房产证加名也可能分不到房产？

最近，“在房产证上加名也可能无法分到房产”这一话题登上热搜，引发了大家的广泛关注。在传统观念里，房产证上加了名似乎就有了房产的保障，但事实并非如此简单。随着民法典婚姻家庭编司法解释二于2025年2月1日生效，关于房产加名的规则有了新的变化。




先来说说在房产证上加名需要什么手续。如果是夫妻之间加名，且房子无贷款，相对比较简单。带好三证，即结婚证、身份证、房产证的正本及复印件，前往房屋所在地区的房地产交易中心。在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，工作人员审核材料齐全后，会给一个号码，凭此号码去相关窗口办理即可。要是房子有贷款，除了上述流程，还得先去银行办理抵押手续变更。


如果不是配偶关系，比如父母给子女加名等情况，手续会有所不同。除了房产证、身份证外，还需要户口本，必要时可能需要一份产权份额公证(在公证处办理)。因为这种情况超出了配偶范畴，即使是亲生父母，也需按照一定的规则办理，而且可能需要缴纳共同共有人或份额共有人应得份额比例的税费。


再谈谈在房产证上加名需要多少钱。无贷房产证加名，所需费用为110元手续费，包括80元手续费、25元籍图费和5元贴花费。有贷款房产证加名，除了这110元手续费外，如果贷款是纯公积金的，需要另外加100元。如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，则需要加200元费用。如果是没有结婚或者没有直系血源关系的人加名，情况会复杂很多，会被视为房屋买卖，需要缴纳多项费用，如每平方米2.5元交易费。不满5年，要缴纳5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要;还有万分之5的印花税，4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)等。


重点来了，为什么在房产证上加名也可能无法分到房产呢？


根据新的司法解释，即使一方在房产证上加了名，离婚诉讼时，法院仍会综合多方面因素来判决房屋归属。这些因素包括婚姻关系存续期间的长短、夫妻共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋的市场价格等。如果法院认定受赠方存在利用婚姻无偿获取大额财物的不当行为，即便完成了加名变更登记，受赠方也不一定能获得相应的经济利益。


例如，在婚姻存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或双方名下，但离婚诉讼时尚未办理变更，法院会综合上述因素判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。


这一新规的目的是多方面的，一方面保护了那些在长久婚姻关系中，在孕育子女、照顾老人、创造财富、负担家务方面为家庭付出良多的一方;另一方面也防范和惩罚了那些意欲通过婚姻骗取大额财物的人。虽然新规有了明确规定，但在具体案件的诉讼过程中，仍然要考量每一段具体婚姻关系中的实际情况。

亲生父母的遗产还能不能继承？

沙发 2025-2-22 17:58 评论(0) 收起评论

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板凳 2025-2-23 13:39 评论(0) 收起评论

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劳力2019 发表于 2025-2-22 17:58
亲生父母的遗产还能不能继承？

当然可以，交足了各种费用就没有问题，还有就是没有兄弟姐妹，负责还得公正

地板 2025-2-24 10:57 评论(0) 收起评论

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360安全浏览器 发表于 2025-2-24 10:57
当然可以，交足了各种费用就没有问题，还有就是没有兄弟姐妹，负责还得公正 ...

也没那么复杂。可以选择转让过户，也就是父母的房子以任意价格（200元以上）转让给自己的子女，税务局开具发票，缴税就可以了。

5^# 2025-2-24 11:13 评论(0) 收起评论

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房子贬值了

6^# 2025-2-24 14:46 评论(0) 收起评论

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360安全浏览器 发表于 2025-2-24 10:57
当然可以，交足了各种费用就没有问题，还有就是没有兄弟姐妹，负责还得公正 ...

哦，那我把房子早些改名给孩子，省得到时候麻烦。

7^# 2025-2-24 15:14 评论(0) 收起评论

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家在四海 发表于 2025-2-24 11:13
也没那么复杂。可以选择转让过户，也就是父母的房子以任意价格（200元以上）转让给自己的子女，税务局开 ...

怎么可能啊，你当房产局和税务局傻啊

8^# 2025-2-25 10:53 评论(0) 收起评论

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劳力2019 发表于 2025-2-24 15:14
哦，那我把房子早些改名给孩子，省得到时候麻烦。

有先见之明，以前有人担心房子限购的时候，孩子名下有房子，首贷就没有优惠了

9^# 2025-2-25 10:55 评论(0) 收起评论

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360安全浏览器 发表于 2025-2-25 10:53
怎么可能啊，你当房产局和税务局傻啊

房产局和税务局不傻，但就是可以这么操作。我就是这样办的。

10^# 2025-2-25 12:06 评论(0) 收起评论

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