|
越来越多城市，开始对“公摊面积”下手了。
最近，浙江多地接连出台新规，重点提到：
空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标计算。
一句话总结，就是得房率要提高了！
按照新规，得房率有望达100%，高的甚至能到120%！ 长沙也明确优化阳台等空间面积计算规则。
重点优化：
1、之前封阳台要全算面积，现在可计为半赠送；
2、飘窗不计面积，还可与房间等宽，出挑宽度由不超过0.6米进深改为不超过0.8米；
3、设备平台最多还可再赠送4平方米。
现在，长沙累计赠送面积最大可做到套内建筑面积30%左右。
也就意味着，今后有可能实现得房率超100%！
广东肇庆更直接。
从5月1日起，实行按住房“套内面积计价”宣传销售。
其实早在去年，广州就出台了“容积率新规”，放宽对赠送面积的限制。
所以现在很多楼盘的得房率能达到90%，甚至100%。
深圳也更新了2024版的“建筑设计规则”，得房率普遍在提高。
其他城市呢？
今年以来，很多也都对计容建面、得房率、阳台进深等方面，做了大幅调整。
目前来看，和公摊相关的新规定有两种。
一种是直接按“套内面积”计价。
另一种就是提高得房率，减少公摊面积。
买房人苦公摊久矣！
毕竟谁也不想明明100平的房子，到手却只有70平。
明明买的是小户型，却要花着两倍多的取暖费。
买了精装修的房子，还要额外多支付公摊的精装费用。
几十年下来可是一笔不小的费用！
如果能减少公摊，理论上物业费也是要变少的。
公摊，早该与时俱进修正或取消了！
如果这次新规能全面落地，真能减少公摊、提高得房率，对买房人来说，绝对是个大利好！ 更重要的是，整个市场也将迎来一场颠覆性的大变革！
还有大家很关心的物业费，现在也是按建筑面积征收的。 其中最直接的，就是新产品对旧产品的毁灭性打击。
我们举个例子，以前，普通高层得房率一般在75%，超高层很多不到70%。
100平的房子，实得面积只有70多平。
90平的房子，实得面积只有60多平。
而新规之后，基础得房率能实现100%甚至更高。
也就是说，之前100平的房子实得面积能有120平，90平的房子实得也能有100多平。
给人的感觉完全不一样！
之所以这么说，也是因为最近出差，确实看到不少城市开始出现这样的好产品。
比如在广州看到的，设备平台被改造成了室内空间，让整个客厅更加宽敞。
阳台在实际交付时，全部改造成室内空间，视野非常开阔。
包括今年第四代住宅的崛起，很多城市可以接受做大露台。
高层也能实现整个房间被院落包裹，直接让居住舒适度上了一个新台阶！
看，这是福州空中花园的外挑尺寸。
不到1.8米的部分计一半容积率，超过1.8米的部分不计容，公共休闲绿化平台部分也不计容。
大幅增加赠送面积的同时，将空中共享平台和电梯厅结合，减少电梯厅原本的公摊，从而提高得房率。
这些新产品的出现，全都是因为限制条件的放松！
更关键的是，实际使用面积增加，总价却没太大变化，这就相当于价格变相下调。
所以，不管是产品还是价格，新规后的房子对当前市场都是很大的冲击！
未来，那些得房率过低的普通高层，注定是一点赢面都没有了！
| 
楼主
