自建房的模式----一点想法

今年在一个论坛看到国外建房的视频，其实在B站都能看到。有欧洲德国、法国、波兰的模式，还有日本模式，还有美国那边的模式。感觉在整体思路上国外要超过我们好多的世纪。
首先 在看波兰建房的流程，第一步去购买土地（国外土地私有制，但是住宅区域森林保护等其他区域用地性质严格区分），土地的坐标，图纸，范围，允许建设的层数都严格规定。买完土地以后选择建筑承包商，谈后业主与承包商沟通建房的图纸，然后确定造价，承包商非常专业。
然后 因为楼主非建筑专业，只知道所有的日本欧洲建房都要平整土地之后建 用水泥现浇一个底层，这点在国内农村很少这样做。最主要的区别是房屋的保温。国内这边农村以洛阳为例，目前还没有见过多少的保温考量。房子的墙一般都是三层，中间是聚氨酯。然后二层房顶都是木头，然后房顶也做保温。
最后 房屋整体面积并不大，一般在100-200平米，但是跟国内北方的院落不同，那边一般是独栋的，两层或者一层为主。而且在出卖土地的同时，房屋所处位置的水、燃气、公路都配套的非常好。那边很少集中取暖，都一般是燃气取暖。这点可能因为密度太低 ，集中供暖成本太高。但是房屋如果保温做好的话，取暖应该需要不了多少钱的。
整体结论是，农村想要良性发展，需要统一的规划，可以建议国内参考国外建筑，在建造阶段考虑保温，这样能源消耗会减少很多，而且如果做成斜顶后的房屋，可以加挂太阳能电池板。
此外，建筑设计可以让建筑学院的学生参考国外的进行优化免费提供给农村建房的。
现在农村建房几乎杂乱无章（洛阳为例），道路，绿化，公共空间都没有考量，一般楼主所在村子，都是往村边批宅基地，内部已经空心，但是占据很多土地。
一点意见，不足之处请批评，多多探讨！

目前的高层整体成本已经很高，无论从建筑，还是到后期的维护，哪怕是物业费都会很高。而目前经济下行，在收入不能提高的情况下，低成本的社区会有更好的吸引力。不妨在洛阳周边发展低密度社区，主要以养老及高端住宅为主。

沙发 2021-10-27 10:59 评论(0) 收起评论

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农村盖新房缺少政府规划设计引导
建成的房子没有品位、品质

古代中国的民居多有艺术特色
流传下来的明清老建筑

板凳 2021-10-30 11:26 评论(0) 收起评论

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清雅小居 发表于 2021-10-30 11:26
农村盖新房缺少政府规划设计引导
建成的房子没有品位、品质

拆迁安置根据面积赔，不是根据品位品质吧？

地板 2021-11-1 18:01 评论(0) 收起评论

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