样稿书已出
计划找一家楼盘赞助印刷一两千册（单本20元+）
在售楼部发放
2004洛阳楼市回眸 序言 2004，洛阳楼市“天下大乱”，外地强豪纷纷杀入，本地诸侯疲于应对，一时蜂烟四起，群雄混战，最终外地强龙取得立足之地，瓜分疆土。且虎视眈眈，蓄谋进一步蚕食洛阳楼市新领地。 外埠公司抢滩洛阳 如今走在洛阳城市的大街上，随处可见“如今洛阳风行第一大街”、“越了解房地产越信赖建业”的户外广告。翻开报纸，三天两头都是“第一大街”整版的“水院大宅”广告，顺驰会、建业会满大街的拉人头，仿佛是旧社会招募壮丁，好不热闹。你搞文化周，我就开华尔兹酒会；你要榜样中原，我就直击你的软肋，打诚信牌，简直到了火拼的程度，这才是真正的竞争时代！顺驰、建业这两个地产强龙在短短地四、五个月时间，就被洛阳人熟识了，不少本土较大的地产公司甚至存在了四、五年时间也达不到这样的知名度。 2002年牡丹花会期间，第一波外埠地产公司正式签约进入洛阳，他们是来自郑州公司开发的“御博城”、厦门的“盛世唐庄”、香港投资商的“帝景桃苑”。同年五月，“御博城”项目正式启动，开始在媒体做宣传推广,在报纸上大篇幅、大版面投放，仅一个月就投放了近四十万元，无论从版面质量还是投放量上都引领了当时楼市的发展。第一期“洛房指数”也是由“御博城”发起，填补了市场空白，同时“洛浦开发带”的概念也是从“御博城”开始炒热，使洛浦沿线房价、尤其是水岸第一排的房价超过了其他任何地段，也锻造出后来洛浦沿线另一个“碧水云天”观景楼王的高房价、快销售率的水岸观景楼盘。比较遗憾的是后来由于开发商内部人事、代理公司频繁更迭、延期交房等原因致使该项目没能善始善终起到市场榜样作用。 同年八月，“盛世唐庄”冠名洛阳日报社一项活动，一个多月的日报、晚报，几乎天天都是半版面世，10辆公交车体广告满大街的跑，在最短的时间内让洛阳人都知道了“盛世唐庄”这个楼盘，遗憾的是开盘后由于售价偏高，项目去化速度不够快，直到交房、社区景观完成后才销售增速，也没能在市场上树立榜样。 占地380亩的“帝景桃苑”，2003年底才开始动工，由原规划的高层住宅变为一期十万平方框架多层。如今项目基本封顶，仍未开盘，开发商计划做出一部分景观后再开盘，他是今年我市一次性开工最大的项目，低密度产品、大型水系、优雅现代的外立面原本能成为今年多层市场的最大亮点，但是洛南顺驰“第一大街”和建业“森林半岛”的出现使“帝景桃苑”显得不那么耀眼！ 今年上半年打了一个漂亮仗的“百年家居”建材城也是来自外埠企业广东香江集团的杰作。其他项目如“新坐标时代”、“九都春天”、“国际贸易中心”等，纷纷被外埠公司抢滩，洛南拿地的杭州欣力公司、王城路的厦门华夏公司等一批企业随后跟进，洛阳楼市正逐渐被外埠企业蚕食！ 顺驰、建业进驻洛南，标志着洛阳楼市进入一个崭新的时期。原来进入的外埠企业，都不是当地行业内的主流公司，对洛阳楼市发展的影响有限，顺驰、建业这两个国内闻名的公司将对洛阳楼市向更高层次发展起到推波助澜的作用，促使本土企业加速整合、提高产品档次，再不能高枕无忧，这一次是真正的狼来了。目前看似顺驰、建业在洛南孤僻的战场独自角逐，本土开发商靠自身优势还能在洛北靠各种关系拿地，过着相对清静的日子，不少企业还在进行小投入、低层次、自娱自乐地繁殖着城市建筑垃圾，随着8﹒31土地大限已过，暗箱操作土地买卖将更加困难，洛北待开发的地块，将很快被顺驰、建业拿下，届时，一场面对面的竞争将使本土企业清醒，“要是早整合、早发展就好了”！从目前顺驰和建业的战斗硝烟中或许已经看到了未来。 无论是谁来榜样中原都不重要，重要的是一个城市应该有榜样建筑。 商铺市场烽烟四起 2004，洛阳商铺市场风起云涌，各领风骚。比较突出的现象是外地企业纷纷进驻；专业市场短平快清盘；商业街继续涌现；大商场举步维艰、、、、、、 今年几个成功的专业市场项目运作，无一例外都出自外地企业之手，共同的特点是行业专一，规避竞争风险，操作大投入，短平快清盘。 外来企业初露锋芒。四、五月间，广东香江集团凭借在国内做过几个大型建材城的经验，在洛阳东区并不被看好的地段上完美的克隆了“百年家居”，打了洛阳另一个计划启动同样项目地块的一个措手不及，至今搁浅；六月，“皮世界商贸城”，由来自浙江海宁的皮货商开发经营，未出售，先招商，取得了良好的销售效果。“皮世界”富有特色的公交站亭广告，成为洛阳街头一道亮丽的风景；十月，关林的“钱江商贸城” 同样出自于浙江的企业运作，只租不卖，统一配货经营的新销售模式，吸引了不少投资者的钱袋。 