置业顾问承诺“买一楼送花园” ，法院：合同无约定即无效

购房时置业顾问称买一楼可以自建小花园，收房后却发现“小花园”竟是公共绿地，而且一楼房价比二楼贵。购房者遂将开发商告上法院，要求返还购房差价款。7月10日，极目新闻记者从湖北省高级人民法院获悉，湖北省随州市曾都区人民法院近日审理了该起房屋买卖合同纠纷案，驳回购房者全部诉讼请求。

案情显示，2020年7月，李某某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买一套一楼的商品房住宅，购房时置业顾问向其承诺买一楼住宅可以随便圈建小花园，合同签订后，李某某依约付清全部购房款。但在收房后，李某某发现所谓“小花园”是公共绿地，不能私自圈建使用。

李某某认为自己购买一楼的房价高于二楼，现在又不能圈建私家小花园，遂要求房地产公司退还购房差价款。在多次协商无果后，李某某将房地产公司告到了曾都区人民法院。

法院经审理认为，规划中的小区公共绿地应属全体业主共同共有，任何人无权单独占有使用。房地产公司置业顾问与李某某就涉案房屋“花园”的约定，其本质是通过侵害第三方利益的违法方式约定改建一个不属于李某某的花园，该约定应属无效。

李某某与房地产公司签订的《商品房买卖合同》中对“花园”亦无约定，该部分公共绿地不属于李某某所购房屋的组成部分。根据李某某签署的其他文件，亦可以看出房地产公司在与李某某签订《房屋买卖合同》时，对合同履行内容做了明确的提示说明：“商品房的平面布局及实际交付标准或其他相关未尽事宜，以签署的《商品房买卖合同》约定为准。”房地产公司按照合同约定交付房屋，并不存在违约行为，遂判决驳回李某某的全部诉讼请求。

法官提醒，消费者在购买一楼附带花园的商品房时，一定要了解清楚花园的规划属性。一定要认真核对合同条款中对于附属的花园绿地是否有明确的约定，对赠送花园的性质存在怀疑时不可抱侥幸心理。

记者 赵贝
通讯员 沈法萱 谢明
来源：极目新闻

盛世新天地！不少一楼住户围起了院子，侵占业主共有面积
https://www.lyshangdu.com/thread-259584-1-1.html

请教一下相关专家，这种圈占公共绿地成为自家小院，但不在小院里面进行搭建的行为，是否属于违法建设？

沙发 2024-3-29 08:47 评论(0) 收起评论

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打豆油 发表于 2024-3-29 08:47
请教一下相关专家，这种圈占公共绿地成为自家小院，但不在小院里面进行搭建的行为，是否属于违法建设？ ...

上面的案子不是说的挺清楚，如果购房合同上有约定绿地使用权属于一楼购房人，那一楼的业主没错，要告也是告开发商，但是如果合同上没有，妥妥的违法建筑。

我估计，除了独栋别墅以外，像好几层楼的这类绿地，合同上不会有，开发商也不会往合同上写

板凳 2024-3-29 09:07 评论(0) 收起评论

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star84151 发表于 2024-3-29 09:07
上面的案子不是说的挺清楚，如果购房合同上有约定绿地使用权属于一楼购房人，那一楼的业主没错，要告也是 ...

不用估计，肯定没有，现在高层住宅一楼后面圈院子都是非法的，那是大家的公摊面积，开发商无权赠送或销售给任何住户。

地板 2024-3-29 12:00 评论(0) 收起评论

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赶快拆了，非法的小院

5^# 2024-3-29 14:14 评论(0) 收起评论

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就不拆，杂没人去法院起诉

6^# 2024-3-29 15:15 评论(0) 收起评论

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可以借鉴

7^# 2024-3-29 18:23 评论(0) 收起评论

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就业主有被骗的责任和义务，唉，没法讲理啊。

8^# 2024-3-29 21:15 评论(0) 收起评论

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