开发商“再做刚需,就是死缓。”

2024-11-12 11:59 2151人阅读 0人回复 显示全部楼层

开发商“再做刚需,就是死缓。”

[复制链接]
清雅小居 发表于 2024-11-12 11:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
一个一线房产企业地产人说:
他之所以离开原来的公司,就是觉得公司不能再继续做刚需了
而他出来就是坚定不移的不做刚需了


房地产发展到现在还有机会吗
其实我不知道
但是很重要的一点,就是任何的房企不能再沉浸在刚需思维里了
其中有一个关键因素就是
如今几乎每个城市发展都有超过15年以上的周期
一二线城市基本在25年以上
几乎每个城市的二手房的规模已经开始接近一手房了
更为夸张的北京上海,二手房的成交套数都是一手房的两倍以上
而这样的城市发展阶段意味着,几乎你开发的每一块地,边上都必定会有二手房
二手房未来不可避免的成为你的竞争对手
微信图片_20241112114555.png
市场结构性下行,房产已经不会同以往那样作为家庭投资选择
对于市场而言,二手房永远有比一手房更便宜的理由
这倒不是说什么供需关系或者市场环境,因为一二手双方之间的底牌不一样
对于一手房开发而言,再便宜他也有土地成本、建安成本以及开发周期等原因
但是对于二手房而言,只要是房龄在五年以上,那么相比较买入价格,现在多少钱都是赚的

那开发商的机会是什么
现在房企做开发可以作为战略发力的就是两个赛道,第一是中产的终极改善
就是给到中产最后一次换房的理由
这套房子换好之后他们也就不换房了
微信图片_20241109165228.jpg
而另一个可以做的就是塔尖豪宅
对于塔尖项目来说,这类赛道的开发最大的优势就是可以获得利润,而且是庞大的利润
每个城市都有一两个塔尖项目能够同步获得流量和利润
单个项目拥有自己的定价体系,而且供不应求,过的无比的滋润
但是魔幻的是,确实每个城市同周期内只能承载一两个项目
微信图片_20241109161752.jpg
评论:
洛阳的格润小镇、华府,美的君兰江山都属于这类项目。
只是美的选错了地段,尽管产品档次很高,五六十亩地规模走的步履维艰,
那位置做尊府那样的中等改善,早就卖完了。




发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录 手机动态码快速登录

本版积分规则

回顶部 发新帖 找站务
投诉与建议快速响应
公众号
扫描二维码 关注公众号
登录更方便
移动端
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享朋友圈