地产江湖：那些年，进驻洛阳的外埠开发商（下）

此前，我们发布了地产江湖：那些年，进驻洛阳的外埠开发商“上集”与“中集”，分别介绍“拓荒三剑客”、“绝世双雄”与“五虎闹东京”、“四大天王时代”。本期，我们特推出“下集”:“七剑下天山”与“落英缤纷”。

05第五波：七剑下天山（2016-2021）和昌、金科、中梁、云星、蓝光、华耀城&佳兆业、旭辉

近五年入洛开发商以一线品位为主，大都受困于国际郑这几年低迷的楼市，杀将过来，来得有些迟，洛阳的土地也不好拿，城市区位置竞拍基本都要每亩千万以上。

和昌：和昌来洛稍早于2016年，开发道北华山路东侧千亩大盘——和昌中央城邦，从3680元/平米一直卖到如今9000+，整盘已开发大半，还有后续30万平米+商业。自从请来万科职业经理人后，和昌总部由郑州迁北京又转深圳，几经折腾，锋芒不再，还好和昌的主业赚钱，不在乎地产板块的一城一地得失。



金科：金科入洛先是在高新区与区城投协议合作洛河北岸、凌波桥以东数千亩土地一级整理项目受挫，给区政府打了几个亿的借款为条件，项目却迟迟启动不了；于是竞拍高铁板块金科绿都天宸地王项目，三下五除二两年清盘，销售强劲，誉满洛城。近期有报道与开元壹号开发商携手开发龙门西山下、龙门大道西寺沟村改造项目。金科发轫于重庆，十余年前在当地曾与龙湖齐名，以品质著称，有“洋房专家”美誉，近年驶入“高周转”快车道。2016年初，金科首入河南，在郑州高新区拿下金科城地块，一期开盘狂销两千余套，场面相当震撼，然而一期交房时维权不断。被融创奇袭收购成为二股东的金科，也植入了“快马加鞭”融创的操盘基因。
中梁：江湖人称“小碧桂园”的中梁出生于温州，三、四年的功夫，从百亿出头的小弟，跨进千亿豪门，复制碧桂园的“高周转”有一套。洛阳高铁板块中梁壹号院与金科绿都天宸为近邻，目前已售罄。去年底竟得伊滨核心中轴线地块，开发中梁百悦府，有购物中心规划要求，据称要打造伊滨的品质标杆住宅项目。


云星：始于广东、总部来自广西的百强企业云星地产，2017年底进驻洛阳，先签约西工区火车站金谷园村改造项目，由于拆迁困难，先入偃师、伊滨开发了云星钱隆世家、云星钱隆誉园两个项目，销售火爆，不吭不哈就把钱赚了。紧接着，云星又在郑州、西工、伊川拿下三个项目。目前伊滨项目已售罄，西工项目云星钱隆誉景也已开盘，伊川项目云星钱隆首府预计今年将入市。

与龙头房企恒大、碧桂园一样，云星进驻河南的首个城市也选择洛阳，总部位于洛阳的云星河南区域，短短3年即已实现5盘联动。对于这家全国布局的百强房企来讲，很显然，洛阳是其战略布局的一个重要城市。

蓝光：曾经的西南龙头房企、四川销售第一的蓝光发展极速狂奔，仅用四年时间便跨入“千亿俱乐部”行列。2000年中期，成都蓝光地产与龙湖、金科并称渝派地产“三驾马车”，近年有涉足文旅、商业地产。洛阳蓝光钰泷府项目与一路之隔的开元壹号项目开发商中浩德以及中成地产合作开发；项目开盘样板区做得有模有样，巴蜀田园风格耳目一新；项目入市以来销量不俗，然而却并未如合作方预期的抬升该区域房价；本身想找个抬轿的反而成了坐轿的，中浩德欲哭无泪，购房者笑逐颜开。
近两年，蓝光全国不少部门与区域的日子并不好过。一些部门大裁员的传闻尚未消停，近日，蓝光华中区域流出了两张“暗黑系”海报。海报上称，长沙城市公司因业绩综合完成率仅38%，而被评为“资深酱油”城市公司；而南阳未来辰悦、长沙雍锦府以及开封雍锦汇也因为综合完成率不到50%，而被评为了“苟且残喘”项目团队。
因销售创新高而被表扬的事在房企营销条线中不少见，但因业绩不达标被通报批评，甚至做成海报的事，确实不多见。
华耀城&佳兆业：华耀城签约伊滨2000亩专业市场地块，配属住宅开发用地比同行竞拍低六成价，引进佳兆业开发住宅板块，比伊滨住宅市场价低1000+。去年下半年协议摘地关林市场400亩+西地块，开发洛阳中心商住项目，网络称“华耀城太古里”，源于某领导视察这块地时，展望未来，期望投资方打造成太古里那样的“城市名片”项目。

