机动车尾号限行措施的公告 为适应关于解除城市区 机动车尾号限行措施的公告 房地产经过几十年发展，在2016年之前几乎涨幅是小打小闹，最动人心弦的是2016年，任何一座城市，无论大小，只要有房子，无论质量，开盘即售罄，而且找关系走熟人才能“抢”到一套房，开盘价格一次比一次高，所有售楼部不需要销售人员，聘请一个大妈，把笔和纸放在售楼部叫购房者自己填单子就行了，爱买不买，这种火热的场面持续了一年左右。 2018年，下半年开始，金九银十第一次没有来，到来的是网络信息满天飞，“某某开发商开发的楼盘降价销售，业主维权、打砸售楼部”等等新闻，楼市进入下跌阶段，近20年的风光开始陨落。 一二线城市在楼市政策的调控下，被“踩”到了谷底，这次的转折性变化，专家说楼市是“黄金时代”不再有，“白银时代”到来。 一二线城市的房价下跌，绝对是政策调控的作用，而三四线城市的下跌，则是房地产高速发展20年年来的真实写照。 三四线城市房价下跌，是必然的，没有任何的产业支撑，提供的就业和薪资水平难以支撑高房价，月供、车贷、养车、甚至下一代的学习等需求，而且医疗、交通、教育等资源较落后，不能满足日益增长的经济对美好生活的向往。 大多数三四线城市人口处于净流出状态，所以，三四线城市房价没有上涨的支撑产业。 2017年，为什么三四线城市房价涨幅翻倍。 第一、真实不是刚需在买房，而是一二线城市被限购，导致投资者买不到房，就外溢至三四线城市，炒房客囤房，抬高房价。 第二、棚改达到最高峰，全部实行货币化安置，一夜暴富，造就了很多百万千万富翁，这些钱立即进入楼市，导致房价翻倍。 房地产市场，如果是刚需购买或者改善需求，才是真正的市场健康，才是可持续发展，如果炒房客或者政策来支撑房价，绝对是一坨泡沫，怎么涨就会怎么跌下来。 从2018年开始，三四线房地产已经开始出现问题，如今，又迎来致命打击，一二线城市楼市松绑。 之前，三四线楼市的优势是非常明显的，购房门槛低，不限购，没有一二线资格的炒房客，就会到三四线城市买房，如今，三四线城市优势减弱，和二线城市从2022年开始，楼市加大松绑，降低首付，限购限售取消，提升公积金额度，下调房贷利率，购房补贴得等手段，大城市周边的房价与市中心的房价距离缩短，二线城市的楼市一松绑，将把三四线城市的客户吸引过来，这场楼市博弈，最终败的肯定是三四线城市没有产业支撑或者优势的城市。 房价持续下跌，这两类人更会损失严重。 第一、炒房客。 炒房客的炒房，肯定是低价买，高价买，2016年之前，这样操作的散户不计其数，对于买期房的炒房客，三四线城市交房时间均在3年左右，房产证办理需要两年左右，要卖房，至少要6年以上，如今满足了条件的，又遭遇房产下跌，房子卖出去很难。 第二、高位接盘侠。 三四线城市房价下跌，高位接盘侠发展的房奴，面临三个局面，其一是房子贬值，资产缩水；其二，开发商降价，利润降低，修建时质量得不到保障，减配、园林修建就会大打折扣，严重的还要烂尾；其三，房子的金融属性降低，购房者会被周边大城市逐渐消化。
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