抄底郑州 90平米各区月供地图

2020-11-05 16:56 247922人阅读 1人回复 显示全部楼层

抄底郑州 90平米各区月供地图

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清雅小居 发表于 2020-11-5 16:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

按照银行对房屋个贷的要求,

房贷月供不能超过月收入的50%,否则就不具备贷款资格。

也就是说月收入8000元,房贷月供不能超过4000元。

据搜狐焦点网运营中心统计的数据,郑州10月份新房均价为13402元/平,首套房房贷利率普遍上浮15%,如果想买一套90㎡的房子,贷款30年的话月供大约4864元/月,这个大概是在郑州买房的月供平均水平。

如果按照月供与收入比例1:2来算的话,那就意味着你的收入需达到9728元/月

再来看一下郑州的平均工资水平。

郑州平均工资7697元/月

再努努力,这个平均工资水平是能够得上月供要求收入的。

再不济, 工资不够,钱包来凑,毕竟咱也是有6个钱包的人,买房子这件事是不可能单打独斗的。

大多数人的情况就是,举全家以及七大姑八大姨之力凑足首付,奔赴战场,然而月供终归是自己承担的。

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那么,现阶段,在郑州买一套房,到底需要多少首付资金,承担多少月供压力?

为了让大家有一个更为直观的感受,之文专门做了两张月供地图。

依据郑州最新出炉的10月房价地图各个区域的房价情况,以及大家对于房子的不同需求,详细计算了各个区域的首付和月供,供大家参考。

据悉,目前郑州市场新房首套房贷款利率都为:5.63%,也就是基准利率上浮15%,换算成目前执行的LPR贷款利率标准:5年期LPR利率4.65%+98基点。

0190㎡住宅首付月供地图

(说明:以90m2住宅户型为例,首付为三成,月供以商业贷款30年等额本息计算)

首付20万以下,月供2500以内:可以选择上街和平原新区。

首付21-25万,月供2800-3500:可以选择荥阳、新郑和航空港区。

以上这些片区是郑州目前购房成本最低,月供最为轻松的片区。是对价格非常敏感的刚需所能承受的,楼盘单价多在6000-9500元/m2之间,但需要通勤成本,而且这些地方距离市区会稍微偏远些。如果是在片区周边工作的话,买来自住是可以的。

近郊买房可以重点关注一些名企楼盘,比如荥阳的恒大养生谷、新郑的万科星图、航空港区的兴港永威南樾等楼盘。

首付26-30万,月供3600-4000:可以选择中牟。

首付37-40万,月供4100-5000:可以选择二七区、高新区、中原区和惠济区。

首付40-50万,月供5100-5600:可以选择管城区和经开区。

这个范围的楼盘是目前郑州的绝对主力楼盘,数量众多,可供选择性强,属于刚需置业比较偏好的区域。

二七区、惠济区、中牟,主打生态。高新区主打教育。中原区主打配套。经开区主打升值潜力,购房者可以按需选择。

首付50万以上,月供6000以上:可以选择金水区和郑东新区。

金水区和郑东新区的房价属于郑州的第一梯队,这两个片区配套资源非常有优势。区域以改善产品为主,单价较高,小面积户型并不是很多。

目前金水区性价比较高的,可以关注明天香槟花园天伦城和昌优地等楼盘,目前在售的均有小面积户型。


zzlyzhz 发表于 2020-11-6 16:59 | 显示全部楼层
学习领教了
沙发 2020-11-6 16:59 评论 收起评论

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