近期流露出的项目规划效果图有水分，超高层高度降低、效果低档，有网友担心会成为关林市场升级版作品，亦或是宝龙城市广场Plus增强版！落地情况究竟如何，拭目以待。

旭辉：两年前旭辉进入洛阳开发道北时代天际、伊滨中央公园，两盘齐发，风头无两；与开元壹号开发商中浩德合作经开区刘富村改造项目也在前期筹备中。品质、推广形象有口皆碑，在一线开发商纷踏“三道杠”时期，接连合作、入股广西最大开发企业彰泰地产（年后被融创接手）、河南锦艺置业等房企，加快扩张步伐。旭辉2021年目标设定3000亿，但愿你方唱罢我登场、前仆后继的闽系地产，能保持稳健的步伐，走的更长、更远一些，毕竟这些年升龙、泰禾、融侨、福晟……戛然而止，来去无踪。


05第五波：落英缤纷（2016-2021）融创、锦艺、正弘、格力、美的、万科

融创：融创悄悄地进村，重返洛阳，比较低调，仅与凯瑞合作孟津两个项目，闷声赚大钱。去年底与政府谈下伊滨区会展中心项目代建，预计会配住宅用地数百亩。2021年，伊滨会因为融创的新盘上市而灿烂，毕竟它走到哪儿，都会给市场以震颤，绝不是个“省油的灯”！
锦艺：来自郑州的锦艺也是闽系企业，在郑州开发十数年，一直不温不火。入洛伊滨区首开锦艺云锦天章，以引进名校北大公学为依托，“不吭不哈”的就快速完成了项目清盘，不高不低的售价、品质不凡的产品，不知下一个项目开在哪儿？
正弘：据传正弘先是接了高新区金科的凌波桥西6000亩+项目，无法启动，才于伊滨区师范学院向南越过高铁大道，摘得一块“边缘地”开发，死水微澜，没给市场留下多大动静。正弘·自贸金湾，去年列入市重点工程，位于瀛洲桥北侧，紧邻瀛洲路、滨河北路、河洛路、周山大道等城市主干道路，项目一期总建筑面积56.4万㎡，主要建设180米超高5A甲级写字楼、大型购物中心、特色商业街区及其配套设施，有望成为瀛洲桥北标志性建筑，什么时间实质性开工，需静候。正弘楼盘一直在郑州走品质路线，当年东风路上被救活的著名烂尾项目蓝堡湾，名噪一时；正弘百货，也是郑州商业界排名靠前的高端百货品牌。
格力：格力地产是跟随董小姐高新区丰李万亩产业园而来，空调、新能源汽车一期生产线已完工，没太关注到产品批量生产，格力与本土品牌银润置业联合开发的格润小镇高端、大气、上档次的房子，已提前一步上市，为你而来，未来格力产业园还会释放出不少住宅开发用地。
美的：美的、格力，不是冤家不聚头，与中浩德合作开发高新区青岛路美的浩德云熙府项目，在传统家电行业，美的多产品线战略已走在格力前面，成为家电市场巨无霸头牌一姐。今年三月与建业尊府竞拍尊府二期地块，生生把建业吞入口中的肉抢夺出来，一战成名。

万科：姗姗来迟的万科进洛第一个项目，与涧西区联盟路春华朗城二期55亩小地块合作开发，有失地产一哥的风范。今年头两个月，万科在国内的销售风头正劲，超过恒大、重新夺回行业老二地位，与碧桂园携手总销过千亿，成为行业第一阵营。

新近传出万科收购山东著名“猪企”环山集团，计划借助这一轮投资“猪疯”，一飞冲天，未来到售楼部买房，可能会顺便买一块万科平价肉，岂不快哉！

沙发 2021-12-13 16:01 评论(0) 收起评论

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