二手房去年及今年上半年是出手好时机

下半年挂正常售价，基本0成交。

行情不好，大家都没钱？

沙发 2021-8-22 13:24 评论(0) 收起评论

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等3年再卖价格会怎么样啊

板凳 2021-8-22 15:30 评论(0) 收起评论

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幸福美满 发表于 2021-8-22 15:30
等3年再卖价格会怎么样啊

洛阳二手房估计最近几年每年涨幅估计会低于5%，相当于跑输理财

地板 2021-8-22 17:01 评论(0) 收起评论

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早不说
已经过去了

5^# 2021-8-23 08:41 评论(0) 收起评论

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flyfly 发表于 2021-8-22 17:01
洛阳二手房估计最近几年每年涨幅估计会低于5%，相当于跑输理财

你忘记了一条：除了自身涨幅，房产还可以出租。
世纪华阳五期的40平米小房，目前市价在60万，月租金1500-1700之间，这个收益就已经是货币基金的2倍了！

6^# 2021-8-23 11:44 评论(0) 收起评论

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雪山yeti 发表于 2021-8-23 11:44
你忘记了一条：除了自身涨幅，房产还可以出租。
世纪华阳五期的40平米小房，目前市价在60万，月租金1500 ...

极个别住宅公寓租金收益可以，还得看位置，周边有没有大量公寓盘。剩下99％靠出租收益不行。中泰华庭150平租金两千多点，市价150-200，而且房龄越来越老，将来变现贷款都是问题

7^# 2021-8-23 12:17 评论(0) 收起评论

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国内有些地方房价都比最高点快腰折了，洛阳3年内房价还会涨上去吗？

8^# 2021-8-23 14:25 评论(0) 收起评论

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放宽心，怎么其实都是一样的。理财也低的一批。

现在房子卖80，买新120
降价房子卖60，买新100

9^# 2021-8-23 16:20 评论(0) 收起评论

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ljd 发表于 2021-8-23 16:20
放宽心，怎么其实都是一样的。理财也低的一批。

现在房子卖80，买新120

说的在理

10^# 2021-8-23 17:07 评论(0) 收起评论

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雪山yeti 发表于 2021-8-23 11:44
你忘记了一条：除了自身涨幅，房产还可以出租。
世纪华阳五期的40平米小房，目前市价在60万，月租金1500 ...

你可能也忘记了一条，房子装修是需要花钱的，等到你卖房的时候，收租金的钱能否够装修费都是个问题。而且房子出租后再卖，也会贬值，这我是深有体会。而且你可能不知道，在二手房市场，毛坯比装修后的房子性价比更高，更抢手。你装修花了几十万，在你的眼里可能很完美，在别人眼里可能不名一文，等你卖房的时候，装修基本白送。这就是为什么有些人宁愿房子毛坯一直空着，也不愿意装修后出租

11^# 2021-8-24 07:51 评论(0) 收起评论

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多年以后，洛阳老破小会不会跌地只剩地皮钱了？

12^# 2021-8-24 22:13 评论(0) 收起评论

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老马上道 发表于 2021-8-22 13:24
行情不好，大家都没钱？

不是没钱，是没信心。前段时间一线城市猛涨，结果招来一系列调控政策，本来想投资买房的都观望了，结果上半年开盘秒清，下半年降价都很少人买

13^# 2021-8-25 08:30 评论(0) 收起评论

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预期降了，市场开始回归理性

14^# 2021-8-25 10:49 评论(0) 收起评论

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一系列对于教育，金融，地产的大动作，和大家以前的惯性思维不一样，发现来真的了。

15^# 2021-8-25 11:30 评论(0) 收起评论

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flyfly 发表于 2021-8-24 07:51
你可能也忘记了一条，房子装修是需要花钱的，等到你卖房的时候，收租金的钱能否够装修费都是个问题。而且 ...

