超36万每平！ 北京万柳书院两套法拍房卖出1.85亿，超评估价一倍成交，刷新“天花板”

5月14日，北京有两套法拍房源成功拍卖，引发市场关注。《华夏时报》记者注意到，两套房源均来自海淀热门楼盘万柳书院。两套法拍房源十分抢手，成交总额达到1.85亿元。

值得关注的是，两套房源的成交均价分别达到了36.47万元/平米和29.62万元/平米，几乎是周边二手房源售价的两倍。不过，令人疑惑的是，两套房源户型类似，仅在面积和楼层上有差异，又是同日成交，不知为何每平米成交价却相差约7万元？

对此，合硕机构首席分析师郭毅5月17日对《华夏时报》记者解释道：“万柳书院本身是市场上十分稀缺的次新豪宅项目，而36.47万元/平米成交的房源则有一个较大面积赠送的露台，成交价格并非远超市场预期。”

出价117次，拍卖过程激烈

阿里拍卖显示，万柳书院拍卖的其中一套房源位于14号楼7层，其建筑面积合计约298.96平米。该套房源起拍价和评估价均为5503.10万元，合单价18.41万元，加价幅度为27万元。京东大数据询价平台出具的网络询价报告显示，该套房源为南北通透，三室两厅两卫的户型。

据悉，该套房源有8人报名竞拍，尽管报名的人不多，但拍卖过程十分激烈，8人共出价117次。值得关注的是，该套房源保证金就达到1100万元，在拍卖开始后也可以缴纳。

规定显示，在成功拍下这套房源后，如果买受人未在指定时间之前将剩余房款打入指定账户，那么法院有权再次拍卖该房源，且此买受人不得再参与，已经缴纳的1100万元保证金也不会退回。

记者从阿里拍卖网显示的竞买记录看到，前面23轮，约有6位竞买人出手。在23轮之后，基本上整套房源只剩下两位竞买人竞争，竞买号为U4240的竞买人和竞买号为U2575的竞买人轮番出价。第116次竞拍，竞买人U2575给出108760964元的价格。随后，第117次竞拍，竞买人U4240则再加价27万元，最终以109030964元（约1.09亿）的价格成功竞得该房源。

以1.09亿元的价格计算，该套房源的成交价几乎为评估价的两倍，房屋单价也达到了约36.47万元的市场高值。根据网络询价报告，该套房源周边的万城华府龙园二手房的均价在16.49万元/平米-17.85万元/平米。如此来看，万柳书院这套法拍房源的均价也几乎是周边二手房均价的两倍左右。

朱门  酒肉臭
路有  冻死骨

沙发 2022-5-19 15:55 评论(0) 收起评论

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