2025年，00后已经开始入场，Z世代“租房自由＞买房焦虑”，继承多套房源+保障房分流，刚需盘去化周期可能还会拉长。
房企暴雷余震未消，今年，买房开盲盒的现象可能还存在，购房人寻找安全感，新房销售两极分化还将继续。 央企主导核心城市土拍，中小开发商退守县城趋势还会持续。 房地产税试点悬剑高挂，多套房持有者加速抛售非核心资产，“国企回购存量房”等激进手段也许是三四线托市底牌。 2025年的房地产市场，分化更加深刻， 而AI的加入，有可能很快改变市场需求，加快变局的发生。 当前市场，一线风险已经是最低的，但是一线居住品质面临淘汰的老房子依旧前途未卜， 那么保障房是普通人的安全垫吗？ 如果你这么想，可能就天真了， 保障房为了解决普通人住房问题，所以普遍具有价格便宜的特点，不过同时，保障房也会普及“三不”原则，即不出售、不抵押、不出租，甚至不能长期空置，相当于住户只有居住权无产权。 建设保障房目的是解决住房痛点、减少社会矛盾和贫富差距，让普通人有钱消费，地方政府也可用保障型住房加房地产税替代土地财政。 但对选择保障房的普通人来说，将彻底告别房地产的资产游戏。 也意味着下一个大通胀时代来临的时候，这波人将赤手空拳，面对现金缩水…… 老破小“跌跌”不休，保障房没有金融属性， 肯定有人会说，这个时代对普通人真不友好。 我想说，这个时代对「懒人」不再友好， 高速增长已经过去，挣快钱的时代落幕，产业随时准备变革，精细化运作已经是多数幸存企业的选择，对于个人，一套房子十几二十年不动就能躺赢的时代也结束了。 老房子或者保障房只能是过渡，想要跟上资产更替的脚步，普通人只有不断改善。
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