洛阳高价位高利率买首套房的人，如今成为最大的韭菜

2022年4月14日河南利率下调房贷利率低到4.9和5.1之间。众所周知2018年到2021年末房贷在洛阳都是高位运行创全国最高。6.37的首套房利率。

以贷款50万30年为例。6.37的利率，每个月还款额是3117.71,   按照5.1的利率。每个月的还款额度是2714.75，每个月相差400元。30年相差15万。

现在很多人买的还都是期房，房子都还没交楼的情况下。同样的小区，房子价格一样的情况下。2022年前买房的人情何以堪。不要说买房自担风险这样的话。如果是开发商降价那无可厚非，现在开发商没降价银行利率下调。民众不是银行家，不是金融师。不知道房贷怎么选择。面临固定或者浮动的选择题，大部分都是选择的固定。

在疫情刚开始的2020年国家还出台了政策，3月1号到8月31日之间给民众一个选择的机会，为什么现在不再给民众一个机会呢。

2020年的时候大家凝聚力非常高。因为心中有希望预测疫情很快结束。2021年外贸比较好，大家也乐观。国内媒体都在赞美中国的防疫成果。虽然房地产已经开始衰落。但是依然是经济支柱。2022年比2020年更严重，更看不到希望，民不聊生，各行各业都受影响，除了抗疫相关的行业赚很多钱。其他行业都受巨大的影响。

在此强烈忽略政府和银行给2022年前买房的人一个机会，让人们都喘口气。人们不患寡而患不均。难道2018到2021年在洛阳买房的人只能认栽？

记得固定利率或者浮动利率二选一，长期认为利率会下调的选浮动，认为会上升的选固定。

沙发 2022-4-17 15:39 回复(0) 收起回复

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若邻 发表于 2022-4-17 15:39
记得固定利率或者浮动利率二选一，长期认为利率会下调的选浮动，认为会上升的选固定。

2021年3月买的当时选择的是固定。

板凳 2022-4-17 15:42 回复(0) 收起回复

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疫情过去，经济过热，利率上调，你就心里平衡了

地板 2022-4-17 15:52 回复(0) 收起回复

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若邻 发表于 2022-4-17 15:52
疫情过去，经济过热，利率上调，你就心里平衡了

那如果固定到5.1或者4.9呢

5^# 2022-4-17 15:54 回复(0) 收起回复

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浮动的也是永远比别人高

6^# 2022-4-17 16:01 回复(0) 收起回复

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阆苑仙葩 发表于 2022-4-17 15:54
那如果固定到5.1或者4.9呢

疫情控制不住，利率还接着下调

7^# 2022-4-17 16:02 回复(0) 收起回复

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疫情一过，三年房价翻番，这点差价算啥？

8^# 2022-4-17 16:04 回复(0) 收起回复

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2018年二套房是4.9上浮30%，6.37，再下调也比4.9高

9^# 2022-4-17 16:04 回复(0) 收起回复

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光头二胖 发表于 2022-4-17 16:02
疫情控制不住，利率还接着下调

这个很有可能，美国和日本都出现过负利率

10^# 2022-4-17 16:04 回复(0) 收起回复

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阆苑仙葩 发表于 2022-4-17 16:04
这个很有可能，美国和日本都出现过负利率

现在疫情，经济全面倒退。国家只有靠房地产。现在房地产税都不提了。

11^# 2022-4-17 16:07 回复(0) 收起回复

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heluoren 发表于 2022-4-17 16:04
疫情一过，三年房价翻番，这点差价算啥？

这是不可能的

12^# 2022-4-17 16:15 回复(0) 收起回复

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若邻 发表于 2022-4-17 16:04
2018年二套房是4.9上浮30%，6.37，再下调也比4.9高

我的是首套房6.37

13^# 2022-4-17 16:15 回复(0) 收起回复

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光头二胖 发表于 2022-4-17 16:07
现在疫情，经济全面倒退。国家只有靠房地产。现在房地产税都不提了。

民脂民膏都被房地产搜刮完了。30年完成发达国家200年的发展速度，也卖出了发达国家200年才能卖出的土地

14^# 2022-4-17 16:18 回复(0) 收起回复

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阆苑仙葩 发表于 2022-4-17 16:15
我的是首套房6.37

