“房东直售”将小红书等拉进二手房交易局？

房地产市场供求关系发生重大变化的市场背景下，二手房交易模式也在萌生一些变动。近日，“房东直售”的成交模式受到市场关注，不通过房产中介、选择自己直接卖房的现象涌现在部分社交平台。
对此，业内专家分析认为，未来房东直售的现象还将日益增多，但是目前，房产中介仍然有其存在的必要性，仍然不可被“直售”取代，尤其在提供专业服务、保障交易安全等方面；但是，“房东直售”也将产生“鲶鱼效应”，如果社交平台能够更好地整合购房服务，提供一站式的购房解决方案，那么它们可能会吸引更多的用户“直售”，从而影响传统购房平台的市场份额。
直售现象会越来越多？
通过对关键词“房东直售”的搜索，记者在小红书APP上刷到满屏的二手房源信息。其中，一名网名为“sunshine”的房东正在社交平台出售其在北四环学院路城华园60多平米，总价445万元的学区房。
“房东直卖！这里学习氛围十分浓厚，房子的上一任房主是北航的教授，我们买过来之后，我和我老公分别成功申请法大和工大的博士。”sunshine在社交平台上向网友介绍着自己待售的房产的卖点，乍看起来和社交平台上其他分享种草贴没有太大的差别。
其实，社交平台业主卖房的现象并非最近才出现。2023年9月份明源地产研究院曾公开表示，房地产业主一般很少直接下场卖房，小红书上却有很多业主在卖房，一方面小红书的门槛确实比较低，同时小红书确实存在巨大的潜在购房需求。
另外，记者注意到，除了社交平台出现“房东直售”，可供房东直售的新型购房平台也在不断涌现。其中，2023年4月份，北京大兴区上线存量房信息发布平台，提升存量房交易效率，解决存量房交易中信息渠道单一的问题，买卖双方可以直接进行沟通，且平台不向双方收取任何费用。同时，近年来，反手猴和八戒二手房等房产交易平台陆续登场，并宣称买卖双方可直接交易，将终结中介收费，颠覆二手房交易市场。
事实上，不管是房东们在社交平台，还是新型购房平台上发布的房源大多也在传统购房平台上挂牌销售，传统购房平台上展示的信息比房东直售的更加客观、完整。sunshine告诉记者，自己的在售房产在购房平台上除了展现了其在社交平台上传的内容外，还补充了房源的户型图、挂牌时间等方面的信息。
既然已经挂牌在房产平台，为什么房东还要在社交平台上自行“叫卖”呢？多位房东告诉记者，绕过中介平台买房的话，双方都能省掉中介费用。同样在社交平台卖房的房东张军（化名）告诉记者，全款买房操作流程比较简单，涉及贷款的话需要进行面签、网签、审核、过户、银行评估放贷等环节，流程稍微复杂一些。不过，现在在网络上都能够查询到二手房的交易流程，如果还有不清楚的，也可以直接找房产中介询问个清楚。


当前房地产市场已经转变为买方市场，房东直售现象的涌现亦可能是迫于市场成交压力。浏览传统购房平台记者进一步了解到，sunshine所售房源在2023年9月中旬已经挂牌，已经挂牌将近半年时间。中介人员透露，该房源刚在2024年2月23日将价格下调了15万元。一位名为“md”的网友也正在社交平台出售其位于北京东四环都会华庭93平米，总价628万元的两居室。md在社交平台上称“含泪出，已经降了快100万元了。”
一直以来，租房市场都存在房东直租的现象。对此，夏晓表示，虽然现在房东直租的现象比较常见，但是租跟卖还是有区别的。因为租的话流程没有这么复杂，只要签个合同就可以了，卖涉及的流程比较多。



不过，多个平台上的房东直售行为或将给传统中介行业带来“鲶鱼效应”。 “小红书等社交平台和购房平台之间存在一定的相互竞争的可能性，社交平台和购房平台在服务上有一定的重叠。”

长期来看，如果小红书等社交平台能够更好地整合购房服务，提供一站式的购房解决方案，那么它们可能会吸引更多的用户，从而影响传统购房平台的市场份额。

这样的变局，房地产未来会是利民还是害民呢

板凳 2024-3-8 11:39 评论(0) 收起评论

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