洛阳本地的开发商还在吃老本，仗着关系熟，还能拿到好的沿街地段开发独立商铺，坐吃山空，不如提前学学外地企业的眼光和魄力，在不被看好的地段通过运作一样能创造商业奇迹！ 商业街成为各区的领头羊。瀍河区“中房新街”、老城区“亚威金城”、西工区“香榭里·阳光”、涧西区“珠江路商业街三期”成为各自举足轻重的大型商业街项目，尤其是珠江路商业街三期，九月底开盘不到半个月，即销售了五千余万，这得益于一、二期餐饮街火热的经营气氛。 大商场举步维艰。自从前两年“润峰广场”、“君临广场”大商场式商铺风卷残云般的广告轰炸，搜刮了一大批积压已久的投资客，尽管最终两个项目都运作得不错，收回了本钱，但阶段性时上时下的销售波动，让接下来开发同样产品的开发商明显感到底气不足，几乎没有哪个开发商再敢上这样的大项目，在国内其他城市，大商场式商铺分割出售，愈来愈受到来自市场的阻碍，走专业市场的道路，或许是一个可行的途径，2005洛南的“中原康城”大型医药城的面市，有可能在这个领域成为一个成功的案例。 2004洛阳的商铺市场，是产品差异化最明显的一年，竞争还不算激烈，全年市场销售势头超过了前两年的总和（9万平方），预计在15万平方左右。进入2005年，在大量同质化商铺迸发的季节，价格或许是调节市场销售的唯一杠杆！ 商务写字楼大战序曲拉开 年初预计的写字楼大战并未展开，不少项目没有按计划开工，面对大量同类产品的规划，伺机而动。实际开工量不足一半，在10万平方米左右。 开春，房地产大厦、新坐标时代强势出击，占据广告媒体的大半。最终房地产大厦商务空间部分凭借低端的价格走势，基本去划完毕；新坐标时代则在年度内更换了两家投资商和销售代理商，成为市场活生生的教材。 进入六月，位于延安路亚世广场区域，两年前就曾开工、一度搁浅的“富地国际”上市，富丽堂皇的外立面效果图被冠以法国大师的杰作，打出“第五代商务空间”概念，如同十几年前国内电影界推出的“第五代导演”的标签时让人不知所云。十月，位于市中心的“数码大厦”以优雅、现代的产品形象上市销售，优越的商务地段，最具投资价值的性价比，短短两个多月，就销售了30%（工程主体达到3层），这在以往同类产品中是绝无仅有的，写字楼的销售高峰一般是在主体封顶、外立面装修阶段。岁末年初，位于定鼎南路的“华源财富广场”，工程建到十来层尚未进行推广，不知是否定向还是别的什么原因，令人费解！如果融入2005年的写字楼大战期间销售，压力是非常大的。 高层住宅市场继续冬眠 高层市场启动三年来，一年不如一年，不少英雄已经倒下。平均售价每年下滑一、二百元，今年三季度更是下滑到均价1900元左右，特价房、优惠房成了本年度最得心应手的销售手段，难怪业界同仁开玩笑说，“买高层住宅最好等到卖不动的时候，优惠是大大地”。 “碧水云天”是个例外，以洛浦沿线的绝对高度，占据最佳景观优势，均价攀升到每平方米2600元，七万平方米的大体量，一年内销售进入收官，除了产品优势，同期市场空档也帮了很大的忙。中泰世纪花城一期，以洛阳第一的景观园林优势，到了年关时，也进入清盘阶段，终于画上圆满的句号！ 多层市场份额递减 伴随洛阳城市土地价格的飚升，城市规划发展的要求，在越来越多的城市土地上，拒绝多层住宅的滋生。 三、四月间，涧西区南昌路板块的周山路沿线，“奥阳康城”一期四万平方米、“水榭景园”近七万平方米、“洛浦春晓”两万余平方米奠基开工，成为今年楼市多层项目相对集中的区域；年末，“奥阳康城”俊雅的外立面率先绽放，成为年度值得关注的多层项目；即将交付的“香榭里 阳光”一期多层，色彩绚丽的外立面，棱线分明的现代感，同样成为市场不可多得的产品。 去年开盘的多层项目中最有影响的“兴隆花园”五期、“盛世唐庄”一期，经过上半年的销售，均已清盘。“盛世唐庄”自交付后，富有民族古韵的立面，加之经过精心改良的小区景观，成为极富江南特色（曲径、水榭、、、、）的景观小区，二期基本定向销售，三期即将推出。 洛浦沿线多层项目中，今年唯一开盘的“文兴阳光水岸”，以均价每平方米1800元的适中价格进入市场，年关将至，推广力度明显加强。12月30日，中泰世纪花城二期——洛阳第一个多层电梯房项目，工程接近封顶才公开，继续引领洛阳楼市，再一次证明中泰企业的实力，与那些挖个坑就卖房的项目形成鲜明的对比。 结语： 2004全国性的楼市下行调控期，活下去才是根本，预示着市场内在孕育下一个高潮的到来。
| 
楼主
