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深圳楼市是全国的焦点和风向标，所以深圳楼市的每一个微小信息都会引起全国人民关注。 这几天有两个新闻让很多人，尤其是炒房客心头一紧： 其一，官方的购房诚意登记系统正式上线，“打新”规则将发生改变。 其二，11月23日，深圳一次性出让8宗居住用地，总成交价近340亿元。其中7宗地建设普通商品房都是采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并限制商品房入市均价。 我的看法是，深圳楼市正在“上锁”，当然主要是对炒房客上锁，对于刚需是利好。深圳楼市将迎来平台期，大跌固然不可能，经济增速和人口增速摆在那里，但是大涨也就基本没戏了，小涨小跌将成为深圳楼市新常态。 一大波借助深圳楼市炒作发财的人，将被这把“锁”挡在门外，最终出局。你可以说不够“市场化”，但它就是发生了。 在土地政策以及房地产税没有大消息之前，深圳楼市未来只有两个故事：“严防”+“锁死”。 01 深圳住建局放大招 11月20日，有媒体记者在某APP看到“购房诚意登记上线”的链接。 如果你是卖房者，你需要下载并登录这个APP，进入“购房诚意登记”，选择项目进行购房登记。这个“购房诚意登记上线”就是市场此前流传的购房认筹APP系统，推动者是深圳住建局，目前已经得到该局的确认回复。 深圳住建局也是被逼急了，7月8日去长沙“取经”，回来之后推出“7.15新政”。应该说对市场的调控作用还是有效的，至少假离婚炒房等方法已经被堵上了绝大部分漏洞，炒房客成本大大提高，二手房交易量大跌。 ▲相比7月最高峰的成交套数套暴跌57% 更多炒房客把精力完全转移到“打新”上面，炒房客已经在“打新”方面形成了完整的产业链和精细的分工，专业的炒房“打新”链条是这样的：有人负责出购房资格，有人负责出钱，有人负责出货…… 只要能“打中”一套新房，转手至少赚500万的神话已经在市场上广泛流传，这让深圳住建局其实承受了压力。但是短期内又不可能让二手房和新房在价格上并轨，因为这样做的确会让部分手头拮据的刚需陷入绝望，并不是每一个去“打新”的买房者都是炒房客。 此时，深圳住建局只能放大招，学习长沙经验，给新房“上锁”。 长沙早在2017年就有一套购房程序——拟购房人在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》，交资料，并上传到市房屋交易管理中心，后续还有公安、社保等部门予以核实，经过一系列的流程之后，符合购房资格的才能买房。 当然，11月16日，长沙这套流程已经升级——升级后的长沙市房屋网签备案平台和“长沙住房”APP全新上线，平台端口延伸至房地产开发企业、金融机构、公积金中心、经纪机构。 4天后，深圳的“购房诚意登记上线”链接也出现在某APP，这绝对不是偶然的，而是长沙学习成果的一部分。 也许，炒房客还有空子可钻，但是根据此前一封深圳住建局对于购房者信访购房问题的回复函，我们知道“该APP将积极沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享”，应该说力度很大。 最狠的是，打击了开发商的销售造势和引入了个人诚信记录这个“大杀器”。 也就是说，今后深圳所有预售楼盘项目在取得预售许可证后，都会在购房诚意登记系统自动关联上线，真实房源数量信息实时更新。同时，每一个预售项目登记时间至少保持在三天以上，购房者无需在同一时段抢注、扎堆办理。 捂盘惜售？不存在了。千人排队？不存在了！够狠！以后深圳的地产自媒体会少很多可写的噱头。 这还没完，如果购房人弄虚作假，提供不实信息的，一经核实，不仅会影响个人诚信记录，还会限制其使用购房诚意登记系统，影响今后的购房流程。 想要弄虚作假？可以。只要你不怕影响诚信记录，不怕影响以后的购房。我估计敢试这两根高压线的人非常少。 长沙就是靠这一招和其他狠招，击退了全国炒房客，让他们有去无回，现在，深圳也摆上了“大杀器”。 打击销售现场的夸张促销，严查炒房客购买资格弄虚作假，再来一个所有流程线上化、数据化、可追溯，基本上就把新房炒作“锁”死了。 人性都是差不多的，长沙的成功调控经验有望在深圳延续吗？等时间的答案，但是新房反正先“锁”上了。
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