7月24日，中央经济工作会议召开：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造，盘活改造各类闲置房产。 近年每次经济会议提及的“房住不炒”不见了。去年楼市下行时，财经专家马光远说过：“房地产就是政府的夜壶，需要时拿出来用，这次调整夜壶拿出来不管用，因为尿没了”。各行业经济下行，裁员降薪，收入锐减，买不起房子，有钱的也不炒房！ 国统局数据：上半年全国开发投资5.9万亿，同比下降7.9%，销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%，去年同期可是疫情严控期，大部分售楼部关关、开开。 去年吆喝的解困资金也不再提及，据悉没有几家企业得到救助的，保交楼也不知保了哪些楼盘？大部分去年停工楼盘这一年来依旧是停停干干，三天打鱼两天晒网，交房遥遥无期。洛阳市面上只有国宝红磡项目提前交房的消息，其他个别楼盘交房迎来维权，降低交付品质。道北建业定鼎府今年上演了几波维权活动，当年的明星楼盘，如今成了千夫所指。开发商建业树倒猢狲散，行进在暴雷路上，ICU里还能熬多久。 近两个月，各城市纷纷出台救市政策，最重要的一条是取消限购，杭州、苏州等大都市，除了核心区，其他都放开，仍旧无法唤醒沉睡的楼市。就连坚挺的上海、深圳，也出现大幅度降价、滞销。这一轮楼市低潮是伴随经济大气候，各一线民营房企等待的就是暴雷那一响。当年意气风发、接了万达酒店的富力宣布破产，阳光城退市，碧桂园几起重大质量事故官媒“秘不发丧”，否则或许引发暴雷，上半年河南区域销售仅71亿元。国资背景的北京远洋地产也暴雷，这一轮房地产行业洗牌，波及的不仅仅是民企。 洛阳市场上半年楼市提振的事件较少。五月，格润小镇开发商，格力控股的企业，摘牌高铁站63亩地块，881万/亩（楼面价5286元/平米），算是出乎意料的一个惊喜，两年来民企终于拍下第一个地块，冲淡下城投、轨道公司摘牌到手软沉闷的氛围。董大妈出手拿地，有些意外，格力电器每况愈下的市场颓势，要逆势而上、转头深耕地产？洛阳第一高端盘格润小镇今年销售不错，半年销售榜排名第九，2.89亿。 6月30日，在九州池召开的省文旅大会，游荡了十余年的伊滨方特项目正式签约。项目位于伊滨奥林匹克体育馆以南，南山大道以北，孝文大道以东，占地876亩，总投资48亿元，建筑面积14.8万平方米，计划2025年底投入运营。自此方特在河南已落地五个城市：郑州、驻马店、安阳、商丘、洛阳，五朵金花，排行老五的洛阳不知是该高兴还是沮丧。 7月20日，西工体育场城市阳台431亩片区，一期拆迁基本完毕，举行项目开工仪式。璀璨的效果图，堪比西侧一公里外、趴窝的洛浦王城大桥北岸建业洛神广场，建成之后将是洛浦北岸最美天际线。春节前公布的产业园区式中低楼层商务规划，被满布的百米高层取代，增加了住宅产品，有利于项目投资回报。 238米电视塔两侧各一栋138米超高层商务楼，如此宏伟的蓝图，没有十年是无法竣工的。从规划图来看，没有规划成都宽窄巷子、太古里那样的中式院落、新派中式街区，似乎是少了如今流行的城市IP特色街区产品，高层底商是无法承担这个任务的，国内也难以找到类似成功案例，这么好的区位，水岸风情、超高地标、体育公园，可惜了，只能在阳台看看风景，不便停留做客、消费。 目前修改后的规划布局，适合华润万象城产品，官媒有报道，华润曾派人来项目考察沟通过，不知什么原因未能合作，或许这规划是根据他们的建议修改的，如今转到了万达运营。 规划的十万方商业街由万达负责轻资产运营，直线距离一公里的建业凯旋广场前年被万达接管，如此近距离的商业搏杀，左手砍右手，政府引入万达或许没考虑到这点？ 万达七月中旬又卖了20多亿资产，还上4亿美元到期债。十月万达商管如不能港股上市，将面临崩盘的危险，如果那样，万达号称投资壹佰亿的龙门万达文旅小镇（龙门旅游度假区），指定又成了泡影。王首富上半年三次来洛，希望能给洛阳带来新的增长点。 7月25日，万达王健林今年第四次来洛阳，与市委书记江凌沟通万达文旅城项目方案深化。项目位于龙门东服务区东隔壁，选址不尽人意，与伊河公园间隔了东服务区运营不成、烂尾商业项目，不临水。 在伊河西岸，龙门商业街项目，生不逢时，遭遇疫情三年，开街即闭街，没运营起来。项目由西北院张锦秋大师规划设计加持也没起到一点好作用，规划布局缺乏商业逻辑，建筑风格、色调，呆板老旧，又没有成熟的招商运营团队，可惜了那块好料。 或许是“一计不成、又生一计”，才有了万达文旅城项目催生。地块不临水比较遗憾，如规划到龙门石窟南门的伊河湿地公园两侧，山水交融、锦上添花，不成功都难，如无锡拈花湾文旅小镇，景区自然延伸入旖旎的太湖之中，水天一色、皓月长空。 且看万达如何裁剪这块料，拭目以待。 隋唐4.2公里长天街打通工程，是洛阳文旅一盘大棋，从目前的定鼎门以北铺设大约一公里天街来看，只有青石板铺面，还未见传说的“天街十二坊”恢复工程，不知是否会按隋唐里坊格局还原、恢复：每个里坊占地200——300亩，吃喝玩乐购自成体系。如果能复原一个，用于沉浸式文旅体验，势必会成为国内第一个里坊恢复区，成为洛阳文旅新IP，从目前媒体报道来看，似乎没有这样的规划，只是天街两侧规划一些仿古建筑，如果是那样，还不如不建。 上半年洛阳地产销售榜，前三名企业：碧桂园21.92亿、建业8.27亿、绿都8.1亿。单盘前三名：华耀城洛阳中心5.5亿、绿都和风雅叙4.63亿、万科西园甲第4.46亿。伊滨区泽信云樾天著以3.29亿排名第六，实属不易，在普遍趴窝的伊滨楼盘大形势下，泽信鹤立鸡群，伊滨的楼市就看宁德时代一期是否能如期投产来提振，伊滨区楼市前两年高房价过度透支，出来混总是要还的。 上半年新房源入市仅39.3万平方米，基本是正常年份两个月的供量。上半年累计成交102.9万平方米，同比降低四成。全国性的楼市一蹶不振的气氛，预计会再持续一年。 这个时段是刚需买房的好时机，无论新房还是二手，比一年前市场高点基本降了1500——2000元/平米，已经探底。期望继续降价，除非企业暴雷，那样烂尾敢买吗？近期碧桂园在一些城市狂降价售房，七月下旬，碧桂园债券暴跌30%+，摧毁高周转之王的最后一根稻草，不知会不会缘起这根？ 国家大力推行的网红带货直播，已经搞死了大部分中小经营商户，Chat GTP的全面应用，又将搞死一部分靠头脑吃饭的产业。 未来已来，要到哪里去？ 鼓励二胎、三胎，生出来拿什么喂养？ 国际列强围追堵截，国内经济自相残杀，敢问路在何方？
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