经开区坐地虎、开发之王，中浩德置业刚摘57亩，容积率1.6 。
同样的规划条件，目前进入规划设计阶段，将对本地块形成直面竞争。
中浩德置业经开区悠然居洋房项目销售进入尾声，品质领先于市场同类洋房产品，
相对于中成置业，一贯开发刚需楼盘的开发商，谁能胜出，似乎一目了然。
产品差异化或许会各有突破!


多层四代住宅，是产品定位的主要方向，郑州此类案例销售良好。
中浩德悠然居是准四代住宅，阳台不够大。
这次57亩新地块不知会有所突破，实现标准四代花园大露台不？
叠墅是这种1.5容积率地块，规划条件的常规产品，竞争激烈。


位于洛龙西的丰李中泰紫云台项目，全部以叠墅定位，
携手国内头部建筑规划、景观设计公司，已经把产品做到极致，
只是面积相对较大，240平起步。


作为经开区位置，大平层似乎更容易获得市场新贵认同，
主城区位，市场缺少多层大平层产品，
叠墅属于十年前接受度高的产品。
能买得起这类高总价房的客户，一般都上有老下有小，叠墅其实很不方便居住。
毕竟不是联排别墅，
私享有天有地有空气，没有上下叠住户的隐私干扰。


本文标题的段半城，有这疑问的一定是新买房的客户，不了解洛阳楼市历史。
两千年代中期，起家、壮大于偃师的中成置业，
老板姓段，开发了县城几乎一半的楼盘，因此被当地人称为段半城。
洛南新区开发，段半城“进城”，开发了关林路附近的九都名郡，
后期在伊滨、经开区等地开发项目，
经开区蓝光钰珑府，就是中成置业拿了当年地王，成都蓝光合作开发的，
后来蓝光暴雷，中成置业善后继续开发。


自从两年前楼市崩盘后，洛阳本土开发商，包含外地进驻的一线房企，
拿地的只有格润华府的银润置业、中浩德、中成三家开发商。
是本土企业的代表，活着，还活着不错，能几个亿的拿地。
希望中成置业经开区这新地块，能从老牌刚需王，升级为改善品质盘开发商，
其实就是增加一线规划、景观设计单位合作.
中成九都城建筑品质，业内评价还是杠杆的，只是规划设计档次差了点，沦为刚需产品。


未来楼市发展，刚需需求主要靠二手房置换，
改善、品质开发，才是新盘开发主流。
这地块楼面价5780元，开发成本1.1万元每平米，
你认为开盘价会是多少？

       楼板价好像是5880，现在融资成本低，但配套成本、景观成本低不了，开盘估计不会低于12800。

沙发 2025-8-1 10:40 回复(0) 收起回复

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专扯J∞蛋 发表于 2025-8-1 10:40
楼板价好像是5880，现在融资成本低，但配套成本、景观成本低不了，开盘估计不会低于12800。 ...

推算的这么精确，有零有整的。
经开区那位置，中成的品牌。
这价格已经偏高了。

三四年前楼市最好的时期。
洋房高的也就1.25万均价

板凳 2025-8-1 16:08 回复(0) 收起回复

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      这时候摘地，大概率建四代住宅，如果还是传统大平层，成本要控制住10000以内，开盘11000。

地板 2025-8-1 16:36 回复(0) 收起回复

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新住宅肯定成本高，在层高，隔音等方面要求不低。

5^# 2025-8-1 16:39 回复(0) 收起回复

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专扯J∞蛋 发表于 2025-8-1 16:36
这时候摘地，大概率建四代住宅，如果还是传统大平层，成本要控制住10000以内，开盘11000。 ...

1万以内 控制不了
除非做刚需 品质不高
按品质楼盘开发
成本要1.1万左右。

6^# 2025-8-1 17:24 回复(1) 收起回复

sootaa 2025-8-4 10:22

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地价明摆着，现在建筑材料，人工费都涨价了？除非市政府免除所有开发地产项目的税费或者地价款一直拖着不交，否则怎么压低成本

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估计开盘价13000/一平方米，否则开发商就赔了

7^# 2025-8-2 14:55 回复(0) 收起回复

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现在这种形势，还有公司敢如此。。。。。。

8^# 2025-8-2 15:14 回复(0) 收起回复

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       洛阳是否取消政府指导价了？

9^# 2025-8-3 16:43 回复(0) 收起回复

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专扯J∞蛋 发表于 2025-8-3 16:43
洛阳是否取消政府指导价了？

上周看通知发了
其实两年前楼市崩盘就已经失去指导

否则大部分楼盘降价1500+
主管部门也没向以前楼市低迷降价
出来约谈——不让降

10^# 2025-8-6 09:12 回复(0) 收起回复

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