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处于风暴中心的融创御河宸院在天津宝坻区，这是一个投资客和刚需客扎堆的区域，项目推出的毛坯小高层，在2019年9月的首开价格是12000元/平米，当时吸引了不少购房者。
1.天津融创降价事件始末 2020年10月29日下午四时许，微信朋友圈和网上开始疯传天津市宝坻区融创御河宸院项目降价销售的消息，原价11500元/㎡起，现特价房均价8500元/㎡。 超30%的巨幅降价引发项目销量暴涨，两栋楼一天内售罄。 2020年10月31日，开始有原价购房者在融创项目售楼处前聚集，以示声讨，并有购房者向当地住建部门投诉，当日项目特价房政策被住建叫停，售楼处暂时关闭。 如今，在政府监管部门介入的前提下，特价成交的购房者陆续收到了一封发自融创的《解约告知函》全文摘录如下： “感谢您一直以来对融创御河宸院项目的支持与信任，也感谢您对融创产品的厚爱，但由于项目不可抗力的原因，为了避免您损失的扩大，所以我们很抱歉地通知您，天津融创景凯置业有限公司与您签订的所有关于商品房的《预定合同》及相关协议（如有）全部解除，为表达歉意，我们除退还您缴纳的全部款项外，将一倍退还您的定金作为补偿，请您携带身份证及银行卡，于2020年11 月7日至11日到御河宸院项目售楼处办理退房退款手续，如您未在上述要求时间前来办理，我们有权对房屋另行销售。我们对此给您造成的不好的购物体验深表歉意，希望您继续支持御河宸院项目。特此函告！” （以上为告知函全文，笔者仅对错别字进行了修改。） 2.对处理结果的反思 很明显，融创的告知函是在相关监管部门干预下发出的，大概率不是融创的本意，毕竟不光要退钱，还要双倍退还定金，“赔了夫人又折兵”，但是“人在矮檐下，哪能不低头”，即便你是融创又当如何？！ 对于特价房的购房者，十多天的时间虽然看似“赚了”两万块定金，但是他们再想买8500的房子可能就难了，看似赚了两万，但新购房为此多花的又何止20万？！ 对于原价购房的老业主，看似维护了自家房子的“账面价值”，也许白纸黑字的购房合同的签字场面还历历在目，抗议降价的原意可能无非就是想要点补偿，这下好了，监管介入，项目不能降价了，按照如今市场现状，项目经此一闹，滞销在所难免，虽然融创是排名靠前的龙头房企，烂尾倒不至于，但因滞销导致的现金流紧张肯定不可避免，会不会延期交房、偷工减料可就不得而知了。 对于政府，虽然这次通过政治手段按住了一个融创，但是8500的价格底线已现，哪个购房者还会为现在的市场均价11500/㎡来买单呢？市场横盘，供应量不减，哪家开发商会再继续拍地？
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