40平方的房子，而且是用来出租的，装修一下也就3万块的事情，搞得妥妥的，最多2年收回成本了。
至于毛胚房和装修房的问题，别太主观，至少我见过的，喜欢毛坯的还是少数。尤其是中小面积的，绝对是装修过的好卖，买中小户二手房的人，都想快点入住或出租，如果想打掉重装，也就是花3000块和一天的事情。真的喜欢毛坯房，干嘛不买新房呢？洛阳又不缺房子。

16^# 2021-8-25 16:33 评论(0) 收起评论

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大罗卜 发表于 2021-8-23 12:17
极个别住宅公寓租金收益可以，还得看位置，周边有没有大量公寓盘。剩下99％靠出租收益不行。中泰华庭15 ...

1、在内地城市买个150平方的房子去出租，真是2、地段～地段～地段，这个道理人人都知道，但不是人人都理解。要想出租，绝对不能买什么新区或开发区的房子，一定要买老区的新房，而且要买小户。中泰华庭所在的洛龙区，房价虽然高，安家落户或靠房产升值可以，但是租房基本上没戏，因为到处都是新房，满街都是业主。

17^# 2021-8-25 16:36 评论(0) 收起评论

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芒果脉动 发表于 2021-8-26 09:00
既然有出手的好时机，就肯定有入手的好时机，啥时候是入手的好时机？

自住遇到合适的二手不容易，遇见就买。关注二手房，目前有抛售的。

18^# 2021-8-26 12:44 评论(0) 收起评论

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再等等会不会有一些全款捡漏的机会啊

19^# 2021-8-26 19:41 评论(0) 收起评论

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据说现在泰国芭提雅东区带小游泳池的240平方的别墅才卖77万人民币，已经装修好的，拎包入住

20^# 2021-8-26 19:45 评论(0) 收起评论

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绿叶 发表于 2021-8-26 19:41
再等等会不会有一些全款捡漏的机会啊

你想多了。
大家都和你一个心思，等着全款捡漏。

21^# 2021-8-27 15:08 评论(0) 收起评论

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雪山yeti 发表于 2021-8-27 15:08
你想多了。
大家都和你一个心思，等着全款捡漏。

其实现在洛阳房产性价比不高，外面的世界很精彩。

22^# 2021-8-27 17:21 评论(0) 收起评论

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雪山yeti 发表于 2021-8-27 15:08
你想多了。
大家都和你一个心思，等着全款捡漏。

二手房捡漏的机会很多，目前正常售价变现周期太长。市场上已经出现了，可以多关注。

23^# 2021-8-27 17:42 评论(0) 收起评论

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flyfly 发表于 2021-8-24 07:51
你可能也忘记了一条，房子装修是需要花钱的，等到你卖房的时候，收租金的钱能否够装修费都是个问题。而且 ...

聪明，卖房的时候装修钱白搭了几乎

24^# 2021-8-29 08:45 评论(0) 收起评论

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13837952532 发表于 2021-8-29 08:45
聪明，卖房的时候装修钱白搭了几乎

所以在洛阳装修了出租，算算账可能还不划算。除非你的房子在核心位置

25^# 2021-8-29 11:17 评论(0) 收起评论

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宗尧 发表于 2021-8-28 22:04
我宁愿去度假花5000租俩月住住，也不会去投资。东南亚的风险更大，不好把脉。做生意还行，投资房产本钱大 ...

泰国房价已经跌了很多，确实风险很大，我是想对比说明洛阳房子现在性价比不高

26^# 2021-8-29 13:15 评论(0) 收起评论

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绿叶 发表于 2021-8-27 17:21
其实现在洛阳房产性价比不高，外面的世界很精彩。

对于我这个在深圳快30年的洛阳人来说，还是洛阳最亲切。

27^# 2021-8-31 13:12 评论(0) 收起评论

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flyfly 发表于 2021-8-29 11:17
所以在洛阳装修了出租，算算账可能还不划算。除非你的房子在核心位置

深圳的公寓，一套250-300万，租金3000；洛阳的，一套30万，租金800。哪个划算？
公寓的装修才值几个钱？
只有当过房东，才知道哪里投资划算，不是键盘侠思考出来的。

28^# 2021-8-31 13:16 评论(0) 收起评论

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雪山yeti 发表于 2021-8-31 13:16
深圳的公寓，一套250-300万，租金3000；洛阳的，一套30万，租金800。哪个划算？
公寓的装修才值几个钱？ ...

