美国房贷利率飙升逼近8%

中新社北京10月14日电 题：美国房贷利率飙升逼近8%，为何房价还创下历史新高？
中新社记者 庞无忌
近期，美国楼市出现“怪现象”。一方面，美国30年期房贷利率水平飙升，逼近8%，但另一方面，美国房价却在今年7月创下历史新高。
一般而言，房贷利率上升，购房者成本提高，会抑制购房需求并拉低房价。为何今年以来美国房价不降反升？
美国房价创历史新高
近日发布的标普凯斯-席勒全美房价指数显示，2023年7月，美国全国房价综合指数创下历史新高，当月该指数环比涨0.6%，同比涨1%。
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示，美国房价在2022年6月触顶后下跌，此后的7个月内，美国房价下跌了5.0%。转折点发生在今年1月，美国房价再度上涨。截至今年7月，之前的跌幅已被抵消，房价指数创下历史新高。
值得注意的是，美国当前正处于持续一年多的加息周期中。自2022年3月开启加息以来，美联储已加息了11次，累计加息525个基点。
住房按揭贷款利率同步走高。美国抵押贷款银行家协会(MBA)近日公布的数据显示，截至10月6日当周，30年期定息抵押贷款合约利率已升至7.67%。
近7.7%的房贷利率意味着什么？以300万元(人民币，下同)的贷款额计算，30年期等额本息，购房者每月还款约2.1万元。而此前大量美国购房者按揭贷款利率不到3%。以3%计，同样的贷款额，每月还款仅需1.2万元左右。

       咱也不好受。

沙发 2023-10-17 18:05 评论(0) 收起评论

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