两会后 楼市八大变化

2024年两会结束了，在两会中很多代表都提出了不少有代表性的提案，并且其中不少都提案也都会顺利通过并且落实。另外，也有不少代表针对房地产行业提出了很多提案，这些提案都是当下房地产行业面临和人们希望迫切解决的问题。现如今我国房地产行业正面临着不小的困难，因此不出意外的话，在接下来一两年我国房地产行业将迎来10个大变化，和大部分人都有关系，一起来看看！

第一个变化：商品房实行现房限售

现在我国的商品房销售依旧是预售制度，就是房子还没建好，开发商就可以进行销售。这样做的好处就是能够让开发商资金周转得很快，很多时候房子刚开始建设没多久，开发商房子就卖完了，完成了资金回笼，就可以接着干下一个项目。这种销售模式在很大程度上加快了我国房地产行业的发展和城市的发展扩张，也对我国经济发展起到了很大作用。
但是预售制的缺点也十分明显，就是对购房者太不友好，买房时房子还没建好，所以房子的品质全靠开发商的“良心”。更重要的是，因为预售制的原因，导致很多开发商违规挪用资金，最后导致楼盘烂尾，严重侵害了购房者的权益。另外，预售制让开发商高负债高周转地运营，一旦房子卖不掉，开发商资金链就会断裂，轻则经营异常，重则破产倒闭，就像当下楼市一样。
现如今我国住房资源紧缺的问题已经解决了，所以也没有必要再通过商品房预售制度来加快房地产行业的发展了，再加上现在人们都呼吁取消预售制度，所以两会中就有不少关于取消预售制度的提案。可以说，取消商品房预售制度符合当下楼市发展，所以这两年就算不公开取消预售制度，也大概率会实现商品房现房销售。
第二、 拆迁重启，重点是城中村和预制板房
过去几年棚改拆迁数据不断降低，大部分老小区都开始进行旧改翻新，但是最近两年楼市行情不景气，再加上很多预制板房质量确实存在问题，已经城中村也影响了城市发展，所以2024年国家正在重启拆迁。重启拆迁不仅能够解决当下楼市面临的资金不足问题，同时还可以解决居民居住环京差的问题。


在今年年初，中央出台了拆迁拆迁政策，不少城市和地区纷纷响应，比如最近就有深圳、广州、南京、杭州、郑州、武汉和成都等城市出台了拆迁政策和拆迁范围，而拆迁范围主要针对质量存在问题的老房子和城中村。
第三、 物业不会取消，但是物业行业存在的问题会逐步解决
最近两年关于取消物业的声音越来越多，但是从目前来看，短期内取消物业是不现实的，毕竟全国那么多小区，大部分业主们还是需要服务的。但是现在物业存在的问题就是物业公司的服务态度和服务水平不行，同时还存在乱收费问题，收钱不服务，甚至很多物业公司还处处为难业主，这就是现在大家对物业公司不满的原因。
其实在《民法典》中现在已经出台了物业新规，其中很多都是为了规范物业行业的，而在两会中针对物业问题也被提了出来，所以在未来一两年大概率会再次整顿物业行业。
第四、 房贷利率大概率继续走低
随着LPR再次降低，我国首套房房贷利率已经跌到4%左右，部分城市的首套房房贷利率更是跌到了4%以下。要知道，2022年房贷利率还在6%左右，这足以看出这两年房贷利率降低了多少。房贷利率的降低，对于还没有买房的刚需购房者是非常好的消息，购房成本降低很多，房贷压力大幅减小。
而根据目前的经济环境和楼市环境来说，今年的LPR还有下跌的可能，而房贷利率大概率还会继续下跌。对于准备买房的人来说，这肯定是好消息。


第五、 房价有可能继续下跌，特别是二手房售价
虽然今年的救市力度很大，一线城市都开始放开限购政策，但是这并不意味着今年的房价就会反弹上涨。原因其实很简单，就是越来越多的人不再看好房价走势，炒房客大量抛售房产，住房资源严重供大于求。在这种情况下，救市政策是可以吸引越来越多的刚需购房者买房，但是还是无法消化掉这么高的楼市库存。
特别是在二手房市场，现在二手房库存实在是太高，就像广州市二手房挂牌量已经超过14万套，并且还在不断激增。对于这些二手房业主来说，他们为了卖房子，只能选择降低挂牌价来吸引购房者，所以在今年，房价大概率会继续走低。
第六、2024年楼市成交量肯定会上涨
虽然当下房价走势低迷，但是这不代表没人买房，相反的在今年春节之后，随着各地救市政策的不断出台，很多人开始考虑买房了。其实，现在的楼市行情真的适合刚需购房者买房，不仅房贷利率和首付比例降低到了历史最低，同时现在很多楼盘的售价确实不算高了。特别是对于位于一二线热点城市的刚需购房者，目前真的是不错的购房时机。
在笔者看来，目前可能不是房价最低的时候，但是肯定是刚需购房者买房的最好时机。现在很多人也都意识到了这一点，所以现在买房的人正在增加，这意味着2024年楼市成交量肯定会上涨。
第七、 购房时，开发商的霸王条款将逐渐消失
过去在买房时，开发商的合同几乎都是霸王合同，购房者没得用，因为所有开发商都是这样，再加上房子很好卖，购房者只能被迫选择。但是现在市场已经进入买房市场，你有霸王合同购房者可以选择其他开发商，如果所有开发商都是霸王合同业主可以选择二手房。
因此，在这种情况下，开发商的霸王合同已经不再适用于当下的楼市环境了。因此开发商为了卖房子，不仅需要降价促销，同时还需要修改更加公平的购房合同来争取购房者。所以在未来一两年，开发商的购房合同中的霸王条款将逐渐消失。

第八、 房产税不会再未来一两年出台，大概率延期出台
根据房产税的各种办法和官方消息来看，其实房产税出台准备工作已经完成了，随时可以出台。但是最近两年房地产行业的发展遇到了很大的困难，而目前房地产行业依旧是经济发展的支柱，所以最近两年以来各地都在出台救市政策，就是为了帮助房地产行业发展。
而现在如果出台房产税，那么房地产行业将造成很大的打击，所有的救市政策在房产税面前可能都不堪一击。因此最近几年大概率都不会出台房产税，房产税基本上会延期出台。那么，什么时候会出台房产税呢？大概率是当房地产行业恢复正常发展的时候，也就是房地产行业实现软着陆的时候。

板凳 2024-3-19 10:53 评论(0) 收起评论

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政策是不少，哪些会真正落实？房产这房产那，无非还要继续房产市场掘金，榨干最后一滴油

地板 2024-3-19 11:05 评论(0) 收起评论

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