还好意思说公寓，等你卖房就知道了。你比较同一个城市，是商品房抢手，还是公寓抢手？在广州，商品房秒光，公寓呢？商品房价飞涨，公寓才涨多少？

29^# 2021-8-31 14:18 评论(0) 收起评论

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雪山yeti 发表于 2021-8-31 13:12
对于我这个在深圳快30年的洛阳人来说，还是洛阳最亲切。

你在深圳买了几套房了啊，都是哪一年买的啊，当时什么价格啊

30^# 2021-8-31 18:30 评论(0) 收起评论

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宗尧 发表于 2021-8-31 16:45
你可以在洛阳买八套公寓，然后出租，一月6400。是深圳收益的2倍。

不用这么酸，我说的是实话，否则洛阳那么多公寓都住的是什么人？难道都在空着长草吗？
三四线城市，100多平米的房子基本上租不出去的，只能投资公寓用来出租。
反正见仁见智吧，而且，投资公寓并不违反房住不炒的政策。

31^# 2021-9-2 13:05 评论(0) 收起评论

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据说离昆明市中心20公里的精装修房3800元一平方？是真的吗？

32^# 2021-9-2 13:56 评论(0) 收起评论

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宗尧 发表于 2021-9-2 15:21
啥年代了，早已有前车之鉴了，旅游城市的房子不能投资。买了是闲置，租出去的话，每年也就那么几个月是旅 ...

昆明四季如春的说法怎么解释啊？昆明没有季节性吧？

33^# 2021-9-2 23:49 评论(0) 收起评论

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目前二手房刚需该出手就出手吧，关注核心区诚心卖的房源。

34^# 2021-11-21 14:43 评论(0) 收起评论

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参考郑州房价从17年到现在一直横盘下跌，洛阳此次最少持续5年以上。当然洛龙核心区域降价幅度有限，最多在正常价基础20％左右降幅，其他区域会严重些。一些降价二手房其实比在售新房性价比更高。

35^# 2021-11-21 14:53 评论(0) 收起评论

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大罗卜 发表于 2021-11-21 14:53
参考郑州房价从17年到现在一直横盘下跌，洛阳此次最少持续5年以上。当然洛龙核心区域降价幅度有限，最多在 ...

现在二手房降幅很少，除非个别急需用钱的

36^# 2021-11-22 15:39 评论(0) 收起评论

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flyfly 发表于 2021-11-22 15:39
现在二手房降幅很少，除非个别急需用钱的

实心卖的降很多了。
建业龙城，绿都塞满春天140南北通透户型，去年毛坯成交价200，目前降到170左右。
盛唐至尊，119的小三室，去年成交价170左右，目前降到140-150。
建业高尔夫，130户型，去年成交价190左右，目前降到160
很多很多

37^# 2021-11-22 16:29 评论(0) 收起评论

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雪山yeti 发表于 2021-9-2 13:05
不用这么酸，我说的是实话，否则洛阳那么多公寓都住的是什么人？难道都在空着长草吗？
三四线城市，100 ...

宝龙的公寓小户型好多20万左右买的，出租1500左右，拎包入住。

38^# 2022-3-4 23:58 评论(0) 收起评论

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flyfly 发表于 2021-11-22 15:39
现在二手房降幅很少，除非个别急需用钱的

二手房业主抗压能力比开发商大很多很多都是家里房多。洛阳真正炒二手房的很少。

39^# 2022-3-6 18:34 评论(0) 收起评论

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冷月梨花 发表于 2022-3-4 23:58
宝龙的公寓小户型好多20万左右买的，出租1500左右，拎包入住。

这个租金回报率很不错。

40^# 2022-3-7 14:58 评论(0) 收起评论

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