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今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。 ——潘石屹 
4月10日，潘石屹深夜在微博发文直言中国房地产市场畸形，房价应该回归理性。在近10分钟的视频里，他用不太流利的甘肃普通话，旁白了快2000字的解说词。 
视频里的“畸形”、“吸毒”、“房奴”等字眼看上去字字戳心，但微博发布不久就404了。 我们先看一下潘石屹在视频里提到的一个主要观点，看过这个视频的人应该都有印象，视频中用大量的高端城市建筑，强调房价已经脱离租金回报率太多了，政府应该想办法解决。 
潘石屹认为，正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常，长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高了、会跌，反之就说明房价太低了、会涨。 中国的租金回报率是怎样的呢？以北京为例，现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。远远低于银行贷款利率，所以，潘石屹得出的结论是“房价太高了、会跌、房价畸形不正常！”
看到这，相比很多人肯定说，对对，潘总说的没毛病，房价看来真的要降了。 潘石屹的几次房价公开预测 对于潘总的预测，我一直都不太看好，他说了那么多次的房价下跌，然而结果呢？啪啪啪......我们来回顾下他的公开发言： 2007年——潘石屹：房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。 2010年——潘石屹：土地比房子贵，房价如果一直维持不现实！ 中国的市场处在大的泡沫中间，土地在过去一年半时间里，比房子贵，就是面粉比面包贵。（与任志强认为开发商手头资金宽裕不同）我觉得开发商的资金很紧张，这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看，房价要跌。上海和北京的房租回报率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下，房价能够一直维持不现实。 2013年——潘石屹在其微博中评论不动产登记“是好政策，如果今年实施，房价马上会跌”。 2014年——潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山 2015年——潘石屹：房价还要降，年轻人不要买房 SOHO中国的董事长潘石屹，曾在一次访谈表示，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了 其实上面的潘总言论并不能说明问题，这次的发言，潘总提到了租售比，今天我们就简单聊聊。 中国房产市场的租售比怪象 问：中国的房产市场租售比低不低？ 答：低 问：中国房产市场租售比正不正常？ 答：不正常 问：中国的房产租售比是不是远低于世界水平？ 答：是 结论在这了，那后面还看个p啊，潘总说的对！不接受后续的任何反驳！ 但是，中国房产市场租售比不正常，是不是就代表这数据是真实的呢？ 我们先来看看，什么是租售比。 租售比简言之即是房屋租金与售价的比例，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。 最常用的一个公式就是：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价。
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