你是准备推经营贷置换房贷的吧？

15^# 2022-4-17 16:19 回复(0) 收起回复

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奥密克戎 发表于 2022-4-17 16:19
你是准备推经营贷置换房贷的吧？

我又不是银行，又不是做金融的，你说这话什么意思？

16^# 2022-4-17 16:52 回复(0) 收起回复

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阆苑仙葩 发表于 2022-4-17 16:52
我又不是银行，又不是做金融的，你说这话什么意思？

最近中介推这个可卖力，你应该是他们目标客户。

17^# 2022-4-17 16:54 回复(0) 收起回复

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奥密克戎 发表于 2022-4-17 16:54
最近中介推这个可卖力，你应该是他们目标客户。

这么说吧，我三生有幸生在中国，但我的青春正好是房价飞涨的十几年，这是倒了八辈子霉。

18^# 2022-4-17 16:59 回复(0) 收起回复

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一叶知秋97824 发表于 2022-4-17 17:02
努力挣钱，把贷款还了一切都不是问题了

提前还款还是违约呢，前三年不允许提前还款。而且三年后提前还可以还要一笔违约金

20^# 2022-4-17 17:10 回复(0) 收起回复

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别说大话，现在谁敢买房，我佩服（就看能不能交房）！比起烂尾的，能拿到房已经不错咯！

21^# 2022-4-17 18:31 回复(0) 收起回复

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弄啥嘞 发表于 2022-4-17 18:31
别说大话，现在谁敢买房，我佩服（就看能不能交房）！比起烂尾的，能拿到房已经不错咯！

对，不是刚需谁买。

22^# 2022-4-17 18:43 回复(0) 收起回复

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弄啥嘞 发表于 2022-4-17 18:31
别说大话，现在谁敢买房，我佩服（就看能不能交房）！比起烂尾的，能拿到房已经不错咯！

房子还是期房，2023年10月才交房

23^# 2022-4-17 18:50 回复(0) 收起回复

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弄啥嘞 发表于 2022-4-17 18:31
别说大话，现在谁敢买房，我佩服（就看能不能交房）！比起烂尾的，能拿到房已经不错咯！

买房的大多是刚需，不买房没办法结婚，丈母娘不同意，孩子没办法上学。是被逼无奈。说改善生活质量的，那是改善房。农村人只能是存20年首付，还30年贷款，一下捆绑你50年，还不上房贷，立刻房子收走充公

24^# 2022-4-17 18:59 回复(0) 收起回复

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为什么利率降了？还不是因为经济不好了，买房的人少了，供大于求了。那么问题来了，如果降利率买房人多了，是不是又要升利率了？还有许多问题，这两年经济不好吧，往后经济是不是更差？在这经济较差的年份，你愿意手握现金，还是去买房子？这两年国家打击房地产，房企生意一下子不好做了，没有充足的现金流是真的，房地产烂尾的不少吧，纵然利率低了，你敢买吗？怕不怕烂尾？为了低利率要去拼一拼吗？以后房地产是降是升？谁知道？近年来国家发展制造业打击房地产，开发商去银行不好贷款了，那么房地产融资成本是不是增加了？王健林说过，以前开发一个房地产项目，万达只要有项目20%的现金就能启动，那么政策出台以后是不是只是现金充足的大玩家才能玩的起房地产？那么以后是不是要倒闭一大批房地产企业，那么是不是要有充足的现金才能启动建设？在这种境遇下，那么地产开发数量是不是就少了？是不是以后会出现要供不应求了？好好想想吧！

25^# 2022-4-17 19:03 回复(0) 收起回复

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弄啥嘞 发表于 2022-4-17 19:03
为什么利率降了？还不是因为经济不好了，买房的人少了，供大于求了。那么问题来了，如果降利率买房人多了， ...

现在可多建筑单位垫资的工程不接

26^# 2022-4-17 19:08 回复(0) 收起回复

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6.37，全国还有谁？

27^# 2022-4-17 20:01 回复(0) 收起回复

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搞不懂,洛阳的房贷为嘛比郑州甚至一线城市还高,洛阳人老有钱?

