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2021洛阳楼市上半年回顾

2021-07-15 09:35 466272人阅读 9人回复 显示全部楼层

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2021洛阳楼市上半年回顾

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发表于 2021-7-15 09:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
01集中供地
2021年,楼市如同时下疫情,在多重管控下,时有抬头,引发当地政府“雷霆出击”。
年初,深圳重拳打击代持、深房理等加杠杆炒楼行为,极大地震慑了“杠杆炒楼”玩家,开始夺路狂奔,上千亿资金出逃,流向东莞、广州等地。随后“流资过热”的东莞调控加码,楼市回稳,深圳、东莞等城市年中出现楼市横盘。
入夏酷热,各地火热的建党100周年庆祝活动落下帷幕。年过半,各大城市在首轮集中供地交易后,成绩单已出:
杭州土地出让金超过2000亿元,集中供地贡献了千亿元;上海、北京、南京和广州土地出让金也超千亿元;重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超过40%,土地市场相对较热。


微信图片_20210702161523.png


房价控制得最好的省会城市长沙,本轮拿地规模竟然排在全国第三,上半年集中出让土地4400亩,政府平台城发集团领衔主导开发几十平方公里的湖南金融中心、洋湖生态新城、高铁会展新城、马栏山影视文化产业基地“中国V谷”等大型片区改造项目,引发各大地产、文旅公司抢地进驻,进入新一轮开发热潮。

反观洛阳的平台公司,只是在建设场馆、医院等单体公共配套项目,“大炮打蚊子——不务正业”!

02国家楼市调控加码

6月3日媒体报道,央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围,要求相关房企将商票数据每月上报,恒大、碧桂园、融创等头部企业纳入监控名单。
截至2020年末,TOP50房企应付票据规模为4013.5亿,同比大增33.8%,商业承兑汇票占比在80%以上。其中,仅某头部房企一家公司,2020年末商票余额为2057亿,占TOP50的51.3%。近期在媒体反复宣传提前偿还了17.5亿美元债本息,其实那仅是背负总债的凤毛麟角,国内债不用还吗?央行今年调控的目标很清晰,就是要遏制房地产过度金融化,少玩那么多花招,不能任由各类资金流入房地产。
微信图片_20210705095302.png

年中,一、二线城市二手房停贷的消息,成为购房者们焦急关注的重点:长沙、郑州、西安、太原等几个城市二手房贷款业务出现了暂停

除了一些一二线大城市外,数量更多的一些三、四线城市贷款额度吃紧的情况更加普遍,很多中小城市的新房贷款都没有额度了,更别提二手房贷款。


除了二手房贷款暂停以外,新房贷款也越来越难了:

一是实际贷款利率节节攀升,很多城市国有四大行的贷款利率,相比年初平均上升了30个基点;

二是各大银行上半年收到了高层的精神指导,要把资金用于支持实体经济,减少对房地产的资金投入;

三是各大银行作为上市公司,七月中下旬要披露自家的年报,把能停的贷款先停了。而二手房贷款则是首当其冲的。
从实际效果上来讲,贷款政策上的收紧,让不少城市今年上半年十分火爆的二手房交易重归冷静。这波信贷收紧,无意中让二手房交易,成为了最大的牺牲品。
微信图片_20210428154734.jpg

03洛阳楼市热度不减
回顾洛阳楼市,激情似火仍未消退。

克而瑞上半年销售榜单显示:旭辉(18.38亿)、建业(17.93亿)、佳兆业(16.38亿),位列市场三甲;佳兆业水岸项目(16.38亿)、和昌中央城邦(13.04亿)、绿都河风雅叙(9.96亿),位列单盘销售三甲。

伊滨中梁百悦府、建业天明观山悦、道北凯瑞国宝红瞰高层、涧西万科西園甲地等项目开盘依旧火爆。洛阳楼市继前两年的狂奔后,尽管放慢了脚步,疾风凌厉、速度依旧不减。

这半年,常绿、泽信、星联芒果等区域性实力房企拍地进驻,更有永威、康桥、万科、富力等品牌企业等地合作,觊觎河洛。

洛阳本土房企除去原有城中村建设项目后续地块摘牌,基本全线退出市区内土地市场竞拍,“下县乡耕耘”,抑或开元壹号开发商那样:悄悄地“带鬼子进村”,合作开发城中村项目,龙门西山脚下寺沟村地块,联合金科地产合作开发。据悉由于龙门景区限高,将开发大型低密度项目,“龙门山下的院子”又来了。

四月,偃师、孟津撤县划区正式展开,除了各个单位换牌忙,楼市并没有引起多大的骚动,孟津房价上涨已在去年消息放出时提前完成,偃师市场一直“平安无事”,没有什么变化。

偃师桥头堡首阳山新区,只有瀍河区的居民会沿着宽敞的、新修的中州东路一路向东二十分钟车程,购买相当于市区半价的房产,用于刚改、养老。由于多年来养成的习惯,老城区以西的区域市民,基本不会来瀍河买房,更不要说首阳山。

孟津新区楼市则不然:洛吉快速、王城大道通车后,从孟津新区“下山”一个小俯冲,15分钟车程就到老城、西工、涧西腹地,因此吸引了这些片区的刚改、养老需求客户。
孟津划区,将进一步推进融入市区,孟津新区以南、跨过连霍高速、与邙岭大道之间几十平方公里农田,将不再耕种,陆续换“种房子”,与道北建成区融为一体,“俺们是一家人”再也不分离!
微信图片_20200824165708.jpg

