01集中供地
2021年，楼市如同时下疫情，在多重管控下,时有抬头，引发当地政府“雷霆出击”。
年初，深圳重拳打击代持、深房理等加杠杆炒楼行为，极大地震慑了“杠杆炒楼”玩家，开始夺路狂奔，上千亿资金出逃，流向东莞、广州等地。随后“流资过热”的东莞调控加码，楼市回稳，深圳、东莞等城市年中出现楼市横盘。
入夏酷热，各地火热的建党100周年庆祝活动落下帷幕。年过半，各大城市在首轮集中供地交易后，成绩单已出：
杭州土地出让金超过2000亿元，集中供地贡献了千亿元；上海、北京、南京和广州土地出让金也超千亿元；重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超过40%，土地市场相对较热。
房价控制得最好的省会城市长沙，本轮拿地规模竟然排在全国第三，上半年集中出让土地4400亩，政府平台城发集团领衔主导开发几十平方公里的湖南金融中心、洋湖生态新城、高铁会展新城、马栏山影视文化产业基地“中国V谷”等大型片区改造项目，引发各大地产、文旅公司抢地进驻，进入新一轮开发热潮。
反观洛阳的平台公司，只是在建设场馆、医院等单体公共配套项目，“大炮打蚊子——不务正业”！
02国家楼市调控加码
6月3日媒体报道，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报，恒大、碧桂园、融创等头部企业纳入监控名单。 截至2020年末，TOP50房企应付票据规模为4013.5亿，同比大增33.8%，商业承兑汇票占比在80%以上。其中，仅某头部房企一家公司，2020年末商票余额为2057亿，占TOP50的51.3%。近期在媒体反复宣传提前偿还了17.5亿美元债本息，其实那仅是背负总债的凤毛麟角，国内债不用还吗？央行今年调控的目标很清晰，就是要遏制房地产过度金融化，少玩那么多花招，不能任由各类资金流入房地产。
年中，一、二线城市二手房停贷的消息，成为购房者们焦急关注的重点：长沙、郑州、西安、太原等几个城市二手房贷款业务出现了暂停。
除了一些一二线大城市外，数量更多的一些三、四线城市贷款额度吃紧的情况更加普遍，很多中小城市的新房贷款都没有额度了，更别提二手房贷款。
除了二手房贷款暂停以外，新房贷款也越来越难了：
一是实际贷款利率节节攀升，很多城市国有四大行的贷款利率，相比年初平均上升了30个基点；
二是各大银行上半年收到了高层的精神指导，要把资金用于支持实体经济，减少对房地产的资金投入；
三是各大银行作为上市公司，七月中下旬要披露自家的年报，把能停的贷款先停了。而二手房贷款则是首当其冲的。
从实际效果上来讲，贷款政策上的收紧，让不少城市今年上半年十分火爆的二手房交易重归冷静。这波信贷收紧，无意中让二手房交易，成为了最大的牺牲品。
03洛阳楼市热度不减
回顾洛阳楼市，激情似火仍未消退。
克而瑞上半年销售榜单显示：旭辉（18.38亿）、建业（17.93亿）、佳兆业（16.38亿），位列市场三甲；佳兆业水岸项目（16.38亿）、和昌中央城邦（13.04亿）、绿都河风雅叙（9.96亿），位列单盘销售三甲。
伊滨中梁百悦府、建业天明观山悦、道北凯瑞国宝红瞰高层、涧西万科西園甲地等项目开盘依旧火爆。洛阳楼市继前两年的狂奔后，尽管放慢了脚步，疾风凌厉、速度依旧不减。
这半年，常绿、泽信、星联芒果等区域性实力房企拍地进驻，更有永威、康桥、万科、富力等品牌企业等地合作，觊觎河洛。
洛阳本土房企除去原有城中村建设项目后续地块摘牌，基本全线退出市区内土地市场竞拍，“下县乡耕耘”，抑或开元壹号开发商那样：悄悄地“带鬼子进村”，合作开发城中村项目，龙门西山脚下寺沟村地块，联合金科地产合作开发。据悉由于龙门景区限高，将开发大型低密度项目，“龙门山下的院子”又来了。
