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丽泽SOHO 李凯旋 摄 本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李未来 北京报道
SOHO中国被卖给黑石的公告一出来，有些投资者在平台上留言：“连潘石屹都‘躺平’了。”卖掉SOHO中国之后，潘石屹和张欣套现142亿港元。同时，潘石屹夫妇还将持有9%的股份。 这次转身离开房地产，潘石屹似乎下定了决心。在房地产业打拼30年之间，潘石屹经历了房地产黄金时代、白银时代，尽管SOHO中国每年盈利可观，似乎卖“便宜”了，潘石屹还是放手了。 “离开” 对于潘石屹卖掉SOHO中国，投资者们其实并不意外。消息在2019年就传出来了，除了黑石之外，潘石屹还和高瓴资本接触过。不过，后者对“接盘”SOHO中国进行了否认。 如果不是疫情的原因，潘石屹应该早就和黑石达成了交易。2020年，黑石如果想要买下SOHO中国，交易作价大概是40亿美元，约合6港元/股。同时，黑石还需要接管SOHO中国的债务。 一场疫情过后，SOHO中国卖“便宜”了。6月16日，SOHO中国发布公告表示，黑石计划以5港元/股的价格收购公司91%的股份，总计236亿港元，折合成美元大概是30.4亿美元。在这场交易完成之后，潘石屹和他的妻子张欣套现142亿港元，同时保留9%的股份。 有一篇报道提到“尽管SK大厦卖出了90亿元的高价格，也没能让潘石屹拾起信心”。是这样的，似乎无论市场怎么变动，潘石屹都决心要“离开”了。但是，要知道在2019年年底丽泽SOHO的发布会上，潘石屹还对媒体说：“我是不会跑的，我拿的是中国的护照，能去哪里？” 不过，潘石屹仍然还是卖掉了SOHO中国。事实上，近年来，SOHO中国并无新增加的土储，也鲜少在招拍挂市场上现身。2019年6月份，在一场物业销售推介会上，潘石屹说：“下一步可能考虑拿地，还是集中在大城市、一线城市，还有一线城市最繁华的地段。” 但最终，潘石屹放下了号码牌，又一次从土地市场上“隐退”。要知道，在潘石屹决定离开房地产的今天，中国的地产开发商们正面临着新的土地出让制度——集中供地。房企在各个城市轮番现身，要及时对新的土地政策做出反应。 比起以前，房企面临的环境似乎更加“艰难”。黄金时代过去之后，白银时代几乎把房企的利润压缩至了最低，而成本却在不断向上提高。 选择离开或许是因为潘石屹并未对房地产持有“看涨”的态度。 事实上，从SOHO中国近年的财报看，近5年，SOHO中国的营收都是呈现出上涨的趋势。而毛利润尽管有所波动，但每年都可以超过12亿元。这意味着，尽管SOHO中国并没有实现利润的高速增长，但每年盈利依旧可观。 另外，近年来，包括龙湖、远洋等在内的龙头房企也逐步成立专一的商业部门，商业地产实际上越来越被房企看重。目前，SOHO中国旗下的主要项目是前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9大项目。
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