最近关于取消公摊面积沸沸扬扬

      各路专家出来解读，网上一片叫好声。有说明明白白消费了，有说房子要降价了，甚至有人说已购房的会不会退钱。还有说物业费、取暖费是不是也要降啊？民媒几乎一边倒。
      房地产一路阴跌，各种促销手段几乎无效，一些开发商确实挺不住了，想大幅降价回款，先看地方政府脸色，不知怎么勾兑的，一些地市陆续宣布按套内面积售房，于是就有民间解读的取消公摊面积。
      借着取消公摊面积的舆论环境，各方博主纷纷各种解读，借机又控诉了一番开发商在公摊面积上的阴损不是，奇怪的是竟然没有一个开发商辩解，也没有一个业内人士指点迷津。
      取消公摊面积是实物取消么？显然不是，那样只能在农村宅基地建房了，是把公摊面积成本计入套内面积么？这也不是狂欢者的主张，那应该就是公摊面积白送了。
      当下哪个高层住宅楼盘利润能覆盖公摊面积成本？白送，只能是赔本甩卖了。显然，只有抗不下去的才会白送。

什么叫白送？开发商销售房子，所谓的公摊面积价格就已经计算在实际面积中了。再收所谓的公摊面积就是额外巧立名目的超额收费。

沙发 2025-3-24 22:13 回复(0) 收起回复

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吃水不忘挖井人

板凳 2025-3-25 08:06 回复(1) 收起回复

管管管 2025-8-30 13:31

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早点取消最好

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地板 2025-3-26 12:31 回复(0) 收起回复

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       一些人跟发现新大陆一样不停在网上呼号，就是物业服务只服务共有部分，即公共区域，包括公摊面积、公共设施、公共设备等，并不入户（专有面积部分）服务，可为啥物业费要按建筑面积收呢？应该按公摊面积收。此观点认可的人还不少。 物业服务成本是由服务内容及标准决定，当双方就服务内容及标准达成一致，服务成本就出来了，再加上合理利润及税金就是小区物业服务费总额。 小区物业服务费总额有了，再除以双方认可的分摊标的物，就是物业费单价。分摊标的物是建筑面积，还是使用面积，公摊面积，甚至家庭人口都行，只要双方认可。 物业费高低一看服务内容与服务标准是否是业主需要的；二看是否虚列成本；三看利润是否偏高。 虚列成本是最常用，最隐蔽的偷利手段，比如电梯一月到底耗多少电？外包维护费多少？人工数、人工工资是否属实等。 嫌物业费高要有理有据，要求按公摊面积交物业费，单价还不能变，那就是拿着不是当理说，拥护者纯纯叫利益迷了眼。

6^# 2025-6-22 07:18 回复(0) 收起回复

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我们家从来都是提前足额缴纳物业费的，但是我对业主群里每天挑鼻子挑眼，苛责物业公司这个没做好，那个没做好，一会儿喊物业把这里扫一下，一会儿喊物业把那里修一下，稍有不如意就破口大骂，并且找各种理由不交物业费（包括楼主说的只交公摊的情况，甚至连公摊都不交）的人，一点也不反感。

恶人还需恶人磨，没有这些刺头压着，物业公司早就上房揭瓦了。

7^# 2025-6-22 08:08 回复(0) 收起回复

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8^# 2025-6-22 09:05 回复(0) 收起回复

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房地产一路阴跌，各种促销手段几乎无效，一些开发商确实挺不住了，想大幅降价回款，先看地方政府脸色，不知怎么勾兑的，一些地市陆续宣布按套内面积售房，楼市真是变化莫测

9^# 2025-6-22 10:37 回复(0) 收起回复

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       取消公摊面积就是个伪概念，一不能实物取消；二不能成本取消；不进入单价分摊标的物，又不是呼吁者的意思，到底要取消啥？

10^# 2025-8-18 07:28 回复(0) 收起回复

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