国际郑“房票”2.0演进

房票2.0
不断摸索的郑州最终找到了新的破局之策。
既然开发商对房票有顾虑，那就先由政府出钱，从开发商手中把房源买过来，然后再按照拆迁补偿比例，兑换村民手中的“房票”。
包括亚星星河郡、招商公园1872等项目的一些楼盘，成为首批2.0版“房票”试点项目。
2023年6月，招商蛇口总经理蒋铁峰赴郑州拜会郑州市市长何雄，随后与郑州城市发展集团（下称“城发集团”）签署战略合作框架协议。后者前身为郑州地产集团，由郑州市国资委100%控股。
不久，城发集团又联合二七区政府与招商公园1872签订购买合同，向后者购买961套新房，包括573套小高层、150多套洋房、144套叠墅、128套小公寓，之后这些房子又被委托给马寨镇政府，用于安置水磨村、娄河村等村的村民。
二七区政府表示，针对水磨村、娄河村等类似村庄的安置需求，政府将提供两种回迁安置方案：一个是回购商品房安置，计划使用城发集团回购的商品房（初步确定房源为招商公园1872项目）解决首套房安置问题；第二个原址安置，即在村庄原址建设新的安置房社区。
为此，马寨镇成立了由镇党委书记任组长的二七区马寨镇回购商品房安置工作领导小组（下称“商品房回购小组”），专门负责该批房源的对接、发放工作。
根据商品房回购小组的要求，每个有效协议户只能选择一套住房，价格则参照马寨镇安置房评估单价6020元/㎡乘以拆迁协议安置面积计算相应价值后，选取同等价值的商品房。其中，安置面积小于200㎡（不含200㎡）的协议户只能挑选7号院小公寓户型；安置面积大于700㎡（含700㎡）的协议户按照选房顺序必须挑选叠墅和洋房户型；如叠墅和洋房户型已被选完，可选择其他户型；面积大于200㎡小于700㎡（含200㎡，不含700㎡）的协议户按照选房顺序可自由挑选户型：协议户选房时，面积不够抵扣的不得购买，只能挑选可抵扣面积的户型。
最终，在经过1月5日、1月6日的连续两天选房后，包括张军在内的500多户村民，选择了其中部分房源作为首套房，也有一些村民签署了自愿放弃选房确认书。
“这个事（过程）是比较漫长的，从（2022年）5、6月份时就开始弄。”实地参与此次村民选房统筹事宜的马寨镇政府工作人员陈果说，中间经过了不少波折，但最终城发集团与招商公园1872签下来的900多套房源，其实价格还是比较低的，“毕竟相当于是团购房”。
在一份《二七区马寨镇水磨社区回迁安置工作方案》中，记者注意到，招商公园1872的一号院洋房标准层，村民的最终购买价格为10000元/㎡，其中洋房顶层和一层为11500元/㎡；三号院洋房中间层购买价格为9800元/㎡，其中顶层和一层购买价格为11300元/㎡；三号院叠墅中间层购买价格为10500元/㎡，其中顶层和一层购买价格为12000元/㎡。
同期，由招商公园1872售楼部对外销售的同类型房源，洋房标准层曾最高卖到过13000元/㎡以上。一位同样在招商公园1872购房的业主也向记者证实，其于2021年3月购买的洋房标准层，价格为11927元/㎡。
这意味着水磨村村民们所购买的洋房价格，每平方米比同小区的商品房业主至少便宜1000多元。不过，部分村民对此次分房并不满意。
今年60多岁的老张就告诉记者，虽然招商公园1872的房子是商品房，又是洋房、叠墅，建筑质量也比安置房好，但价格也比安置房贵。“就说刘胡垌（安置区）吧，人家的安置比例差不多都快1：1了，可我们最高都到1.9：1了。”所谓的1.9：1，是指用被拆迁的1.9㎡能置换到1㎡的新房面积。这意味着，自己原本近600㎡的被拆迁面积，如果都买在招商公园1872，可能最多就买两套，但要是买安置房，则至少能买三套。
也有人指出，虽然看起来是以低于市价的形式分到了房，但这个价格相对于拆迁补偿的单价要高近60%，高出的部分其实拆迁户拿补偿面积补足了。换个角度，这些拆迁户通过让渡补偿面积的方式来置换房屋，同时起到了消化存量商品房的效果。

拆解不宜。

沙发 2024-1-19 13:03 评论(0) 收起评论

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拆迁房市场帐越算越精，滿足不了贪婪心。

板凳 2024-1-19 13:17 评论(0) 收起评论

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当年国际郑四大升龙城中村项目大规模拆迁
创造了升龙速度

地板 2024-1-21 15:49 评论(0) 收起评论

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兑换比1.9:1可是不低，房地产公司大量够房价几折？这个位置正常房价是多少？6000左右是哪年的价？差价是哪个地方收了？放弃还是ZF，中介？

5^# 2024-1-23 10:43 评论(0) 收起评论

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