28^# 2022-4-17 20:07 回复(0) 收起回复

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弄啥嘞 发表于 2022-4-17 19:03
为什么利率降了？还不是因为经济不好了，买房的人少了，供大于求了。那么问题来了，如果降利率买房人多了， ...

你这还是炒房思维，房子是用来住，不用考虑房价涨跌。

29^# 2022-4-17 20:25 回复(0) 收起回复

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果果果果 发表于 2022-4-17 20:01
6.37，全国还有谁？

全国第一高的利率和房价涨幅率。很多楼盘公积金还不让用。百姓呼声上很多投诉的，大家可以去看看

30^# 2022-4-17 21:51 回复(0) 收起回复

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枭龙396 发表于 2022-4-17 20:07
搞不懂,洛阳的房贷为嘛比郑州甚至一线城市还高,洛阳人老有钱?

房地产对政府，对地产商还有炒房客当然有功。

那平民老百姓到底是造了多大孽才摊
上这么个事儿？
把人民放在最后一位，收割完甚至还要老百姓体谅难处，为国接盘来软着陆。

31^# 2022-4-17 21:53 回复(0) 收起回复

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总是要收割一批，套住一批，坑了一批

32^# 2022-4-18 13:53 回复(0) 收起回复

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6.37最近也没降点？

33^# 2022-4-19 16:08 回复(0) 收起回复

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原来6.37出自这里。

34^# 2022-4-19 18:42 回复(0) 收起回复

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2020年左右确实有利率在6点多的。

35^# 2022-4-19 18:45 回复(0) 收起回复

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加山岗石尔 发表于 2022-4-19 18:45
2020年左右确实有利率在6点多的。

我是2021年3月买的期房，2023年10月交房，利率6.37，选的还是固定的

36^# 2022-4-19 18:58 回复(0) 收起回复

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阆苑仙葩 发表于 2022-4-19 18:58
我是2021年3月买的期房，2023年10月交房，利率6.37，选的还是固定的

当时为什么没选浮动呢？

37^# 2022-4-19 19:02 回复(0) 收起回复

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加山岗石尔 发表于 2022-4-19 19:02
当时为什么没选浮动呢？

当时不知道怎么选，也不知道什么叫lpr，我老爹也是农民，给不了什么建议。不买房子相亲的对象都不满意。相亲的机会都没有，最后买到了伊川县城申泰悦龙门。选了固定是心安。我看2008年经济危机的时候利率都下调了。跟我一样经历的购房者不少。所以很期待国家能够再出台个政策

38^# 2022-4-19 19:09 回复(0) 收起回复

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阆苑仙葩 发表于 2022-4-19 19:09
当时不知道怎么选，也不知道什么叫lpr，我老爹也是农民，给不了什么建议。不买房子相亲的对象都不满意。 ...

我选的是浮动，但是选的方法 是把浮动和固定分别写在两张小纸上，然后往上一抛，哪个先落地选哪个，因为我认为选哪个都是撞大运，原因是国家调控不一定次次都依据市场经济。

39^# 2022-4-19 19:31 回复(0) 收起回复

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加山岗石尔 发表于 2022-4-19 19:31
我选的是浮动，但是选的方法 是把浮动和固定各写在两张小纸上，然后往上一抛，哪个先落地选哪个，因为我 ...

你太幸运了选的浮动。我推测十年内房贷利率都会再超过5了。房住不炒”已经成为共识多数人已经对投机不感兴趣了。甚至部分群体，连投资都不想做了，那么市场自然冷却。

信心背后还涉及很多方面，比如人口普查后发布的数据惊人，这几年出生持续堪忧，你说房地产投资者信心何来？同时，一些城市家庭，已经很明显出现一家人有多套房，或者要继承2套以上房子的情况，你说咋整。

所以现在一个重要的思路是，两条线出击：
1,企业端救房企，
2,需求端刺激刚需消费和改善消费者。
3,至于效果如何，给点时间吧。

40^# 2022-4-19 19:34 回复(0) 收起回复

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