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[ 今年至今，超百亿的房企共有57家，较去年同期减少46家。 销售端表现不佳，房企回款压力庞大的情况下，其在投资拿地上同样无法提高热情。 截至4月份，多城完成首批集中供地的出让，除了杭州等部分城市热度较高外，其余城市的土地市场仍未恢复。例如南京首轮19宗涉宅用地中有6宗因无人竞价而遭遇流拍；天津的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，流拍率高达83%。 ] 4月30日，多个第三方咨询机构发布了4月份各大房企销售数据，显示楼市转折点仍未到来。 克而瑞研究中心数据显示，百强房企前4个月累计业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大；4月单月业绩同比降低58.6%，环比降低16.2%。 亿翰智库提供的数据显示，百强房企中4月单月销售额同比下降的共有92家，TOP30中仅越秀地产同比有所上涨。另据中指院数据，今年前4个月，百强房企销售额均值同比大幅下降50.2%，销售额超千亿房企仅3家，较2021年同期减少了6家。 楼市整体表现低迷，在需求及购买力透支、信心缺失等问题尚未改善的情况下，下行压力呈加剧的态势。据贝壳研究院数据，全国重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%，较3月跌幅进一步加深5个百分点。 不过，4月底的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。业内普遍预计接下来的因城施策范围和力度都有望持续扩大和加深，突破“四限”的放松或将增多。 克而瑞预计，核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。 销售环比同比双跌 疫情的反复打断了市场回暖的节奏，而自2021年下半年以来，影响市场走势的因素如消费者预期、消费者购买力等均未明显改善，房企销售在4月份惨淡依旧。 克而瑞数据显示，百强房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大5.9个百分点，亦是近年来单月业绩同比降幅的最高水平。 以全口径销售额计，百强房企前4个月实现21179亿元，同比降幅为50.5%，降幅较一季度进一步扩大。 具体到各个企业来看，同比降幅也在加大。亿翰智库提供的数据显示，百强房企中，4月单月销售额同比下降的有92家。 TOP30中，仅越秀地产同比大幅增长51%，单月实现销售额117.84亿元；其他房企均同比向下：降幅超过50%的房企共有22家，占比超过七成；降幅在70%及以上的共有6家，分别为融创、世茂、中梁、融信、龙光、中南置地。 市场信心不足导致的销售不振，头部房企也无法独善其身。 TOP10房企中，仅有碧桂园、万科、保利发展(17.540, -0.58, -3.20%)的销售额保持在300亿元以上，同比降幅分别为60%、37%、40%；中海地产实现227亿元；其余房企如融创、招商蛇口(14.700, -0.97, -6.19%)、华润置地、金地、龙湖、绿城单月销售金额仅在100亿以上，同比降幅基本保持在50%上下。 行业累计4个月呈下沉之势，房企销售规模持续缩水。 截至4月末，销售突破千亿的仅有前三：碧桂园、万科、保利发展，分别实现1633.9亿元、1380亿元、1212亿元。而2021年同期，状元销售额突破2700亿元，榜眼万科、探花恒大的销售额均在2200亿元以上，Top10中共有9家销售在千亿元以上。 今年至今，超百亿的房企共有57家，较去年同期减少46家。 销售端表现不佳，房企回款压力庞大的情况下，其在投资拿地上同样无法提高热情。 截至4月份，多城完成首批集中供地的出让，除了杭州等部分城市热度较高外，其余城市的土地市场仍未恢复。例如南京首轮19宗涉宅用地中有6宗因无人竞价而遭遇流拍；天津的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，流拍率高达83%。 亿翰智库数据显示，1~4月各梯队房企新增货值门槛值出现大幅下挫，TOP10房企门槛值为181.25亿元，同比下降70%；TOP20房企门槛值为71.40亿元，同比下降77%；TOP30房企门槛值为51.60亿元，同比下降79%。 市场继续筑底 4月，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大，克而瑞监测的30个重点城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。 其中，一线城市成交环比下降19%，同比下降47%；26个二、三线城市成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。 今年以来，各地的楼市调控政策早已明显转向，从公积金贷款政策放松到房贷利率下调，再到首付比例降低、“认贷不认房”的突破，近期已陆续有城市在限购、限售等政策方面予以松动。 中原地产研究院数据显示，4月至28日，全国各城累计发布房地产稳楼市政策超60次，刷新了月度稳楼市政策纪录。2022年以来，共有近110城出台稳楼市新政。 今年年初，市场普遍认为3月份“小阳春”将会出现。某华东房企内部人士向第一财经透露，销售原本已有较为明显的回暖迹象，公司内部对3、4月份的销售是比较有信心的。但3月之后的疫情成为新的变量，一些地方售楼处关闭，居民购房预期受到较大影响。
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