近段时间，不管是地产业内开发商、售楼人员，还是购房人，有房业主，都集中问一个问题：洛阳楼市下一步走向、房价是涨还是跌，前景不明。 对于这些问题，我回答的预判是：“回到拉萨 重走长征路”。 怎么讲： 一、一线房企陆续退出 一线上市连锁房企会陆续退出洛阳这样的三线城市，碧桂园、旭辉、美的等，有暴雷、有调整城市区域，在现有项目开发完后，大多不会再拿地，退出洛阳。 二、土地降价 没有了前几年一线房企土拍抢地，土地价格势必回落。两年前主城区土地价格在1000万+，今年年中高铁板块格润摘地800万+，前两年市场高点时，这块地竞拍至少1200万。 三、房价下降 土地降价，开发成本降低，房价随之而降。预估土地跌幅在200——300百万/亩，楼面价在1200——1500元/平米，原来主城区位置好的新盘在1.2万/平米，同比新盘会降价10500元/平米以下，盘整期三、五年。 有个购房者最近听了一个讲座，讲得很到位：“今年可能是房价的最高点，未来几年会更低”。 四、本土房企重回主场 2015年以后，一线房企大量涌入，土拍价格大幅上涨，本土企业无力竞争，纷纷退避县里“打游击”，一、二百万的地价，尚有生存空间。银润、中浩德、君河湾、亚威、文兴、、、 2005年顺驰、建业来洛搅局之前，本土开发的楼盘大都月销十来套，好的卖二十多套，能保证项目正常开发运营资金需求，日子过得相对安稳，走哪都被称为暴发户，路虎、霸道开路，宝马香车、美女KTV，觥筹交错，好不乐哉。 因此，“外强”退去，对本土房企的生存是好事，从县城挥一挥衣袖，重新返城当家做主，陪伴房地产行业走向平稳的暮年。 五、房子是抛是持 这是有房者揪心的，尤其是前两年高点入手的房子，现在抛售折了2000元+/平米，一套房子二、三十万泡汤了，难以割舍；不抛，怕再降，怎么办？ 如果是城市核心区域，品质好的楼盘，不缺钱用，可以持有，未来几年周边新盘开发逐渐减少，这种盘还会继续保值、增值。 如果在城市边缘区域，品质一般的楼盘，抛，比如高新区洛河两岸洛西、道北、伊滨，三、五年内起死回生的希望不大。 目前一线城市都在放开限购：南京、武汉、广州等，想要继续投资房产，可以收拢下二、三线城市的多余房产，够住就中，其余抛掉在一线城市选择性价比高的区域楼盘投资，二、三万也能买住，普通大众，不买房投资，真不知弄啥。 六、房市走向预判 近一轮救市：认房不认贷+二套变首套+首套利率下调+放开限购，均是欢喜还没尽兴，销量才见升高，就戛然而止，重新回到之前萧条状态。韭菜真的没多少，烂根不长，经济大势颓废，世界大萧条来临。有俩钱的都捂着严实着，无欲无求，不买不投。 如果说还有什么救市政策管用，只有最后一招：放开北京、上海限购，让全国有钱人都来买房，带动一、二线城市跟风。或许还能提振下楼市，否则别无他法。 没有什么商品是一直涨价的，房产也该回到商品本位。 房地产，不再是支柱产业！
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