房地产税收新政：降税（契税1%）12月1日执行

提振楼市的多项政策组合拳陆续推出，9月24日，央行行长潘功胜官宣，将降低存量房贷利率和统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。9月26日政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策等。9月29日，央行宣布批量下调首套、二套房存量房贷利率。

昨天发布了两个税费政策，一个契税、一个增值税，都蛮重要。

• 住房交易契税调整购买家庭唯一住房140平及以下的减按1%征收，140平以上的减按1.5%征收。购买家庭第二套住房140平及以下的减按1%征收；140平以上的减按2%征收。
  
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  契税新政执行时间12月1日后个人购房，以及12月1日前购房但于12月1日后申报缴纳契税的，符合新规的均可按新规执行。
  
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  土地增值税方面取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
  
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  增值税政策方面在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税5.3%。
  
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• “2024年12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行”。
  
  

• 按照规定，新政策将于12月1日正式实施，不过为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。

  也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。

  
  
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