关于房子，谁来解解惑

老是看到有人说买房子上当受骗，买的商品房最后成公寓！难道购房合同都没写商品房还是公寓房，没写产权多少年？都不会去打听打听，不会去房管局问问？不会看看房型？几十上百万就掏了？真有钱。一直搞不明白到底咋回事。杂都说上当受骗，搞不明白，谁来帮忙说说到底咋回事？

       一叶障目，只看见便宜了。当年东方经典水晶7号4000元，也是这类房子，紧挨着的天汇中心7000多元，商品房。

沙发 2024-3-20 10:32 评论(2) 收起评论

WIN7 2024-3-20 10:39

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难道购房合同都不写是商品房吗？都没有写产权？真的搞不明白

WIN7 2024-3-20 10:45

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谢谢

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商品房和公寓有区别吗、不动产证

板凳 2024-3-20 10:39 评论(1) 收起评论

WIN7 2024-3-20 10:45

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觉得肯定有区别，产权都不一样

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有区别，住宅和公寓

地板 2024-3-20 10:45 评论(1) 收起评论

WIN7 2024-3-20 10:49

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百度搜搜只能看到产权年限不一样。还有水电气这些费用

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中国好像分商用和民用大概两种，40年与70年

5^# 2024-3-20 10:53 评论(0) 收起评论

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也有70年产权的公寓，由于市场热衷于住宅，所以公寓价格便宜，都是一样住。

6^# 2024-3-20 10:57 评论(3) 收起评论

WIN7 2024-3-20 11:04

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主要想知道怎么区分。就是说买房时怎么知道自己买的是公寓还是商品房

江南春评论WIN7 2024-3-20 12:24

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买的时候不一定知道，办证的时候就知道了，那是白纸黑字硬碰硬，有关部门不敢耍花枪，之前都是模棱两可。

WIN7评论江南春 2024-3-20 12:28

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购房合同上也不显示是公寓吗？也没有产权多少年？

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都喜欢在上当受骗的时候，不愿意为自己的智商税买单，哭穷，骂对方无良，寻找社会舆论为自己开拓，
电视上类似的新闻，天天都有，表现出自己是无辜者，其实都是贪心在作怪罢了

7^# 2024-3-20 11:05 评论(1) 收起评论

WIN7 2024-3-20 11:31

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那就是说。这个楼盘是公寓还是商品房应该都能区分出来。

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抖音快手那些视频无非是为了吸引点击率而故弄玄虚编造的虚假内容。

8^# 2024-3-20 11:54 评论(8) 收起评论

WIN7 2024-3-20 11:58

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其实我就想知道，比如去买房是不是很容易知道要买的房是公寓还是住宅？

江南春评论WIN7 2024-3-20 12:26

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不是很容易，有些公寓置业顾问声称70年，水电气也是居民价，看不出跟商品房的区别，但隐性的区别还是有，骗子太多。

WIN7评论江南春 2024-3-20 12:29

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去求，那以后买房就要小心小心再小心

江南春评论WIN7 2024-3-20 12:33

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可以去市民之家脸对脸顶住问，这个楼盘的性质，这时候他们一般不敢胡说。

WIN7评论江南春 2024-3-20 13:12

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你这说的太夸张了吧？

江南春评论WIN7 2024-3-20 15:14

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夸张啥，我买房子都是这样程序，先去市民之家相关部门填单子问，没事再买，甚至有一次人家还警告我某个楼盘有风险，叫我小心。

江南春评论WIN7 2024-3-20 15:15

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这不能算夸张，有些已经出现法律风险的房子，有关部门能查出来，我孩子同学家买的房子被法院查封了，他可是买的开发商一手房。

落叶飘零评论WIN7 2024-3-20 18:57

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怎么会分不清公寓和住宅呢，交定金钱肯定要先见房本，公寓房本写的用途 ：商务金融用地/商业服务，而住宅房本写的是用途： 城镇住宅用地/ 住宅

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商品房还是公寓楼：开发商，物业杀死很多无知本行业的购房户。

9^# 2024-3-20 12:43 评论(0) 收起评论

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       买房不看开发商五证二书么？《建设用地规划许可证》中，用地性质：住宅、商业、工业……
       如果是商住，有详细说明的。

10^# 2024-3-20 12:44 评论(1) 收起评论

WIN7 2024-3-20 13:09

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现在更迷糊了。

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11^# 2024-3-20 13:20 评论(3) 收起评论

WIN7 2024-3-20 13:28

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你是说可以在售楼处看到这些证书

1234567 2024-3-20 13:42

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至少扫描件。

WIN7评论1234567 2024-3-20 13:54

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明白

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在洛阳的话，搜   住房保障和房产服务中心 的网站，上面商品房预售时，会有产权的时间，很容易分辨

12^# 2024-3-20 13:44 评论(1) 收起评论

WIN7 2024-3-20 13:54

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好的谢谢

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说是上海也有上当受骗的，哪儿都一样。一开始开发商同意交房的时候给补装个做饭的烟道，后来房管局还是哪个部门说是验收不合格，公寓不能有烟道，又给拆了。

13^# 2024-3-20 16:56 评论(0) 收起评论

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图便宜吧

14^# 2024-3-20 17:23 评论(0) 收起评论

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房本上啥都写有啊，除非不识字那就很难办了。
我给你简单写一下相关内容。
房本上的 权力性质：一般有三种，即 1.国有出让   2.国有转让  3.国有划拨  （ 国有出让=商品房    国有转让=经济适用房    国有划拨=安置房）                     
      权力性质只有出让才可以自由交易
    至于你说的区分公寓住宅，这个在房本用途上可以清楚看到，用途带商业的就是公寓， 用途是住宅用地的就是住宅 ，这个一目了然
这个是针对二手房交易看的。新房不用说了吧，五证上面写的非常清楚，开发商卖房都是贴出五证的，随便看。

15^# 2024-3-20 19:11 评论(3) 收起评论

WIN7 2024-3-20 19:13

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好的，关键是去买房的时候怎么区别，那时还没买怎么有房本

落叶飘零评论WIN7 2024-3-20 19:16

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新房看预售许可证，上面标的很清楚，预售房屋楼栋，预售房屋的性质，你看性质是不是住宅即可

WIN7评论落叶飘零 2024-3-20 19:28

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好的明白谢谢

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16^# 2024-3-21 09:42 评论(0) 收起评论

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17^# 2024-3-21 10:04 评论(0) 收起评论

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公寓也有70年产权，同样的民水民电。

18^# 2024-3-21 10:21 评论(1) 收起评论

WIN7 2024-3-21 10:40

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晕晕

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