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建设适应人民群众新期待的好房子”的顶层设计吹风下，2024年以来，包括北京在内的多个城市陆续开始调整建筑规范，鼓励房企提升产品品质，包括放宽对层高、阳台的限制，并对架空层、风雨连廊、设备房等公共空间不计入公摊面积，这些都利于实际得房率的提升，变相降低购房成本，吸引更多购买力，从而推升房企拿地动力。 不容忽视的是，鼓励打造“好房子”，提升住宅品质同时，如何尽量减少对于存量竞品新盘以及周边二手房市场的影响，这仍将考验多方智慧。
“零公摊”、“得房率超100%”的楼盘正密集入市据不完全统计，自2023年至今，继放开住宅销售限价后，多地通过“打造第四代住宅”的口号，响应住建部“好房子”的政策引领，开始松绑建设限制，鼓励高品质住宅开发。具体措施包括公共空间、半开敞、容积率、建筑密度、层高、飘窗设备平台、限高令等七大类别调整放松。 尤其进入2024年，北京、广州、深圳以及杭州、成都、武汉、郑州等一二线城市随之跟进。得益于此，一批“零公摊”、“得房率超100%”的楼盘正在密集入市。研究机构亿翰智库统计称，当前市场上已经出现了超过百个第四代住宅项目，得房率可高达120%，绿城、万科、保利、龙湖等房企走在产品升级的前列，绿城还推出了行业首个企业“好房子”产品标准。
一位国企中部省会城市营销负责人回忆称，长久以来，当地新盘得房率普遍低于80%，从2023年底开始，很多楼盘把阳台做大、飘窗砸掉，得房率直接跃升至95%以上，甚至高达110%。“现在打法是把高档次的产品配置下放到低档次的新盘，原来4万元的产品配置现在卖3万元，3万元的卖2万元，会所啥的都给配上，市场本身需求不足，要不然客户压根不买账。” 从实际项目来看，一则当地楼盘宣传页上就这样写道：“市面上高层及超高层建筑物得房率约为72%~75%，我们约119平米户型，在约98%超高得房率下，套内面积达到约117平米，市场同类产品得房率需要约145平米户型才能实现，同样使用面积，总价省下几十万。” 值得注意的是，一系列计容新规的出台，也意味着纯刚需类产品将持续收缩，低密度及大户型的改善性产品将成为市场成交主力。 地产研究机构克而瑞统计了2024年100个热销项目后发现，通过提升产品力创造出溢价，成为产品设计最突出的特点。其报告称，当下产品卷在高赠送、超配和户型定制迭代等，“十大入围项目平均得房率92.5%，远超过往。超配包括主入口门头、园林景观和会所配套，有刚需刚改项目通过超配，对竞品形成降维打击”。
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