成都楼市，为何这么能扛 在这一轮房地产调整当中，最能扛的城市，除了上海，大概就只有成都了。 从2021年年中开始，全国楼市进入了调整周期当中。此后中心城市次第陷入泥淖。 成都却显得尤为特别，因为在2021年中至2022年年末这段时间里，东中部热点城市基本全部开启了调整，但成都依旧如火如荼。 2022年，成都二手房成交量在当年创下了历史新高。新房和二手房价格更是持续上涨。 直到2023年，成都才开始转向。 成都市统计局数据，2023年成都商品房销售面积2204.2万平方米，同比下降3.9%。 房价方面，国家统计局数据显示，成都新房从2023年11月份开始转向下跌，二手房则从2023年7月份开始下跌。
进入2024年，在全国大势影响下，成都跌势在加快。 但9月末一线城市的限购大放松，以及官方出台的各类增量政策，让一线城市的行情大放异彩，而作为新一线城市领头羊的成都，热度也随之起来。 从国家统计局披露的数据来看，10月份在二手房行情带动下，成都的二手房价格止跌上涨，环比上涨了0.4%，成为8个二手房价格上涨的城市之一。不过同比仍下跌8.7%。11月份、12月份二手房价格环比持续上涨。
11月份，成都新房止跌上涨，12月份环比上涨0.6%。
第一，泡沫并没有高到离谱。 我在之前的文章中多次强调过，当下各城市遭遇的楼市困局，都是当年房价拼命上涨造成的。 成都的房价上涨方式，与长沙雷同，都是温水煮青蛙，钝刀子割肉模式。
每月涨一点，持续不断地上涨，长年累月持续上涨。
这种模式之下，一方面房价绝对量相对东部热点城市并不太高，民众的接受度比较高。注意，这里说的是相对，不要钻牛角尖。 目前成都的二手房均价跌至1.7万元/平方米。与厦门的动辄六七万，杭州、南京、苏州的动辄四五万，宁波、东莞的动辄三四万相比，成都房价绝对量虽然也很高，但相比之下，接受度相对好一些。
第二，人口不断涌入，需求不断增加。 归功于成都近年来的成功宣传，成都近年来名声大噪。再加上四川盆地独特的宜居条件，以及东部城市房价高企的现状，成都过去十年成功收割了一波人口。 七普数据显示，成都过去十年（2010年至2020年）常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。2021年，在人口增量整体降档换速的背景下，成都依旧增加了24.5万人，位居第二。 2022年全国人口见顶转向的背景下，成都人口增量从2021年的24.5万下降至7.6万。增量的确跳水了，但依旧保持着人口增量。 2023年全国人口加速下降的背景下，成都常住人口增量仍在10万之上，有13.5万增量，位居全国第五。
第三，新房打折、二手房降价让利的结果。 10月份与11月份，尤其是11月份成都行情走热背后，有政策因素。
比如10月15日成都出台的多项楼市新政，包括购房落户、提高公积金贷款额度等措施。 但更关键的是，新房打折、二手房降价让利。 据中国房地产报披露，10月份成都有项目的优惠力度仍旧比较大，也是购房者持续进场的重要原因之一。
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