万科总裁郁亮曾说过“高周转下无精品”,带来的是维权不断:洛龙区、伊滨区、西工区、老城瀍河区等多个品牌房企项目成为上半年洛阳楼盘维权的主角。高周转下几乎没有不被维权的楼盘,哪家企业没有被维权,证明你在市场没有影响力。外地很多品牌房企楼盘也频频被维权,“这是最好的时代,也是最差的时代”。
04下半年洛阳楼市预测

预计佳兆业、碧桂园、建业将会霸占下半年洛阳楼市销量排行榜前列:

佳兆业洛阳中心将盛大开盘,据悉有超过8000套+公寓投放,项目建成后,新的商业中心将在这里铸就。

王城大桥北,建业洛神广场传说中的“天筑”高端大宅系产品,推广已经开始“渗透式”推出,没有大张旗鼓,似乎是有意低调,犹抱琵琶半遮面。据说主力面积180—350平米,售价2万+,展示的项目规划效果图“绚烂无比”,更像是概念规划,超出你的想象。

据传这个盘是老胡的夫人亲自操刀,近些年郑州、开封一系列高档酒店、电影小镇、只有河南等 “高大上”的文旅作品都是出自她之手。
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碧桂园上半年摘取多个地块,开元大道西、经开区古城路、道北聚客隆家电城等地块,在下半年全面开盘,宇宙第一房企拿地速度洛阳第一,销售也不会含糊。

道北望朝岭片区、营庄片区、机场片区、伊滨高铁南光武大道东几个投资百八十亿的大片区改造项目,下半年全面启动,未来几年会释放出批量建设用地,区域基础设施、公共配套将更加完善,洛阳扩城运动“方兴未艾”。

六月,新上任省委书记考察洛阳,提出六点发展意见,仅提到加强副中心建设,没有在郑州考察提出的“郑七条”有力度,句句落到实处:突出河南省的“首位”地位,郑开兰(兰考)一体化……

副中心不再成为省里主要推动的发展方向?
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近日,深耕河洛五年、洛阳人伸大拇指点赞的 “造城者”离任。新继任者曾是广东干部,广大市民期盼在已经铺开的“美丽画卷”上,加快向沿海地区招商引资力度、提振产业发展、推出文化河洛的“拳头”文旅新品牌,斜瞄国际郑:不“只有河南”,还有中华5000年文明的嫡传者、副中心扛大旗!

不等不靠,没有什么救世主。“没有枪、没有炮,靠我们自己造”:靠洛阳自身发奋努力、不等扬鞭自奋蹄,官员改变工作作风,礼贤下士、深入基层、发动群众、献计献策,官民同心,再造千年神都的辉煌;招商大型企业、打造文旅高地、提升市民自豪感,创建新二线中西部样板中心城市。
今天,一系列城市新政策出台,主要是暂缓上届政府确定的一批大基建项目,腾挪资金用于本届政府新的发展方向。
方向在哪?有可能是黄河保护带开发、文旅、乡村振兴、产业招商、、、反正不是大基建!
依靠大基建堆砌的伊滨要凉凉吗?奥体中心要召开2023年省运会,估计会按时交付,其他就不晓得了。百亿资金堆砌的四大场馆规划本身就是十来年前的新城规划思维,现代的城市公共大配套设施规划,讲究的是均衡——芝麻烧饼 均者撒!
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发表于 2021-7-15 16:03 | 显示全部楼层
股市跌宕起伏,楼市牛气冲天!
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发表于 2021-7-16 05:05 | 显示全部楼层
清版分析比较透彻,值得借鉴,尤其“洛神广场”项目现在已经正式启动,预测价格也准确。大家现在最关心的是下半年二手房交易是否停贷问题,洛阳也许没那么快,即使有也可能是国庆节后甚至明年了,请刚需者密切关注。
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 楼主| 发表于 2021-7-16 09:56 | 显示全部楼层
七八级九八五 发表于 2021-7-16 05:05
清版分析比较透彻,值得借鉴,尤其“洛神广场”项目现在已经正式启动,预测价格也准确。大家现在最关心的是 ...

二手房停贷只是地产调控的一个阶段手段,以前也有过。对于三线城市,二手房交易是刚需,不会调控多久的。
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发表于 2021-7-19 11:23 | 显示全部楼层
清雅小居 发表于 2021-7-16 09:56
二手房停贷只是地产调控的一个阶段手段,以前也有过。对于三线城市,二手房交易是刚需,不会调控多久的。

假如税务局按2005和2015年契税优惠减半收缴,成交量应该会好一点儿,逐步改善这两年有价无市的情况。
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房住不炒的政策会长期实行,对炒房客进行打击,抑制了房价上涨过快。洛阳一个三线城市,炒作空间不大,随着郑开兰一体化的发展,洛阳副中心建设速度大大减弱,如果仅仅依靠房地产,洛阳经济发展速度势必下降。
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南阳市西峡县西坪镇16年使用权60亩鱼塘对外转让,13629850622微信同号,赵先生
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南阳市西峡县西坪镇16年使用权60亩鱼塘对外转让,13629850622微信同号,赵先生
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