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“内地人涌入香港可能是今年租金上涨的主要原因之一。”中原地产沙田副区域经理伍锦基对腾讯新闻《潜望》表示。这里的内地人，包括赴港读书的内地学生和高才优才等，后者是港府为了吸引人才于2022年10月推出和放宽的人才政策。 港府的数据显示，截至2023年底，高才通计划获批的人数约5.1万，其中约3.6万人已经抵港。与此同时，高才通计划下有近2.1万名18岁以下未婚及受养子女已经来港。这些孩子可在港就读。高才通计划下的抵港人士超过98%都来自内地。 这意味着，高才通计划下，现在至少有5.7万名内地人陆续抵港。伍锦基表示，这些新抵港人士不少人选择新学年为孩子赴港插班入学，而9月就是新学期的开始，这也是不少内地人赴港租房的主要原因之一。 更为重要的是，香港政府在去年10月施政报告提及，香港政府资助的8所大学的非本地学生招生额度自2024年-25年学年开始，从20%提高至40%。在此之前，香港的大学每年可招生的非本地学生约3000个，今年下半年开始翻一倍至6000人。 据腾讯新闻《潜望》不完全统计，过去两年，香港22所非政府资助的院校或部分自资院校也在陆续扩招，包括香港珠海学院，香港都会大学及岭南大学等，从内地招生约4000人，其中岭南大学自资学生超过70%来自内地。这些学校相较于其他政府资助的学校而言，入学门槛相对较低，并不需要英文成绩或中文授课等，备受赴港的部分人士青睐。 一位今年计划申报香港都会大学的内地人对腾讯新闻《潜望》表示，她于去年底由中介协助提交申请，但是并未被录取。“竞争过于激烈，我已经工作超过15年了，现在拖家带口，并没有精力准备高门槛的其他学校。” 她后来想办法办理了受养人身份赴港，计划带着孩子在港插班就读。 今年即将赴港就读近1万人、获批的5.7万高才及其受养人陆续抵港等，都成为了过去这段时间香港租房市场的主力军。
伍锦基表示，除了香港本地人因为持续高息暂停买房计划转而租房外，赴港的内地人确实推升了住宅的租赁需求，以至于租盘供不应求。公开数据显示，香港本地最大的租赁平台中原地产的租盘数量现在大概1.1万个，相较于去年减少了10%。 过去的这个7月，公开数据显示，香港租赁市场成交2900套房，按月增长了20%。截至7月底，香港今年租赁成交了1.4万套。 新鸿基地产住宅租赁Signature Homes董事总经理孙伟刚对腾讯新闻《潜望》表示，新鸿基地产旗下的3000多套房出租率超过了80%，其中位于南昌地铁附近的“本舍”备受内地赴港高才和相对高购买力的学生喜欢。该楼盘的租金在2万-4万港元每月不等。新鸿基地产是香港租赁市场最大的业主。 新鸿基旗下半山的传统富豪小区帝景园在疫情翻新后，现在租金涨至8万-18万港元每月。孙伟刚对腾讯新闻《潜望》透露，该小区现没有空房了，想租的人需要排队，这些排队额人超过70%都是近年赴港的内地优才群体。这是香港租房少有的排队租房现象。与此同时，新鸿基地产旗下位于北角的住宅海璇，5月才对外放盘，内地租客超过70%。 中原地产沙田副区域经理伍锦基对腾讯新闻《潜望》表示，就他管辖的沙田区的租金在过去几个月涨幅接近10%，其中尤其是聚集了城市大学和中文大学的小区，比如名城及第一城等租金的涨幅更高一些。 就他了解的情况而言，涌入香港的学生租房高峰期在6月和7月，当时在上述两个小区的抢房情况比较明显，现在8月过来租房的内地学生大多都不看房直接签约了，因为临近开学且房源更少了。不过，伍锦基认为，随着8月底学生陆续开学后，香港租赁市场会在9月开始回调——这也是香港往年的租赁市场常态。
内地学生在香港撑起一个500亿的市场 新学年开学之前的几个月，香港的房租普遍会上涨。今年的涨幅相对来说，则要比往年高不少。仲量联行香港资本市场负责人陈国章对腾讯新闻《潜望》表示，除了高才和优才赴港外，内地学生涌入是主要原因之一，尤其是今年香港的大学扩招后，更多内地学生赴港读书。 和内地大学为学生提供住宿不同，香港的大专院校为学生提供的床位数量非常有限。据仲量联行发布的《解锁私人学生住宿市场增长潜力》报告显示，在过去这一年度，香港在读的大专及以上学历的学生人数为25.3万人，其中包括香港政府资助的8个大学及香港树仁大学、香港恒生大学等仅共提供约3.9万个床位。 陈国章对腾讯新闻《潜望》解释称，香港正致力于发展成为国际高等教育中心，将非本地生生源从20%翻一倍至40%。这些非本地生超过90%都来自内地。他补充称，过去这几年，随着地缘政治等因素影响，不少原本赴欧美读研或博的学生更多也选择香港，尤其是当下经济环境不确定的环境下，不少内地的职场人士选择继续读书，其中不少人也是选择来港。 在陈国章看来，香港当前学生住宿紧张的状况一时无法解决，由于建设学生宿舍的周期比较长，而且当前香港也不容易为学校找到合适的地皮建宿舍，这就导致在港学生的住宿短缺将会在可预见的未来一直存在。 在香港申请不到学校床位的学生不得不进入私人租房市场——和大多数在港的打工人一样，租私人的房子。这导致两种状况出现，即学校附近的开放式或单人间房型则“一房难求”，或是将一套房分隔多间群居。 和欧美等市场有成熟的学生公寓出租不同，香港市面上在疫情之前并没有专门的学生公寓出租。早些年，有一些运营商在港代理多个私人物业再集中出租给学生，相当于二房东的模式，这些物业大多零散在不同的楼里，甚至不同的小区，仅有少量“二房东”能够承包小型的整栋私人住宅再转租给学生。
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