四月，偃师、孟津撤县划区正式展开，除了各个单位换牌忙，楼市并没有引起多大的骚动，孟津房价上涨已在去年消息放出时提前完成，偃师市场一直“平安无事”，没有什么变化。
偃师桥头堡首阳山新区，只有瀍河区的居民会沿着宽敞的、新修的中州东路一路向东二十分钟车程，购买相当于市区半价的房产，用于刚改、养老。由于多年来养成的习惯，老城区以西的区域市民，基本不会来瀍河买房，更不要说首阳山。
孟津新区楼市则不然：洛吉快速、王城大道通车后，从孟津新区“下山”一个小俯冲，15分钟车程就到老城、西工、涧西腹地，因此吸引了这些片区的刚改、养老需求客户。
孟津划区，将进一步推进融入市区，孟津新区以南、跨过连霍高速、与邙岭大道之间几十平方公里农田，将不再耕种，陆续换“种房子”，与道北建成区融为一体，“俺们是一家人”再也不分离！
万科总裁郁亮曾说过“高周转下无精品”，带来的是维权不断：洛龙区、伊滨区、西工区、老城瀍河区等多个品牌房企项目成为上半年洛阳楼盘维权的主角。高周转下几乎没有不被维权的楼盘，哪家企业没有被维权，证明你在市场没有影响力。外地很多品牌房企楼盘也频频被维权，“这是最好的时代，也是最差的时代”。
04下半年洛阳楼市预测
预计佳兆业、碧桂园、建业将会霸占下半年洛阳楼市销量排行榜前列：
佳兆业洛阳中心将盛大开盘，据悉有超过8000套+公寓投放，项目建成后，新的商业中心将在这里铸就。
王城大桥北，建业洛神广场传说中的“天筑”高端大宅系产品，推广已经开始“渗透式”推出，没有大张旗鼓，似乎是有意低调，犹抱琵琶半遮面。据说主力面积180—350平米，售价2万+，展示的项目规划效果图“绚烂无比”，更像是概念规划，超出你的想象。
据传这个盘是老胡的夫人亲自操刀，近些年郑州、开封一系列高档酒店、电影小镇、只有河南等 “高大上”的文旅作品都是出自她之手。
碧桂园上半年摘取多个地块，开元大道西、经开区古城路、道北聚客隆家电城等地块，在下半年全面开盘，宇宙第一房企拿地速度洛阳第一，销售也不会含糊。
道北望朝岭片区、营庄片区、机场片区、伊滨高铁南光武大道东几个投资百八十亿的大片区改造项目，下半年全面启动，未来几年会释放出批量建设用地，区域基础设施、公共配套将更加完善，洛阳扩城运动“方兴未艾”。
六月，新上任省委书记考察洛阳，提出六点发展意见，仅提到加强副中心建设，没有在郑州考察提出的“郑七条”有力度，句句落到实处：突出河南省的“首位”地位，郑开兰（兰考）一体化……
副中心不再成为省里主要推动的发展方向？
近日，深耕河洛五年、洛阳人伸大拇指点赞的 “造城者”离任。新继任者曾是广东干部，广大市民期盼在已经铺开的“美丽画卷”上，加快向沿海地区招商引资力度、提振产业发展、推出文化河洛的“拳头”文旅新品牌，斜瞄国际郑：不“只有河南”，还有中华5000年文明的嫡传者、副中心扛大旗！
不等不靠，没有什么救世主。“没有枪、没有炮，靠我们自己造”：靠洛阳自身发奋努力、不等扬鞭自奋蹄，官员改变工作作风，礼贤下士、深入基层、发动群众、献计献策，官民同心，再造千年神都的辉煌；招商大型企业、打造文旅高地、提升市民自豪感，创建新二线中西部样板中心城市。 今天，一系列城市新政策出台，主要是暂缓上届政府确定的一批大基建项目，腾挪资金用于本届政府新的发展方向。 方向在哪？有可能是黄河保护带开发、文旅、乡村振兴、产业招商、、、反正不是大基建！ 依靠大基建堆砌的伊滨要凉凉吗？奥体中心要召开2023年省运会，估计会按时交付，其他就不晓得了。百亿资金堆砌的四大场馆规划本身就是十来年前的新城规划思维，现代的城市公共大配套设施规划，讲究的是均衡——芝麻烧饼 均者撒！
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